1樓：cd姚律師
如果你們是一起出錢付的首付，或者是婚後一起還貸，理論上是夫妻共同財產。
婚前男方按揭買房，婚後一起還貸，怎麼去公證處公正為夫妻共同財產？ 15
2樓：匿名使用者
這房子是婚前男方購買，又登記在男方一人名下，屬於男方婚前個人財產，和女方是無關的。
想變更為夫妻共有財產，。需要還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，夫妻倆憑結婚證，戶口本，身份證，去房管辦理加名字手續，只有幾百元手續費，沒有稅費繳納。
原因；貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更不屬於你們的住房的產權。
你說的公證，也是一樣，沒有房產證，不會受理公證。而且公證住房產權，收取住房總價2%公證費，划不來！
3樓：法律實務研究
1、房屋所有權以房地產管理局的登記為準。公證處不能認定、公證房屋所有權的歸屬。
2、欲將男方個人房產變更為夫妻共同財產的，需要夫妻雙方到房地產管理局辦理贈與、加名手續。未辦理變更登記的協議、公證等途徑都不能證明房屋所有權的歸屬。
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
4樓：姚俊青房產律師
公正沒用，也不給你做。
沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產嗎
5樓：囚與社會
回答：可以公證的。
想把個人未還完貸款的房產變更為夫妻共同共有，最佳的方法就是公證。在這種情況下，只要產權清晰、夫妻協商一致，公證處起草並公證，都是有效的。
依據：《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。
拓展資料：
有關公證的相關資訊：
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維**制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。
前者是 在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。
6樓：國泰貸小如
可以。你對這房子進行公證是必要的，不是什麼結了婚就成為夫妻共有財產。這間房子的產權有特殊性。要想以後少爭議，最好就這房子辦理公證。
你可以憑身份證、戶口本、結婚證、房產證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產協議公證，公證員會根據你們的意願為你們起草協議書，協議書中註明：房屋雖在婚前購買，以男方名義登記產權，經你們協商，現約定該房屋為夫妻共有財產，各自佔有多少產權份額，該房屋自結婚之日起餘下的貸款由你們共同負責償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。
對於銀行來說，只要你還清貸款才能將房屋**給他人。
辦理協議後，你也可以問問銀行，他們通常可以通過某種協議讓借款人變成兩人，然後再到房管局辦理登記手續。
7樓：
沒有，還完貸款的房子是可以到公證處，去公證夫妻共有財產的。
8樓：莽也
可以的。公證房產為夫妻間誰所有，不受還不還完貸款的限制，可以進行公證。
9樓：惡毒白
1必然可以,不了解的同志不要忽悠樓主
2其實很簡單,可以做個夫妻財產約定的公證,你們夫妻帶身份證 戶口本 房產證 結婚證到公證處辦理就可以了.你們可以約定房產歸乙個人所有，但權利義務對等,所以還貸義務必須和房產同歸一人所有.就是房歸你,貸款以後也歸你.
