1樓：法師兄法律諮詢
如果你已經購買了小產權房，因為國家不會發放產權證，這將導致一系列不利於購房者的後果。如何最大限度地維護小產權房購買者的合法權益？？根據不同情況，購房者可以採取以下措施：
1。如果基扮碰已經簽訂合同但尚未取得產權證明，且該房屋建在集體土地上，且購房者不是當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退還已支付的購房款，這是最直接的方法。2、購買當地居民的農民房或者從他人手中購買有產權證明的紅證房的，房價已經支付併入住，但不能轉讓的，視具體情況而定。
3、購買集體土地上建造的房屋並取得當地鄉鎮**頒發的產權證或土地使用證的，可以自行居住或出租，也可以**給有當地戶口的居民。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》十、嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為結合全國土地登記規範化檢查工作，全面加強土地登記規範化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程式將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。
對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規範造搏談成嚴重後果的，嚴肅追究有關缺搏人員責任。
2樓：鹹覓厹
小產權房子怎麼賣給別人 可以通過簽訂房屋買賣合把小產權房賣給他人，但是一般來說不受法律保護。」
3樓：車先生
小產權房是不受法律保護的。鏈笑只要你們雙方。有買賣的意願，合情合擾喚餘理合法。就可以。在當地的村委會注緩滾冊登記。
4樓：望珺崖
小產權房國家是不認可的，不受法律保護的。所以說小產權的房子是不能買的。
5樓：微風雨瀟湘
小產權房要怎麼買？房子帶培直接賣了怎麼辦？如果是小產權房的話，禪拍那麼這個是比較麻煩的一件事賀行羨情，所以說有的時候買房的話，買小點的房的話，那麼將來這個羅亂是非常多的。
6樓：網友
一般不敢去買小產權房。
購買小產權房了可以賣嗎
7樓：覃永雄
購買小產權房了可以賣。但是，農村宅基物差地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與罩知皮保護。
所以，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
根據《土地管理法》第八十二條擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用於非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
一、購買小產權房有什麼後果呢。
1.拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印製的《樓房產權證》不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3.有可能被列為違章建築，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。
民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、小產權房子拆遷有補償嗎。
小產權房子拆遷一般是有補償的，但如果該小產權房屬於違章建築的話，則沒有補償。我國法律規定，對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築猛賣和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
小產權房可以賣了嗎
8樓：法師兄法律諮詢
小產權房基團並是指建設在集體所有土地，一般為宅基地上的房屋，由於其搏跡下覆蓋土地為集體所有，因此該房屋的所有權僅能由本集體內成員獲得，不允許集體成員以外人員獲得，因此小產權房僅能在集體或鄭成員內部進行買賣，不能向集體成員以外人員**。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
9樓：普通攻擊
不能買賣，小產權房無法御肢正常交易，是不能過戶的。
按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。因此，小友拆攔產權房無法正好胡常交易，是不能過戶的。
希望能幫到您。
小產權房子怎麼賣
10樓：陳友聯
一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。
一、什麼是小產權房小產權房購買風險有哪些。
小產權房一般就是指在農村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產權不完整部分小產權房擁有鄉**頒發的房產證，所以也稱為鄉產權房。購買小產權房的法律風險：
1、無法取得房屋所有權；
2、不能辦理房產證；
3、不能上市交易；
4、可能被強制拆除或沒收。
二、小產權和大產權區別是什麼。
小產權和大產權的區別：
小產權房：1）小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
2）個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3）小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4）購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
大產權房：1）大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2）職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上規定。
3）大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4）購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
三、房子大產權與小產權的區別有哪些。
根據我國相關法律規定，大產權房與小產權房有以下區別：大產權房的房產證是由國家進行頒發，是被國家認可和接受；小產權房的房產證是由鄉鎮**進行頒發的房產證明，並且不受法律的保護。大產權可以進行自由**；而小產權房是普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，小產權房得不到法律的認可和保護的，購買者也不能依法轉讓過戶。
中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。
中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
買了小產權房子怎麼辦？小產權房如何交易？
11樓：劍經業
房屋現在的型別很多樣，而不同種類的房屋在產權上面也有乙個差別，有的房屋由於一些因素的變動，所以稱為小產權房，小產權房不算是一種非常好的房屋，而且在進行交易辦理的時候也會經常的出現問題。買了小產權房子怎麼辦？小產權房如何交易？
房屋現在的型別很多樣，而不同種類的房屋在產權上面也有乙個差別，有的房屋由於一些因素的變動，所以稱為小產權房，小產權房不算是一種非常好的房屋，而且在進行交易辦理的時候也會經常的出現問題，有些人購買後則後悔了，那麼問題枯沒就來了，買了小產權房子怎麼辦？小產權房如何交易？
買了小沒鉛納產權房子怎麼辦？
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
小產權房如何交易？
1、買賣前的產權稽核。
首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與籤合同。
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。
所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
上述內容主要所描述的就是我對於買了小產權房子怎麼辦？小產權房如何交易的總體介紹，購買了小產權房大家不用很著急，可以再去進行**，如若說沒有交易完畢，可以選擇我在文中提到的激公升一些方法去進行解決，而交易小產權房也不是容易的事情，在這件事情辦理以前大家就得把幾個關鍵點弄清楚。
小產權房過戶，小產權房子怎麼過戶
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。所謂小產權 鄉產權只是當地 用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有 轉讓 處分 收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房...
小產權房可以落戶口嗎，小產權房子是怎麼回事啊，能落戶嗎？
小產權房不能落戶口。小產權房無法進 屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買 小產權房 無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。商品房之所以公開 其主要是具備開發的條件，五證 齊全，即國有土地使用證 規劃許可證 規劃工程許可證 施工許可證 商品房預 銷 售許可證。而 小產權房 由於...
沒有買房子可以直接買車庫嗎沒，沒有產權的車庫能買嗎？
不可以。小區的車位有出租和 兩種形式，車位一般都是面相本小區的業主，最近出現一些小區的車位被開發商 給小區業主以外的人，這種行為讓小區業主非常不滿和不安，小區的車位到底歸屬於誰，開發商有沒有權利將車位配售給小區以外的人呢？物權法第七十四條規定，建築物區劃內，規劃用於停放汽車的車位 車庫應當首先滿足業...