1樓：廝糙枚亂抑範
1,先還清貸款，你和銀行的合同上一般有寫明白，一般是多付餘款的3個月的利息。
2，買賣過戶最省錢，你的房價的1%契稅+辦理房產證工本費80塊+測量費6元/平。
土地證按房子大小200-500應該只少不多。 證件：房主夫妻身份證，結婚證，你們夫妻的身份證，結婚證。過戶的時候都需要本人到場仿棚簽字。
辦好後你們兩誰的名字都一樣，者慶因為房產證會付帶一本夫妻另外方名字的共有權證。
3.貸款問題，不存在房子提前還款再貸款利息會高的問題，而且現在去貸款的利息是最近幾年最便宜的。按揭貸款的變更利息都在每年1月份。就算下半年利息調了，也只會在明年的1月變更。
還有，你夫妻最好不是和你老公公是同一戶口，過戶後銀行貸款是要戶口本的。按揭的話銀行查到同一戶首大握口會很麻煩。
貸款的時候兩人的戶口本都帶上。
2樓：布
分為以下幾個步驟：
1.先還清你老公公敏激這套房的貸款。
2.把這套房過戶到你和你老公2個人的名下。
3.辦理銀行按揭。
如果自己沒有能力付完貸款，現在有很多擔保公司可以做，具體看你的那個城市的情況，一般擔保公司是要你出一定手續費滾信，先去做公證，幫你把這套房從銀行裡贖出來，然後帶你去銀行辦理按揭手續，最後去辦理房產過戶手續。等新房產證下來後，你們就可以按大拿輪月供樓了。
我要買一套是銀行按竭的房子，我也要打算按竭，但房產證壓在銀行，那怎麼過戶呢?
3樓：惡毒白
1如果是按揭的房要買賣 必須先償還貸款 解除抵押 然後買賣過戶後再辦理抵押登記。
2如果你不能墊款把房子先解抵押，你可以找個擔保公司 替你墊款把房子抵押先解了 然後過戶 辦理抵押貸款後錢還擔保公司 這樣擔保公司收你個手續費也就是勞務就可以了。
3詳細的操作和費用找擔保公司問就可以了。
房子過戶，是先轉戶口，再過戶；還是先過戶，再轉戶口？
4樓：舞林高手二世
先過戶，再轉戶口。因為目前的戶籍管理是戶隨房走。
石家莊房子過戶先過戶還是先轉款
5樓：kiss小小水
你是買的二手房吧高凳彎，最好粗巧別先付全款，因為房屋屬於不動產，所有權的變動以過戶登記為準，如果你先過戶再付款，賣家未必會同意。建議你們立個房戚悶屋買賣合同，你先付一部分房款，等過戶手續辦完了再付剩餘房款。
房屋過戶,轉按揭
6樓：網友
把貸款購買的房子**，買方仍然為貸款購買該房產，這就是「轉按揭」。
簡單歸納一下貸款程式：
1、尋求買方，簽訂《房屋買賣合同》；
2、到你的貸款銀行列印還款清單，查詢欠款情況；
3、買買雙方分別準備資料（資料清單各銀行或擔保公司要求略有不同）；
4、評估房屋並出具《房屋評估報告》；
5、買方交納首付款後，等待放款；
6、同時登出原抵押登記，過戶並進行買方名下的抵押登記手續。
同銀行轉按揭比較容易，如果不是同銀行的就比較難。
詳細的話最好找中介或房產公司問問。
7樓：網友
規範的做法是通過轉按揭，把按揭貸款的房子賣出去。轉按揭銀行可以做，要由你和下家（購買人）共同辦理。銀行會告知一切。
房產證在辦理按揭貸款後的三個月內就有，但要放銀行抵押。
8樓：天舒信步
你最好問問開發商，看看你能不能賣啊。
要不就只能找中介問問。
看有沒有人需求你那裡的房子阿。
做律師見證吧，等產權證下來再過戶。
房屋如何過戶和轉按揭
9樓：南霸天
房產過戶的流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
辦理轉按揭的基本操作流程。
第一步：買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料：
身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為影印件);賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房發票、契稅發票，銀行對賬單及借款憑證；身份證、戶口本影印件及賣方宣告、賣方配偶同意**宣告原件；
第二步：評估所交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證影印件；
第三步：買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬戶；
第四步：賣方辦理完結提前還貸手續並辦理登出抵押登記事項；
