1樓：匿名使用者
計入在建工程，完工後轉入固定資產，計提折舊。拆除時做固定資產清理。 房地產開發企業的售樓部，根據其建設與使用的特點，一般說來不外乎存在以下四種情況：
1、 利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售基本完成後，再將該售樓部的房屋銷售；2、利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售完成後，將其轉作自用或出租；3、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售完成後，將其拆除；4、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售基本完成後，將其轉作自用或出租。針對房地產開發企業售樓部的以上四種情況，售樓部的會計核算分為以下幾種模式：1、 使用「開發成本」核算模式，適用於上述的（1）（2）情況。
1）房地產開發企業核算售樓部成本，仍然使用「開發成本」會計科目，售樓部建設、裝修發生的成本費用均在該科目反映。戚盯（2）當售樓部與其他商品房一起竣工驗收時，從「開發成本」轉入「開發產品」科目。（3）當售氏彎樓部（商殲仔悶品房）銷售後，分別結轉收入和成本。
其成本從「開發產品」轉入「主營業務成本」。（4）當售樓部轉作自用或出租時，其成本從「開發產品」轉入「固定資產」。2、 使用「在建工程」核算模式，適用於上述（3）（4）情況。
房地產開發企業自建售樓部，根據《房地產開發企業會計制度》規定，其發生的建設成本及裝修費用應該在「在建工程」科目核算。（1）修建售樓部的成本費用先在「在建工程」科目核算；（2）待售樓部竣工驗收後，將其成本從「在建工程」轉入「固定資產」；（3）售樓部使用過程中，計提的折舊費，計入「銷售費用」；（4）售樓部拆除時，按照「固定資產清理」的程式進行處理；（5） 售樓部由開發商自用或經營時，僅僅是計提折舊，不作其他帳務處理。
2樓：匿名使用者
這裡說生產成本的分錄，還是可以的，具體的計算方法確實很多，也比較複雜，這裡仔液液說不清楚，因念物為都需要相應的例題看埋陪，才能看得明白。
如果只是分錄的話，以一般納稅人核算。
購進材料，入庫時。
借：原材料-a材料1000
應交稅金-應交增值稅（進項稅）170
貸：銀行存款1170
生產領用材料時。
借：生產成本-p產品1000
貸：原材料-a材料1000
產品完工入庫。
借：庫存商品/產成品-p產品1000
貸：生產成本-p產品1000
銷售完成。借：銀行存款1755
貸：主營業務收入1500
應交稅金-應交增值稅（銷項稅）255
借：主營業務成本1000
貸：庫存商品/產成品-p產品1000
3樓：匿名使用者
計入開發成本，攤入每個樓的建築安裝成本。
房地產開發企業售樓部費用如何做賬務處理？
4樓：網友
售樓部和臨時樣板房若不是正式工程的一部分，建安工程費用與裝修工程費則進「銷售費用——銷售設施建造費」科目。
5樓：網友
售樓部的費用屬於銷售費用，損益類的一級科目。
你所說的建安工程費如果是你銷售部大樓的安裝裝修費用，那就是進待攤費用了。
6樓：哆啦咪發嗦哆嘻
售樓部利用會所作為營銷設施，會計和稅務處理的原則就是要根據以上規定，區分該會所的建造性質，分別適用不同的方式：
1）如果該會所屬於不能有償轉讓的公共配套設施，符合國稅發[2009]31號檔案第十七條第一款的規定，例如產權歸全體業主所有，則該會所的建造費用計入公共配套設施費進行會計處理。
2）如果該會所屬於未來**轉讓的公共配套設施，符合國稅發[2009]31號檔案第十七條第二款的規定，則將該會所視為獨立的開發產品和成本計算單位，按照開發成本的具體成本專案設定會計科目進行明細分類核算。銷售時，按銷售不動產徵收相應的營業稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅等。
3）如果該會所屬企業自用，則成本通過「在建工程」歸集，完工後，轉入「固定資產」或「投資性房地產」科目。會所自用，相應要徵收房產稅和土地使用稅。出租使用的話，則要徵收營業稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅等。
臨時售樓部的會計核算？
7樓：匿名使用者
售樓部如果作成本核算，裝修又怎麼擺呢？樣板房的裝修呢？1.
如果是租用的售樓中心的租金可按照租賃期限分期作為「營業費用」處理；裝修費用可作為「長期待攤費用」並在剩餘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，分期攤銷入「營業費用」；2.如果售樓處有單獨的工程概預算，可單獨作為成本物件進行核算；3.如果是臨時設施，可作為固定資產核算；4.
如果以後作為物業管理用房，因為產權屬於全體業主，可作為開發成本-配套設施核算。5.如果是臨時建築，作為固定資產核算。
那麼當售樓處要拆除時，直接計入固定資產清理就可以了。
8樓：匿名使用者
售樓部剛開所發生的料費、工時費、電費、水費等費用應是在開辦費中核算，分期攤銷，樣板房是不是可作為成本？
房地產公司臨時售樓部的裝修費用做在哪個科目?
