1樓：北回歸線上茶農
3月5日在**工作報告中提出，啟動新的三年棚改攻堅計畫，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
支援居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，**工作報告表明，2023年樓市調控基調明確，體現了政策的穩定性和連續性。
「從**工作報告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問題的解決繼續掛鉤，很大程度上也說明民生保障依然會加大力度。」嚴躍進說。
報告還提到加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍。
「這意味著接下來無房的、住房困難等群體依然會享受更好的住房保障內容，充分體現了當前房地產市場住房保障的思路。尤其是對於公租房來說，既有保障房的屬性，也有租賃市場產品的屬性，所以是接下來重點打造的專案。」
對此，嚴躍進表示，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，體現了政策的穩定性和連續性，也意味著2023年的樓市調控基調已定。後續，「預計各地調控中會持續抓地方主體責任。」
再者，**工作報告提出，「支援居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。」對此，嚴躍進認為，「從這一句表述可以看出未來我國『三元住房結構』的思路很清晰。」
其中，「自住購房需求主要是對經濟條件好的購房者的需求，此類需求會更加強調自住的屬性。而租賃市場主要是解決購房困難群體的，這一點也是有積極作用的，可以認為是零產權、側重居住屬性的。而對於共有產權住房來說，有部分產權的概念，有助於解決夾心層的住房需求。
」他說。
另外，嚴躍進認為，住房制度改革節奏加快，改革的思路也很清晰。
「**工作報告提出改革主要是三個要素。第一是多主體供給，這應該是積極鼓勵各社會資本、各企業參與住房制度改革的訊號。第二是多渠道保障，這會形成更為豐富的產品線。
第三是租購併舉，未來預計在『租售同權』等方面會有較大的思路。類似內容做到位，將真正形成安居宜居的效應。
從部門會議看2018房地產有哪些調控思路？
2樓：0o噠丫梨
房地產調控政策緊密關係樓市走向，社會對此高度關注。近期一些城市取消部分區域限購、推出人才安居購房，被誤讀為「調控鬆綁轉向」，市場敏感性可窺一斑。近期，住建部、國土部、央行、銀監會陸續召開年度會議，其中對今年房地產調控都做了部署。
調控目標不動搖 力度不放鬆
蘭州、南京、合肥等地近期對購房政策進行了區域性微調，引發市場對房地產政策將鬆綁的無限「遐想」。
實際上，定向取消限購、為高層次人才提供落戶政策支援、租房落戶只是部分城市「針對各類需求實行差別化調控政策」的最新政策註腳，從嚴調控仍是各部門合力保持樓市平穩健康發展、堅持「房住不炒」的政策基調。
針對這些差異，住建部強調，要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支援改善需求、遏制投機炒房。要加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方**主體責任。
庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
夯實長效機制 深化住房制度改革
工、農、中、建、交五大國有商業銀行近期在北京、上海、廣州、深圳、杭州等人口淨流入城市「試水」住房租賃市場，阿里、京東等電商平台成為住房租賃領域「新玩家」……
「租購併舉」作為房地產長效機制建設的乙個重要方面，住房租賃市場的「一池春水」正在被日益完善的住房制度設計所啟用。
住建部表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
國土部明確，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度。
央行工作會議部署，2023年要完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支援體系。
為補齊住房租賃「短板」、掃清市場障礙，住建部將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，支援專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設**主導的住房租賃管理服務平台，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
防範化解風險 加大房地產監管力度
信貸資金借通道為房地產企業融資、消費貸變「首付貸」變相流入樓市……儘管近年來我國採取了不少房地產調控政策，但仍有不少資金通過各種手段流向房地產市場，提高了槓桿率，加大了市場風險。
對於房地產市場風險，必須進行有效監管、防範、化解，維護房地產市場的健康穩定發展。央行和銀監會2023年主要工作任務中，在防範化解金融風險上均加大了對房地產的監管力度。
房地產等資產市場天然容易加槓桿，具有「買漲不買跌」的特徵，容易出現順週期波動和超調，需要針對這種特性進行逆週期調節。央行提出，2023年要加強房地產金融巨集觀審慎管理，銀監會強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。
房地產市場的健康穩定發展，還有賴於良好的市場環境。機構違法違規操作勢必會擾亂正常的市場秩序。住建部明確，要加大房地產市場秩序規範整頓力度，始終保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。
2023年房地產調控政策變化有哪些
3樓：煩躁小姐
中國住房和城鄉建設部部長陳政高26日在「全國住房城鄉建設工作會議」上部署明年的工作任務，並將「千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展」放在各項工作的首位。
「調控」再成住建部工作重心，源自於決策層對房地產市場施政思路的轉變。從9日召開的**政治局會議，到16日閉幕的**經濟工作會議，再到21日的**財經領導小組會議，僅今年12月份，**就三次在高規格會議上談到「穩樓市」。防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。
儘管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段並未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行政性調控措施還不能退場。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會鬆動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快**，防止泡沫的產生。
例如，在降槓桿、防範金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或公升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。