第五步：賣方辦理完結登出抵押手續後，雙方去交易中心過戶；
第六步：買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款；
第七步：買方產權證下發後，辦理抵押登記：
10樓：匿名使用者
這個就要更名了。贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
1)申請書(視窗提供)。
2)原房地產產權證。
3)相關當事人的身份證、戶口簿。
4)贈與書及公證書。
5)契稅收據。
8贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
11樓：大頭海勒怪
這套房子就是你的，目前和他沒有關係。如果想轉給他的話要走正常的房產過戶手續。最簡單的方法是你們想辦法把按揭部分還清，然後再走程式，過戶。
然後再用這套房進行抵押貸款，因為現在銀行沒有真正意義上的轉按揭服務，都是由中介公司或者擔保公司進行墊付按揭部分操作的，當然手續費也很高。也可以考慮，希望我的回答能幫助到你。
房子轉按揭。。更名的問題。
12樓：網友
要是還沒有交房的話就可以賣給你行運滑，到時直接到開發商出直接更名就可以了。程式就是你給錢給賣房然後到開放商處去更名。你可以做按揭，但不是開發商給你做，是銀行，開發商的按揭本來就是和檔臘銀行合作，最終債主都是銀行，你這種情況可以直接找銀行給你做按揭，也可以悄旅去找二手中介或者擔保公司給你做，不過要收取一定的費用，要是找銀行的信貸員的話就不用給中介費了哈。
13樓：網友
這個要看賣房人同開發商協商的結果，如手神梁果開發瞎纖商同意並協助辦理，這個是可以更名的，而且完全可以幫你做按揭。
程式：主要就是把原房主的購房收據或購房發票名字更成你的名字，並且將購房合同撤銷，重新用你的名字同開發商簽訂合同。 簽完合同後，過一段時間，做銀行貸款，出現場。
費用：在你撤銷合同的同時可能你還要交取一些費用。如：備畢運案手續費。
14樓：
首先，這個房子交房沒有？如果交房了，態老那他在轉給你，是很麻煩的，這牽涉到房產證的問題。如果沒有，還是期房，那他們的房子已經在房管局備案了，必須先去把他們的預售合同到房管局撤銷了，你重新和開發商籤，才行察衫，這才是最主要的，你和開發商簽了預售合同，憑著這合同和預售發票才能辦按揭。
簡單說你先讓他們退房，然後讓開發商賣給你。
看你說帆沒公升的這個情況，怎麼感覺有炒房嫌疑了。
15樓：匿名使用者
能辦理轉按揭手續。
但是注意需要原借款人向銀行提出**或轉讓已用作抵押的所購房產的申請書，提交你的身份證明，收入證明，償債能力證明等相關資料。
貸款銀行將根據你的相關資料進行審查並確定新的保證人或抵押物，如轉讓的抵押房產的產權證仍未辦理，則仍由原開發商繼續伏帶承擔連帶保證責任。
如果所購房產的房地產權證尚未辦理，則你可與開發商重新簽訂房屋買賣合同。如果唯廳吵所購房產的房指侍地產權證已辦理了，則由原購房人與你簽訂房屋買賣合同。
貸款銀行與你重新簽訂住房抵押貸款合同，辦理抵押登記手續等同時解除原抵押貸款合同，收回已發的貸款，重新發放貸款。
求大俠：房屋轉按揭後，能過戶嗎？
16樓：網友
1、不能；
2、轉按揭的條件是房產過戶，你不能倒過來操作；
3、沒必要過戶，等以後繼承吧。
17樓：網友
也是可以的，銀行貸款也可以轉。
關於房子過戶的事情：我家房子是以前買的，沒有過戶，現在想過戶，可是土地性質是劃撥性質的，該怎麼轉
18樓：網友
過戶一般是先辦房產證，再辦土地證，老的房產證，土地證，購房合同，身份證明，發票等等資料一起帶著去辦新的兩證。
如果房子是跟國家買的，怎麼辦兩證就不是非常清楚了。
土地是劃撥性質的過戶的時候要交些錢，多少就要問當地的國土局了。
19樓：本來有戲
首先要了解是什麼性質的房子，自建房還是房改房？或者其它的？
1、首先是否有房產證，土地證，兩證不齊不能過戶。
2、劃撥地的房產，要先辦理土地出讓後再辦理土地轉移登記。
3、房產證就要看是什麼性質的房子，轉移登記的基本流程為先評估，再減免稅，後再去房管辦理轉移登記。
各地要求的材料不盡相同，具體諮詢當地房管及土地部門。
20樓：燕飛飛
有土地證就可以過戶沒有的話就過不了戶。
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