1樓：匿名使用者
對於這種情況最好是找乙個有資質的中介公司辦理，這樣才能更好規避風險
2樓：資深衛生員
不可行，過了戶房子就是對方的了，法律上只認房產證
我要賣房子，有貸款，現在有人已經通過中介確定下來買我的房子，我想問一下，我什麼時候先收到首付款？
3樓：匿名使用者
賣房子有貸款需要辦理轉按揭手續，房子首付款收款時間由按揭轉移後，銀行進行支付。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行複審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行複審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明影印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
4樓：檀香之夢
還銀行貸款和過戶時必須的產權人到場，也就是這兩次必須你和你父親一塊去提前還貸款需要和您所貸款銀行預約的，正常辦理過程大概需要乙個月，當然也可以辦加急，但需要花錢。
客戶全款的話
收款流程：籤協議交定金——你還銀行貸款——交首付——過戶同時打尾款如果客戶貸款的話
收款流程：籤協議交定金——你還銀行貸款————買賣雙方辦理貸款手續（你父子倆必須到場）同時交首付——銀行批貸涵下來就可過戶同時打尾款
5樓：2008新春
1：流程
首先 買家申請貸款 過戶當天買家先交首付 買家交完首付後 房東去交易廳還貸款 把銀行抵押的他項權證拿過來 然後雙方在一塊過戶 之後等3-5個工作日 貸款下來 就剩交房了
2：需要房東出面？
在這期間 申請貸款時 房東可以不出面 但要出示身份證明：房產證影印件 身份證影印件 過戶時 房東必須要出面的 交房時 房東可以委託中介或信得過的人在交房 不需要親自出面的
6樓：時光百分號
不知都買方是貸款還是現金，如果買方是貸款，交易所出現場銀行審批合格後也就是十五天左右你可以拿到買方的首付款，然後樓主去還貸款取證，等買方貸款全辦完銀行放款後可以拿尾款，如果他是現金，也可以讓他出一半定金，都是可以協商的買方和賣方
7樓：匿名使用者
首先你們要簽個協議 如果買房也要貸款，你要把你剩餘的貸款還完 取得房子的全部手續，在去交易給你的買家，他拿到房子的房產證在去貸款
我要賣房子，買家要公積金貸款，我要先給他雙證嗎？
8樓：正版骨架寡人
你們應該有購房合同，看看合同內的條款。如果覺得沒保障可以申請公證。公證內容說清楚先提供產證和土地證並且過戶，如果貸款辦不下來或者購方並沒有履行買房合同可以收回。
9樓：匿名使用者
你們可以簽訂購房合同啊，合同生效了再進行過戶
勸你父母賣房的人是什麼心態,父母要賣房子，我好煩啊。
這位知友，父母賣房給子女也是需要評估的。因為稅費根據評估價收取。具體過戶費諮詢住房和城鄉建設局。參考如下 六 贈與買方名下無房產 父母贈與給子女 姐姐贈與給弟弟 1 90m2 契稅 評估價1 免營業稅 和個人所得稅 評估費 評估價3 0 交易費 6元 m2 測繪費 1.36元 m2 登記費 90元 ...
夢到父母要賣房子好不好,夢到父母賣房子是什麼意思
吉凶指數 99 夢見自己成了幼兒與父母相處 幸運的事情即將發生。夢見父母要賣房，與父 專母親間較易發生衝突屬的徵兆，晚上千萬注意別超越門禁時間。即使是遊樂也要自我節制，早點回家報到。另外，被父母要求幫忙雜務工作時，可不要在嘴巴上碎碎念，乖乖閉上嘴盡點家庭內的義務吧。忙完了，愉快的日子依然等著你。夢見...
怎麼在58同城賣房子，我要上58同城賣房子怎麼上
先註冊，填寫完相關資訊後，釋出個人訊息，二手房。58同城資訊版塊分專為房屋資訊 跳屬蚤市場 票務 寵物 車輛買賣與服務 交友徵婚 黃頁 招聘等。58同城網同時也為商業合作夥伴提供 最準確的目標消費群體 最直接的產品與服務展示平台 最有效的市場營銷效果以及客戶關係管理等多方面服務。宗旨是 為沒有工作的...