9樓：翻滾吧雲盤
明細科目沒有具體規定，銷售費用下的明細可以是沒有規定的，建議用：銷售裝修就可以了。
1、如果費用金額不大，直接計入「銷售費用」科目。
2、如果金額較大，計入「長期待攤費用」科目，然後分期攤銷到「銷售費用」科目中。
10樓：網友
按照國稅發〔2009〕31號檔案的規定，直接計入「開發間接費用」核算。
11樓：網友
可以放在營銷費用裡結算，算做公司銷售成本。
房地產開發企業售樓部裝修費用應計入什麼？
12樓：匿名使用者
如果售樓部是獨立產權的，裝修費應屬售樓部的成本之一；如果售樓部是屬公共設施的，那麼裝修費則應計入營業費用中，明細科目可以自擬，只要方便查詢就行。
13樓：匿名使用者
開辦費，然後攤銷到管理費用裡去。
14樓：匿名使用者
如果單獨核算納稅就計入管理費用。
如果不是就計入銷售費用。
房地產企業售樓部的工程款怎樣入賬
15樓：_白房子有抱負
售樓部是房地產開發企業所特有的，它是房地產開發企業銷售商品房的場所。售樓部的會計如何核算、如何進行稅務處理，《企業會計準則》並無細化、《房地產開發企業會計》教科書均無明確，值得我們認真**。
一） 售樓部的會計核算。
房地產開發企業的售樓部如何核算，在財政部會計核算的相關檔案裡沒有進行規範，僅僅是國家稅務總局釋出的《關於房地產開發業務徵收企業所得稅若干問題的通知》（國稅發[2006]31號）第八條作出了明確規定：
1、開發企業建造的售樓部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨作為成本物件進行核算的，可按自建固定資產進行處理，其他一律按建造開發產品進行處理。
2、售房部裝修費用，無論數額大小，均應計入其建造成本。
房地產開發企業的售樓部，根據其建設與使用的特點，一般說來不外乎存在以下四種情況：
1、利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售基本完成後，再將該售樓部的房屋銷售；
2、利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售完成後，將其轉作自用或出租；
3、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售基本完成後，將其轉作自用或出租；
4、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售完成後，將其拆除。
16樓：網友
售樓處建設、裝修費應在工程成本。
科目中設立臨時建築，專案銷售完畢即可拆除。
房地產臨時建的售樓處，應計入哪個科目呢？是開發成本嗎？裝修和製造都計入這個裡面嗎？還要繳房產稅嗎？
17樓：解決財稅實務的栗
開發成本-前期工程費-臨時設施費-售樓處。
是的，需要繳納房產稅的。
房地產企業為售樓部裝修發生的費用計入銷售費用的什麼明細科目?
18樓：天空說財經
房地產企業售樓部相當於企業的銷售部門，發生的相關費用一般做到銷售費用科目，而售樓部裝修費不是小金額支出，發生的金額都很大，不能一次性作為費用進入當期損益，根據最新企業會計準則和稅法的要求，一般裝修費會計處理如下：
售樓部裝修完成以後會計分錄如下：
借：長期待攤費用——裝修費。
貸：應付賬款（或銀行存款）
售樓部每月攤銷裝修費的會計分錄如下：
借：銷售費用——長期待攤費用攤銷。
貸：長期待攤費用——裝修費。
因此售樓部裝修費用最終做到「銷售費用——長期待攤費用攤銷」明細科目。
19樓：妹夫
明細科目沒有具體規定--你覺得好用就行了--銷售費用下的明細可以是沒有規定的哈，我建議你用：銷售裝修 就可以了。
請問，房產公司臨時建售樓處和樣板房賬務處理問題
20樓：餘湧泉
一、在售樓處和樣板房的成本歸集方式上，將售樓處和樣板房直接納入專案總體的建築面積中。依據公司通常的方式歸集其成本（若可以單獨核算，則單獨核算其成本；若不能單獨核算，則可依據一定的原則分攤歸集其成本）。
二、售樓處和樣板房具體入賬專案及其後續的會計處理：
作為臨時設施，在其建設期和使用期可單獨設定「臨時設施」專案核算，待結轉房屋銷售成本時，將其分攤至銷售成本。在清理售樓處和樣板房時，其清理收入衝減銷售成本。
依據是國稅發2006 31號文中有關內資房地產企業所得稅清算按規定扣除的專案：「開發企業建造的售房部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨作為成本物件進行核算的，可按自建固定資產進行處理，其他一律按建造開發產品進行處理。售房部（接待處）、樣板房的裝修費用，無論數額大小，均應計入其建造成本。
供參考。
房地產公司與售樓部，房地產公司的售樓部是否繳納房產稅
現在的一手房市場不好做，除了部分公司在用自己的銷售團隊，好多公司已經開始找有實力的經紀公司來負責自己的樓盤銷售。有自己的銷售團隊的，一般是從期房 挖坑 就開始賣，就算沒有售樓處也會通過網路平台，平台，派報，傳單等途徑來招攬客戶。有了售樓處的話一般就跟售樓處理，現房或者準現房相對好賣點，公司的廣告力度...
售樓部接待員是做什麼的，售樓部接待員是做什麼的？
接待員是做什麼的，一般常識來說，售樓部接待員主要負責 1 負責房地產公司前臺接待工作和引領工作，保持微笑，問候進門的客戶。2 接待來訪客戶並及時準確通知被訪人員。3 負責工作區域內的環境維護，保證裝置安全及正常運轉。4 負責房地產公司 接轉 收發傳真 文件影印等工作。5 負責各類辦公文件 商務文件 ...
國家規定售樓部的沙盤模型應該具備
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