1樓：軒逸魅族
您好！看到您的問題，我查詢了一下，有個答覆可能在某些方面是否符合您的，如下：
百湖民聲模廳」大慶市網路問政平臺旦改隱答覆：
你好，滿兩年界定標準是按房屋所權證上的登記時間或契稅完稅證登記時間孰先原則確定。
直系親屬之間房產過戶可以辦理房屋買賣過戶也可以辦理房屋贈與過戶。（1）辦理房屋買賣的手續為轉讓方需要夫妻雙方持本人身份證原件及影印件、戶口簿原件及影印件、結婚證原件及影印件、房屋所有權證原件及影印件、國有土地使用證原件及影印件(非住宅)。受讓方如是已婚的需要夫妻雙方持本人身份證原件及影印件、戶口簿原件及影印件、結婚證原件及影印件；如是未婚的或喪偶的需要持本人身份證原件及影印件、戶口簿原件及影印件；如是離婚的需要持本人身份證原件及影印件、戶口簿原件及影印件、離婚證原件及影印件或法院民事調解書（或法院民事判決書）原件及影印件。
收費標準：住宅80元登記費；6元／平方公尺轉讓手續費；契稅購買90平方公尺以下且該房屋屬於家庭唯一住房按房屋總價值的1%收繳；90平方公尺至144平方公尺且該房屋屬於家庭唯一住房按房屋總價值的收繳；144平方公尺以上或非家庭唯一住房按房屋總價值的3%收繳；如房屋不滿2年交納綜合稅；如房屋滿2年不足5年交納1%個人所得稅；如房屋滿5年並且是家庭唯一住房免稅；如房屋滿5年但不是家庭唯一住房交納1%個人所得稅。（2）贈與過戶所需要件：
首先到公證處辦理贈與合同公證書，然後轉贈方夫妻雙方持本人身份證原件及影印件、戶口簿原件及影印件、結婚證原件及影印件、房屋所有權證原件及影印件、國有土地使用證原件及影印件(非住宅)。受贈方如是已婚的需要夫妻雙方持本人身份證原件及影印件、戶口簿原件及影印件、結婚證原件及影印件；如是未婚殲哪的或喪偶的需要持本人身份證原件及影印件、戶口簿原件及影印件；如是離婚的需要持本人身份證原件及影印件、戶口簿原件及影印件、離婚證原件及影印件或法院民事調解書（或法院民事判決書）原件及影印件、贈與合同公證書。收費標準：
登記費80元、交易服務費6元/平方公尺、契稅5%。上述情況可以到建設大廈房產交易大廳辦理，也可以到讓胡路龍南交易大廳辦理。
無產權證的房屋能過戶嗎？怎麼過戶
2樓：法師兄法律諮詢
沒有產權證的房子不能轉讓。根據法律規定，下列房地產不得轉讓，包括未依法登記領取權屬證書的房地產：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定條件的；（二）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權；（四）共有房地產未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
城市房地產轉讓管理規定》第六條。
3樓：w無情冷血
無房產證房屋不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人實際還是賣方。一旦賣方將房屋抵押或轉售，買方的利益將無法保障。
有效！如果賣方與買方。
所簽訂的房屋買賣合同。
是雙方真實意思表示。
即使沒有房產證。
也不影響合同效力。
中華人民共和國民法典》
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
不能！合同合法有效是合同目的能否實現、合同能否繼續履行的前提。
買房的目的是為了 佔有使用，但如果賣方沒有產權證，即意味著賣方無法將產權轉移登記至買方名下，買方取得房屋產權的合同目的就無法實現，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢。
買房需謹慎！
4樓：匿名使用者
因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 (也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次， 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。第三， 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。
5樓：帳號已登出
無產權證房產不能過戶給他人。房屋產權證是擁有房產所有權的證明，無產權證的房產存在沒有產權證明的障礙，其交易屬於無權處分，不能依法登記辦理過戶手續。
6樓：匿名使用者
如果沒有房產證是無法過戶的。不全房產證，按流程走就可以了。
7樓：帳號已登出
到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。.
房屋無產權證如何過戶
8樓：陳雷
民法典規定，沒有產權證的房屋要辦理過戶登記的，當事人需要先申請確權，取得房屋產權後，房屋才能過戶。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一賣族十一條【不動產登記申請資料】當事人申請手配絕登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。
一、租賃合同的解除條件。
租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形：
一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。
二）一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行畢姿，致一方損失並繼續擴大損失。
三）因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。
四）在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由於這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。
五）不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。
六）依據《民法典》第七百三十一條規定「租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。
七）未徵得出租人同意，承租人實施下列行為之一：
1、轉租；2、出借；
3、抵押；4、拆解；
5、轉讓。二、房屋漏水找誰投訴處理。
房屋漏水如果是在保修期內，應該是由開發商負責，超過了保質期，業主要看物業服務合同中是否有關於該內容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協商解決，協商不成的，可以向法院起訴。
房屋無產權證能過戶嗎？
9樓：張鵬飛
法律分析：房屋無產權證不能過戶。因為到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供產權證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因產權證的缺失而遭拒絕。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人野皮漏申請登記時須提交經備案的買賣合同。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民握歲**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一)不動產權屬證書；
二)買賣、互換、贈與合同；
三)繼承或者受遺贈的材料；
四)分割、合併協議；
五)人民法院或者仲裁委員會生效的頌爛法律文書；
六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
七)相關稅費繳納憑證；
八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
房產證沒有辦理是否可以過戶
10樓：陳友聯
房產證沒有辦理不可以過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明，沒有辦理房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法進行登記辦理產權變更過戶手續。
一、沒有房產證的房子怎麼交易？
交易房產證沒下來的房子，買賣雙方可以先行簽訂購買協議，必要時可以進行公證，在房產證下發後進行交易。沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續，但不影響買賣合同的效力。
二、關於過戶協議是什麼意思？
協議過戶意思是把某個人名下的房產過戶到另乙個人名下。需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，其他地區不能辦理。
1、房產協議過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
2、房產協議過戶是有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
3、以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費。第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
三、網籤合同但是沒有房產證的房子可以買嗎？
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國法律規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。但若是購房初期，還未辦理相關手續的，房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裡來辦理合同的轉讓，到房管局去備案即可。
城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機鉛稿關和行政機關依法裁定、決定查封槐稿孝或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
敬閉四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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