各地也在調控公升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購;12月22日起，武漢限購範圍進一步擴大;23日鄭州樓市跟進「認房又認貸」，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購政策。
中原地產首席分析師張大偉指出，各地政策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續釋出超過3次調控政策。這些無疑對處於調整邊緣的樓市影響明顯。
業內人士認為，調控從嚴訊號出現後，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。尤其是在2023年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以後，明年人們購房熱情可能大幅降溫。
方正**首席經濟學家任澤平**稱，2023年房地產調控將保持高壓姿態。受此影響，本輪房價調整可能持續到2023年底至2023年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現「二次探底」，2023年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由於當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那麼2023年底至2023年上半年房價面臨新一輪**壓力。
中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價**是區域性現象，而不是全國現象。三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。
因地制宜的「一城一策」甚至「一區一策」可能在明年普遍推廣。
如何從部門會議看2018房地產調控思路？
4樓：匿名使用者
房地產調控政策緊密關係樓市走向，社會對此高度關注。近期一些城市取消部分區域限購、推出人才安居購房，被誤讀為「調控鬆綁轉向」，市場敏感性可窺一斑。
2023年調控政策有啥「硬招」？穩樓市關鍵棋子落在哪兒？近期，住建部、國土部、央行、銀監會陸續召開年度會議，其中對今年房地產調控都做了部署。
調控目標不動搖 力度不放鬆
蘭州、南京、合肥等地近期對購房政策進行了區域性微調，引發市場對房地產政策將鬆綁的無限「遐想」。
實際上，定向取消限購、為高層次人才提供落戶政策支援、租房落戶只是部分城市「針對各類需求實行差別化調控政策」的最新政策註腳，從嚴調控仍是各部門合力保持樓市平穩健康發展、堅持「房住不炒」的政策基調。
「堅持調控目標不動搖、力度不放鬆」，住建部明確，要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施。
「嚴」還表現在對住宅用地的規劃上。國土部表示，國土資源處於供給端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機，將強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計畫。
我國房地產市場在人群需求和地域特點上存在明顯差異性，各城市、各地區之間的市場情況不一樣，甚至乙個城市內不同區域的住房供求狀況也千差萬別。過去一年，有的三四線城市從庫存積壓變為房價**，有的三四線城市庫存規模依然較大。
夯實長效機制 深化住房制度改革
工、農、中、建、交五大國有商業銀行近期在北京、上海、廣州、深圳、杭州等人口淨流入城市「試水」住房租賃市場，阿里、京東等電商平台成為住房租賃領域「新玩家」……
「租購併舉」作為房地產長效機制建設的乙個重要方面，住房租賃市場的「一池春水」正在被日益完善的住房制度設計所啟用。
住建部表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
「多主體供給、多渠道保障、租購併舉」的住房制度改革正在祭出「實招」：「**壟斷住房用地」格局將改變，房地產開發商也不再是一手住房的唯一提供方。
國土部明確，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度。
央行工作會議部署，2023年要完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支援體系。
為補齊住房租賃「短板」、掃清市場障礙，住建部將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，支援專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設**主導的住房租賃管理服務平台，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
防範化解風險 加大房地產監管力度
信貸資金借通道為房地產企業融資、消費貸變「首付貸」變相流入樓市……儘管近年來我國採取了不少房地產調控政策，但仍有不少資金通過各種手段流向房地產市場，提高了槓桿率，加大了市場風險。
對於房地產市場風險，必須進行有效監管、防範、化解，維護房地產市場的健康穩定發展。央行和銀監會2023年主要工作任務中，在防範化解金融風險上均加大了對房地產的監管力度。
房地產等資產市場天然容易加槓桿，具有「買漲不買跌」的特徵，容易出現順週期波動和超調，需要針對這種特性進行逆週期調節。央行提出，2023年要加強房地產金融巨集觀審慎管理，銀監會強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。
房地產市場的健康穩定發展，還有賴於良好的市場環境。機構違法違規操作勢必會擾亂正常的市場秩序。住建部明確，要加大房地產市場秩序規範整頓力度，始終保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。
有錢的人還是能買得起。
2023年房地產市場，房地產現狀
2012年中國的房地產市場將會出現階段性的變動，但是真正的回落在短期內是不現實的。世界性的裁員和能源危機的影響使得更多的工薪階層出現了更多的還貸壓力，在這種心理影響下周邊觀望的群體很難下大決心決定繼續投資房地產，而自己的商住行為在國家的相關的經濟適用房吸引下會有所猶豫。現在的問題不是自己的錢多錢少問...
國家對房地產有哪些新政策
2016年2月2日，中國央行及銀監會釋出了2016年的房貸新政，部分城市可以首付兩成 2016年2月19日，財政部釋出財稅 2016 23號 關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知契稅調整 目前大範圍的主要是這兩個，各地也有不同程度的反應。國家對房地產又出什麼新政策？調整個人轉讓住房營業稅...
國家對房地產開發貸款的主要政策有哪些
1 央行已將2014年信貸政策工作意見下發給各分支機構及各銀行業金融機構。對於市場關注的房貸政策，央行明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務水平 同時要求分支機構對轄區內金融機構出現的首套房貸停貸 壓單等現象深入調研。但另一方面，此次意見稿隻字未...