1樓：黃先生生活社會說
個人承包土地其實就是政策支援和允許的土地流轉，只要流轉土地所簽訂的合同事實不違法，沒經過村委會也是生效的，但是以轉讓土地承包經營權的方式流轉土地應當要到村委會備案登記。
合法簽定的合同都有效。
新修訂的《土地承包法。
規定，農民承包土地後享有土地承包權。
和土地經營權，農民可以自己經營承包地，也可以保留土地承包權，將土地經營權依法流轉給他人經營。所謂依法就是雙方簽定的土地流轉合同要有法律依據，不能違反法律規定簽定合同，合法簽定的流轉合同自始至終都是有效的，違法簽定的流轉合同從簽定之日起就是無效的。
村委會無權同意不同意農民合法流轉土地，但有權利監督違法流轉土地，有義務為農民合法流轉土地作備案登記。
新修訂的《土地承包法》規定，承包人有權依法流轉承包地，任何人不得阻礙承包**轉土地，流轉土地應當簽定流轉合同。對於以轉讓承包經營權方式流轉的，可以到村委會進行備案登記，未到村委會進行備案登記的，不得對抗善意的第三方。以上規定有三層意思：
1、是指承包人保留承包權，轉包經營權，這種流轉方式只需依法簽定轉包合同即可，不需要到村委登記。
2、是土地承包人將土地承包權和土地經營權一起轉讓，這種流轉方式除了應簽定轉讓合同外還可以到村委會備案登記，即使不備案登記，只要轉讓合同簽定的依據合法也是生效的，村委會備案旅配登記一是便於土地管理，二是相當於乙個證人，一般來說簽定合同的基礎上再到村委會拆困指備案登記會更加有法律保障。當然，違法流轉土地村委會也不會給予備案登記的。
3、「流轉土地未到村委會登記，不得對抗善意的第三方」這句話是什麼意思呢？意思是土地承包**轉土地，應當到村委會備案登記，村委會備案登記的初宗是善意的，是為了維護土地流轉雙方的合法權益不受侵害，流轉雙方不得抵抗不登記。也就是說，只要流轉行為合法，到村委會登記是有好處的，村委善意為流轉當事人備案登記，只是為了避免流轉尺含過程中產生法律糾紛。
備案登記不是權利審批，土地承包人合法流轉土地任何人不不得干涉和阻礙。
總之、個人承包土地，依法簽定承包合同，經不經過村委會都是生效的，但一般來說，經過村委會備案登記會更加有法律保障。以轉讓(相當於買賣)土地承包經營權的方式流轉土地的，應當到村委會備案登記，比如跨村轉讓土地承包經營權，經過村委會備案登記，轉讓合同就有效，未經村委會登記，轉讓合同無效。
2樓：遊戲的另類智多星
在進行土地承包的過拍派程襲猛賀當中，一般都需要村委會的同意知咐，還需要村委會蓋章。否則農村土地承包的合同可能會無效。
3樓：在那夜裡
承包的合同是不生效的，因為這個土地是要經過村委會同意的，私下包地的話是不受法律保護。
4樓：伍六七學姐
生效，只要這份合同事實不違法就會被法律承認。
我未和村委簽訂農村土地承包合同，村裡有權收回嗎？
5樓：
摘要。親親，您好，你沒有簽訂土地承包合同的話，他肯定有權利收回喲，因為你沒有合同，所以您應該儘快去簽訂這樣的合同才可以喲。
親親，你好，以上是我為您整理的答案，如果我的答案對您有幫助的話，希望您可以對我的服務進行評價，您的贊是我前進的動力，感謝您的支援，如果你有其他疑問，也可以繼續追問我，我很高興繼續為您解答哦，祝您生活愉快！
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村裡每年都收我的承包費用。
我的基本用地可以和承包地交換嗎？
親親，您好，這種情況的話，肯定是不可以的喲，你沒有辦法用您自己的地去交換的喲，這種的話，你應該儘快簽訂合同，您使用的連線他收了您的承包費，這個是正常的喲，但是您如果沒有合同的話，它確實可以收回哦。親親，你好，以上是我為您整理的答案，如果我的答案對您有幫助的話，希望您可以對我的服務進行評此型價，您的贊是我前進的動力，感謝您的支援，如果你有其他明羨疑問，也可以繼續追森槐猜問我，我很高興繼續為您解答哦，祝您生活愉快！
村民之間土地承包合同有效嗎
6樓：何小李
法律分析：農村土地承包合同需要具備以下有效要件：
1、經過了雙方當事人意思表姿羨示並且達成了一致的；
2、雙方當事人均具有相應的民事行為能力；
3、合同內容沒有違反法律規定或社會公序良俗的。
只有滿足以上三項條件合同就是合法有效的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政螞渣法規悶冊悄的強制性規定，不違背公序良俗。
承包村裡的土地沒有籤合同，但依然有效的法律依據
7樓：劇龍宜
民法典》第四百九十條當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
農村土地承包法》第二十二條發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；
二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
三）承包期限和起止日期；
四）承包土地的用途；
五）發包方和承包方的權利和義務；
六） （六）違約責任。
村委會土地承包合同合法嗎
8樓：滬深刑事貓哥
首先，我們我們無法判斷您所說的村委會在沒有給你們看的具體合同內容的情況下，就以你們整體的名義與土地的承包方簽訂了 土地承包合同 ，但是從形式上看，您所在的村委會與承包方簽訂了土地承包合同。在合同是徵得你們大家同意的情況下籤訂的那就是有效的，除非你們有證據證明你們確實沒有看過 合同的內容 ，是村委會對你們進行了欺詐。而這種證明是很難的。
如果你們證明不了這一點，那麼你們作為整體與土地的承包費 簽訂的合同 就是有效的。其次。 土地補償費 是指因國家徵收農民集體所型褲者有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。
