4000一平貸款10年買的房子,還了2年了,多少賣出去才不會虧本

2021-03-29 02:18:41 字數 3360 閱讀 4082

1樓:匿名使用者

肯定要把你的這2年的本金和利息算進去。4000一平方140。一年差不多還36000,2年72000。

你買房的總價加這2年的錢算是保本。剩下的就看你們那的市場**如何了。你可以去二手房諮詢一下這樣大概現在多少錢一平公尺就有數了。

2樓:匿名使用者

希望樓主不要相信不靠譜的網貸 網貸害人是真的 利滾利會讓你血本無虧 短時間內還不上真的可能殃及全家人的性命 建議樓主去正規的貸款平台

3樓:匿名使用者

這個很好算,4000一平140平就是560000元,首付為20萬,貸款金額為360000元,貸款期限是10年,所以每年要還金額為36000元,因為你已經還了2年了,所還金額為72000元,所以說賣出去最少也要272000元,以後利息讓對方還,現在房價還在**,至少賣300000元吧,利息對方還

4樓:格調

一平漲1000塊錢的話,基本上就是有利潤可剩的。

5樓:苦難

加上利息的話你要**大約4500一平你才不會虧錢,因為你已經掛掉兩年利息了。

6樓:球媽

這個你要把你的本金和所付的利息都加起來,然後再考慮下稅金,還有資金的時間成本以及通貨膨脹的因素加起來,然後估算個**,可以在這個基礎之上再浮動一些,為自己爭取點利潤。

7樓:葉兒

賣房子不是根據你自己的預算來的,是要根據你當地的房價來賣的

貸款買的房子還了兩年,然後原價賣會虧多少錢

8樓:雜談鮮事

如果說這個風險完全是由投資者承擔的,那這個去槓桿也不會那麼急迫,但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下,他的本金都沒有了,他就放棄了,尤其是買房子投資這種行為,比如他只有100萬的本金,現在房子每棟降了30萬,意味著他現在把全部的本金都賠進去,他也不能夠償付房子的貸款,那這個時候他就會選擇放棄,讓銀行收回去,最終承受這個惡果的還是市場還是銀行,所以這種行為是被嚴格限制的。

9樓:珈藍利珠

貸款買的房子還了兩年,然後原價賣會虧多少錢?首先計算你的損失,需要知道這幾個數:房價,貸款利息,2年的貸款還款金額,(忽略上稅錢)。

現在假設房子值100萬,貸款120萬,也就是多出的利息是20萬;

如果你兩年貸款還了20萬,還剩下100萬貸款餘額,買家100萬買你的房,那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。

如果你還了10萬,貸款餘額還剩110萬,那麼你還得再還10萬,房子才能過戶;你依然用20萬租了兩年房

如果你還了40萬,貸款餘額還剩下80萬,房價100萬,所以40-(100-80)=20萬,你依然用20萬租了兩年房。

綜上所述可以看出,只要你原價賣房,那麼不管你還了多少,還了幾年,你虧的就是貸款的利息錢。

如果房子現在公升值了,那你還虧增值的錢,如果房子貶值了,你可以算是無形中賺了一部分,但對你個人而言,因為貸款金額不變,所以還是虧了。

極端的例子,如果房屋貶值一半,那你不用還錢了,把房子給銀行吧,因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴,直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機!

望採納,謝謝!

住房貸款一般可以貸多少年?

一般來講,銀行覺得可以貸款給你的話,會按照你的退休年齡減去你的實際年齡,剩下的數字就是你可以貸款的年限,原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式,應該可以多增加貸款年限的。一般銀行,男性60歲退休,女性55歲退休,具體的每個銀行有具體的規定,大差不差

希望能幫到你來自:求助得到的回答

20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎

可以提前還 沒有違約金 你提前還的錢是不用交利息的 很適用

如果在銀行已經有貸款,買房時還可以辦按揭嗎?

可以辦理,買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的,相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到,前提是,在貸款的還款收入證明上 ,要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件:

在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;

具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;

在工行開立個人結算賬戶,銀行規定的其他條件。

10樓:百科機智小達人

有可能會出現虧本的情況。如果房價保持穩定或者**的話,那麼將會虧本。

11樓:楓殺

這要看你買的房子增值了沒有,就目前房地產市場來看,你就會虧本。

12樓:凝露為霜時

既然是貸款買的房子,還了兩年房貸,現在如果想原價賣出去,那麼虧的就應該是兩年的房貸,加上利息還有你交的所有房款的利息。

13樓:一輪明月呼

你可以算一下,比方你這個房子買了一年賣出去了,一年你花了多少利息,你要高於這個價錢賣出去你就不會虧本了呀,但是買房之前要選擇好地段和周圍配套設施,這樣將來出手的時候會容易一些!

14樓:鑽誠投資擔保****

那要看自己還款的額度以及貸款的利息還要看當前房子的市場**來定的。

15樓:13381004139張

會損失償還的利息錢和房子公升值的錢,很不合算,因為房子會公升值。

16樓:

貸款買的,原價賣,現在說簡單點,如果你不打算再買,對方付剩下的貸款,那就賺這個錢了。

17樓:璀璨離一人

首先計算你的損失,需要知道這幾個數:房價,貸款利息,2年的貸款還款金額,(忽略上稅錢)。

現在假設房子值100萬,貸款120萬,也就是多出的利息是20萬;

如果你兩年貸款還了20萬,還剩下100萬貸款餘額,買家100萬買你的房,那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。

如果你還了10萬,貸款餘額還剩110萬,那麼你還得再還10萬,房子才能過戶;你依然用20萬租了兩年房

如果你還了40萬,貸款餘額還剩下80萬,房價100萬,所以40-(100-80)=20萬,你依然用20萬租了兩年房。

綜上所述可以看出,只要你原價賣房,那麼不管你還了多少,還了幾年,你虧的就是貸款的利息錢。

如果房子現在公升值了,那你還虧增值的錢,如果房子貶值了,你可以算是無形中賺了一部分,但對你個人而言,因為貸款金額不變,所以還是虧了。

極端的例子,如果房屋貶值一半,那你不用還錢了,把房子給銀行吧,因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴,直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機!

18樓:棣棠酒

還了兩年,不能按利息二十萬來算!

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