3為防止夫妻規避夫妻債務,所以做公證時會告知你們,如果該行為涉及規避夫妻債務,那該約定是對債權人無效的.除非債權人當初知道並認同
10樓：珊瑚礁
當然可以。首付和已經還貸的部分屬於夫妻共同財產，沒還完的部分屬於夫妻共同承擔的債務。夫妻關係存續期間債權債務都應屬夫妻共同共有。
11樓：移動公證
沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產，只要夫妻雙方同意即可辦理
12樓：超潔
沒還完貸款的房子不可以公證，因為在貸款未還清之前，該房子的他項權證（抵押證）已經抵押給銀行了，購房人只有房屋的使用權，暫時不能買賣或贈與他人，加名字實際上是房屋產權轉移的一部分，在銀行未授權同意的情況下，公證處的也不會給你們做公正的。
如果該房子是你們婚後購買的，就無需做公正了，婚後的房產本身就是夫妻共有的，如果是婚前一方付的首付款，婚後共同還貸的，該房產依然是雙方共有財產，只是一旦出現婚姻問題，需要分配房產時，原則上是先協商為先（一般是平分）如果協商未果的，會按照支付的比例分配的，也就是如果房子是首付30%貸款70%的話，支付首付款的一方應該分到65%的房產。
13樓：匿名使用者
根據不動產登記條例，《房屋所有權證》是認定房屋所有資訊的唯一依據，這種情況如果您要通過公證解決，可以辦理贈與合同公證，贈與房屋一半的產權給妻子，然後拿著公證書去房管部門辦理過戶。
14樓：好菇涼兮兮
1、房屋所有權以房地產管理局的登記為準。公證處不能認定、公證房屋所有權的歸屬。
2、欲將男方個人房產變更為夫妻共同財產的，需要夫妻雙方到房地產管理局辦理贈與、加名手續。未辦理變更登記的協議、公證等途徑都不能證明房屋所有權的歸屬。
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
15樓：野馬幫何莫
如果是夫妻在婚姻關係存續期間購買所得的房產，即使不公證，也歸夫妻共同所有，除非夫妻明確書面約定歸一方所有或部分各自所有、部分共同所有。當然，如果夫妻自願要辦公證，也沒問題
16樓：大馬程式猿
在結婚登記之前買的房子，登記到個人名下的，是婚前個人財產，包括首付款和已清償貸款部分。如果結婚後雙方共同清償貸款，則結婚登記之日起共同清償貸款的部分是夫妻共同財產。
不用公證，買房日期在結婚登記之前，就是婚前個人財產。在結婚登記之後就是婚後共同財產。
17樓：匿名使用者
可以，正在還貸的房子不會影響夫妻共同財產公式，當然，首付可以確認是乙個人的，但是後面還貸部分是夫妻共同的。包括成為夫妻後房子增值的部分。
18樓：嗚嗚嗚哇塞誒
可以辦晚辦夫妻過年財產，只要做乙個房子轉讓，或者是攻就行
19樓：法
房屋登記證書沒有下來之前，不可以辦理！
20樓：檀越崇拜
這個是可以的，必須是共同的
21樓：念忘秋天
根據新婚姻法的司法解釋 房產的析產關鍵在於出資 所以 只要是婚姻期間共同還貸的部分視為共同財產 這個不需要公證也可以認定，但如果有證據證明出資為一方獨資，例如還貸方為一方的父母 那麼 即使有公證 在析產時候 只要獨自出資方要求 也可以不認定為共同財產
22樓：濟南趙亞旋律師
可以。你有銀行貸款僅是你和銀行之間存在借貸關係，你每月按時還款即可。房屋是你和開發商之間通過買賣方式取得的私人財產，你享有處分權，和銀行沒有關係。
23樓：小兄弟大聲道
如果是你們婚後才有的，那麼就是共同財產。
24樓：海之聲蘇州店
只要婚後的都是共同財產
房子貸款未還清可以在婚前做夫妻共同財產的公正麼
25樓：匿名使用者
可以的。
****：
1、未婚夫妻。未婚夫妻由於不具有法律上的夫妻關係，各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。
2、已婚夫妻也可辦理婚前財產公證。只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚後雙方取得的財產。因此稱作「婚前財產協議公證」。
而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支援，才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規定，夫妻關係存續期間所得的財產，除另有約定外，屬於夫妻共有財產。由於雙方結婚後，對財產的共同使用、消耗、經營，使個人財產很難與共有財產進行區分和認定，除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議，否則婚前財產公證只能是「與君無緣」了。
實踐中就有當事人在婚前個人投資買房子，婚後(尤其是再婚後)多年才想把房子做個婚前財產公證，以便留給自己的孩子，由於配偶不同意，費了好多周折。因此，從辦理婚前財產公證的最佳時間上看，晚辦不如早辦，婚後再辦不如婚前就辦
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