按照我國現行法律規定， 徵收土地補償 包括青苗、地上物補償費、土地補償費、 安置補助費 和被徵地農民的社會保障費用。再次，關於具體的費用分配，則要區分情況。具體來說，青苗的補償費，因為植物是承租人所種植，那麼青苗費是要歸其所有人的，即青苗補償費歸承租人，地上附著物的補助費則要看該附著物是誰建設的。
如果是承租人在承租以後建設的，那麼補償費就屬於承租人。如果地上附著物是由您建設的，那麼這一卜薯項費用就歸你所有。土地補償費、安置補助費則是對出租人的補償，所以這兩項是歸您所有的。
再次，青苗費和地上附著物的補償費歸對方所有，當然是合理的。青苗費是對承租人土地上所種植的植物的補償，補償的標準是法定的，承租人因為 土地被徵收 而不能使用，土地上的青苗和搭建的附著物被毀，肯定是存在損失的，因此對承租人進行補償是應該的。歸您所有的土地補償費、安置補助費與承租人沒有任何關係，只能由您領取。
中華人民共和國農村土地承包法》第二十二條 發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。 承包合同一般包括以下條款： （一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所； （二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （三）承包期限和起止日期； （四）承包土地的用途； （五）發包方和承包方的權利和義務； （六）違約責任。
中華人民共和國農村土地承包法》第二十四條 國家對耕地、林地和草地等實行統一登記，登記機構應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，並登記造冊，確認土地承包經營權。 土地承純頃包經營權證或者林權證等證書應當將具有土地承包經營權的全部家庭成員列入。 登記機構除按規定收取證書工本費外，不得收取其他費用。
村委會土地承包合同合法嗎
9樓：陳友聯
村委會沒有權力對外簽訂土地承包合同。因為法律規定，土地的承包一般需要各種程式，需要報給各個部門之後才可以進行相應鬥搏的承包工作。並且需要相關部門的批准後進行相關工作，承包的土地應該運用於對國家發展有幫助的情況下。
所以村委會違法對外承頌世包土地簽訂的合同無效。
一、承包合同到期一方不同意終止怎麼辦？
承包合同到期一方不同意終止的話，村委會是可以強行的收回土地的。承包合同到期，需要和村委協商，重新簽訂承包協議。
中華人民共和國農村土地承包法。
第十九條土地承包應當按照以下程式進行：
一)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；
二)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公佈承包方案；
三)依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；
四)公開組織實施承包方案；
五)簽訂承包合同。
二、臨時佔用耕地如何補償、補償標準是多少。
對於臨時佔用耕地如何補償，我國法律沒有統一的規定，有些省的地方法規和檔案規定了臨時佔地補償標準按照徵收土地的補償**百分比計算。
1、按照臨時佔用耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。
2、需要農業人口的補助費標準，為該耕地被佔用前三年平均年產值的四至六倍。
3、但是，每公頃被佔用耕地的補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
4、法律的基本原則來判斷，如果臨時佔地已經當地國土部門依法批准，那補償的**就應該是佔用農民土地期間農民因不能耕種土地減少的收入，並在佔地到期後恢復土地的原貌。這個收入是多少由臨時佔地部門與承包戶協商，協商不成，雙方應該共同委託評估機構對農民的收入進行評估，也可以通過訴訟的方式解決。
5、實踐中，很多臨時佔地的單位覺得與承包土地的農戶協商太麻煩，就不經承包戶同意而與村民委員會達成臨時佔地補償協議。這是嚴重侵害承包戶利益的行為。臨時佔用耕地地不同於國家徵地，並非永久性的佔用，也沒有改變土地農民所有的性質。
佔地補償費應該全部歸承包戶所有。對於此種情況，承包戶可以拒絕土地被佔用，也可以向法院起訴村委會和佔地單位達成的協議無效。
6、依據***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高臨時佔用耕地的土地補償費。
民法典》第一百五十三空櫻祥條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
自己承包土地，種樹能申請補貼嗎個人承包土地政府種樹補助款歸承包方嗎
一 關於補償主要是看種植的品種。目前 國家對農民的補貼主要是種植糧食的補貼。目前根據各省的情況不同，有的地方開始對棉花 油菜的種植也進行了補貼，補帖標準各地也不相同。你可以根據種植的品種你到縣級農村綜合改革辦 一般設在財政局 去諮詢一下。二 如果你不是以 農村土地承包法 中規定 家庭承包形式 而應該...
國家規定個人承包多少田了有補貼，土地承包多少畝可享有國家補貼
承包土地國家是有補貼的，不過補貼是有條件的 1 目前國家對農民的補貼主要是種植糧食的補貼。一般每畝在100元左右。目前根據各省的情況不同，有的地方開始對棉花 油菜的種植也進行了補貼，但補帖的標準不同。2 種糧大戶在購置農機時，享受 的農機補貼。3 國家給予農民的其他補貼，可根據流轉大戶與土地流出農戶...
集體果園承包給個人承包人可以在果園建山莊嗎
您好，承包地用於農業生產的，國家嚴格限制農用地轉為建設用地，涉及農用地轉為建設用地的，應當按照許可權辦理轉批手續。果園承包期間,果園的產權應注意事項 我承包了一片果園，期限為十年，承包期間，果園的產權應屬於誰？分二塊 所有權，使用權。一 果園的土地，你有使用權 所有權是集體所有。二 果園裡原有的果樹...