1樓：網友
不可以！也沒必要！
1）土地出賀段扒讓時根據土地出讓金和土地用途已經固定了使用年限！
2）且不論到期燃拆是否可以續期，如果是二手房，因禪昌為房子本身的質量問題，房子本身能堅持50年嗎？
房屋產權年限50年和70年區別
2樓：日隆家居商場
房屋產權年限50年和70年區別在於房屋建設用地性質不同。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。所以房屋產權年限50年的話，可能是工業用地和綜合用地上建設的悄蠢螞房屋，70年的才是居住用房。
房屋產權年限計算。
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
產權是所有權的一部分，一般說，房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的佔有權利、使用權利、收益權利和處分權啟埋利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律許可範圍內任意處置產權而他人不得干涉；它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用檔吵途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
房屋產權到期處理。
1、重籤合同，續繳出讓金。
土地使用權到期後，要是國家**土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，然後再簽訂出讓合同，向國家繳納土地出讓金。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
國家直接**土地上建築和**土地，對房屋主人進行進行補償，這樣房主可以用補償費用，到其它地方再次重新購房。
3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
房屋使用權是沒有年限的，所以房主只要有合法產權證，房屋就是私人財產，不屬於國家。只要房屋還在，個人就可以擁有該房屋的所有權。
房屋是產權年限50年和70年有什麼區別？？
3樓：乾萊資訊諮詢
50年產權住宅與普通住宅專案的不同，主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
住宅房產權50年和70年區別
4樓：日隆家居商場
1、用地性質不同：50年產權的房子在開發的時候，一般批覆耐激的是工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質的，所以產權年限只有五十年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期後還能自動續期。
2、水電等費用不同：正因為50年產權的房子是商業用地性質的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業用地的標準來收取的，**都要比70年住宅產權的房子要高出不少，物業費用標準也一樣，這樣會導致整個昌磨襪居住成本高不少。
3、貸款政策不同：要貸款購買50年產權的房子，只能選擇個人商業貸款方式，不像70年產權的房子可以任意選擇公積金、商業這兩種貸款，兩者結合使用也是可以的。而且50年產權房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產權的高。
4、落戶政策不同：可以說大部分人在城市購房的原因是為了落戶，但並不是任何房子都能落戶的，遊帆譬如說50年產權的房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產權的房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。
產權50年的房子能買嗎？
1、產權50年的房子能買。50年產權的房子是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。
3、一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。但也有少數「商住房」的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
年產權並不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。
5、業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要注意檢視土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
70年前的房屋產權能不能延期
5樓：成都張伯樂
70年後產權延期到期可以自動續期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，產權到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。
【法律依據】
城市房地產管理法》第二十一條。
土地使用權出讓合冊雀同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，州肆早應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
民法典》第三百五十九條。
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政雹穗法規的規定辦理。
房屋70年產權到期了怎麼辦，房屋產權70年或40年到期後怎麼辦？
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？房子70年產權到期了，應該怎麼辦？70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。房子70年產權到期後會自動續期，但應重新簽訂土地使用權...
非住宅性質房屋產權可以按學區房上學麼
建議商鋪和住房一起買！商鋪買完後還剩12萬，用於購買那個三室房的首付 應該只要30 不到12萬，看各地方政策 不用都把12萬付掉。然後用公積金貸款，反正取不出來 放在公積金管理中心太浪費了 正好用來還房貸，按你們的收入，公積金還貸應該夠了。那個200平方的就不要考慮買了，即使以後不住了想換房，200...
房屋產權歸屬有什麼法律規定,物權法上有關房屋所有權的規定具體有哪幾條啊？
房地產登記分為抄初始登記襲 轉移登記 抵押登記 變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。所謂 轉移登記 是指房屋所有權因買賣 贈與 交換 轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。人們所說的 房產證 其實是不動產權屬證書。...