1樓：網友
租賃房屋必須到公安部門批准並且備案。
符合各項規定，房主才可以與租房戶辦理房屋租賃手續。
第三條：公安機關對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。
我寫的驗證碼無錯誤。
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2樓：知產管家
法律效力。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1)未依法取得房屋所有權證的；
2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3)共有房屋未取得共有人同意的；
4)權屬有爭議的；
5)屬於違法建築的；
6)不符合安全標準的；
7)已抵押，未經抵押權人同意的；
8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。
還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
租房者有什麼權利?
3樓：法師兄法律諮詢
租房者享有部分業主權利。根據我純廳國有關法律，承租人有權使用和處分房屋，但不享有權佔有和處分。承租人按期繳納物業管理費，意味著也是物業公司的服務物件。
承租人有權行使業主權利，可以直接與物業服務公司討論物業服務的相關事宜。人民法院應當參照業主的規定，因承租人、借用人或者其他物業使用人違液帆反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約引發的物業服務糾紛。
第十二條《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律做埋隱若干問題的解釋》第十二條。
中華人民共和國民法典》第七百零三條。
4樓：w無情冷血
承租人的權利：承租人可以在合同規定的期限內取得使用房屋的使用權，如果房主選擇**，承租人可主張優先購買；如果不買，在合同期間仍然有權住在該房屋；如果房屋在承租期間被拆遷，房客還有獲得安置的權利；主張出租人承擔房屋修復義務，設施維護義務。此外，承租人可以主張法律規定或合同約定的其他權利。
承租人的義務：承租人應按約定按時支付租宴肆金，逾期逾期的要承擔違約後果；還應合理使用承租房，不可擅自拆毀、改造，換房主體結構及附屬設施，如需變更，須徵得業主同意，承租人也應提供真實、有效檔案，填寫有關**，並配合相關管理部門辦理。此外，承租人還應承擔法律或合同規定的其他義務。
1.保證周圍有好的環境。在租房簡祥畢子之前，要看好周攔芹圍環境，很吵的地方不能居住，如施工。靠近高速公路。菜市場等，這種地方很難讓人正常睡覺。
2.租房子的時候要慎重。租住的時候，如果錢不夠，很多人喜歡拼租金，尤其是有些學生，多數是拼房。
這種做法要特別小心，因為個人的個人。資金安全等很難保證，除非是特別信任的朋友可以。這兒建議，拼房也要簽訂書面協議，各自的租金等要寫清楚。
3.說明保證金問題。筆者在租房的時候，押金方面遇到了不少問題。所以租房子時，一定要先交定金，不僅要寫上押金，還要說明何時歸還，一般是要求住的時間足夠時再退，提前退房不退押金。
5樓：網友
房屋出租人的權利：
1)租房屋的權利。
2)收取租金的權利。
3)確保出租房屋合理使用的權利。出租人在合同中約定房屋的用途，並對修補、擴建行使決定權。定期對出租房屋行使檢查權。
4)提前收回自住的權利。規章規定應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
5)終止合同，收檔爛回房屋，因此而造成承租人損失的，承租行李漏人可行使索擾埋賠的權利。
6)合同期滿收回房屋的權利。合同期滿，是否同意續簽出租合同，是出租人的權利。
6樓：匿名使用者
出租人將房屋租賃出去後，就將房屋的部分物權讓渡出去，包括佔有、使用、收益的權利。因帶輪納此承租人就享有這些權利。在桐逗租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效蠢沒。
7樓：黨超凱
拆和對承租人使用租賃物進行監督的權利。3、收回租賃物的權利。(二)出租人有以下義旅塌盯務。
房屋出租屬於什麼權利
8樓：潮飛煒
房屋出租 是屬於個人的權利。帆攔在 租賃合同 的約定期限內取得房屋使用權。在此期間，即使 房屋所有權 轉讓，承租人仍然享有這一權利。
按照規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所態舉胡有的自然資源，所有權可以不登記。 《民法典 》第二百零九條：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力答鍵；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房屋出租人有哪些權利
9樓：王龍
法律分析： 1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。. 如果違約，出租人有權收取違約金。.
承租人無正當理由拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上的，出租人有權解除租賃合同。2、監督合理使用房屋。. 約定由出租人修繕房屋的，出租人要負責修復；不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人 財產損失 或 人身傷害 的，出租謹衡人應當承擔賠償責任。
3、按規定收回出租房屋。出租人在租賃期內要提前收回房屋的，棗晌乎應事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。4、不得向不提供真實身份證明檔案的個人和未成年人出租房屋。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利凳悉和義務，並向房產管理部門登記備案。
第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民**規定的租賃政策。 租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
房屋出租人的權利有哪些
10樓：王煥坤
作為出租人，當然要清楚自己的責任和權利，對承租人負責，也是對自己的房子廳旁納負責。
1、出租人有權向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規定，並且應向承租人開具發票和收據；
2、出租人有權按合同規定收取不超過3個月金額的保證金；
3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可扮沒以請求房地產主管部門責令其遷出啟燃或向人民法院提起訴訟；
4、如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上，出租人有權解除合同並收回出租房屋。租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態，該規定實質上規定的是承租人於租賃關係終止時的返還租賃物的義務，也就是出租人的相關權利。
私有房屋的所有人得依法轉讓自己的房產。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉讓給他人，但因房屋已經出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉讓也不能不受一定的限制：
第。一、出租人將房屋轉讓後，房屋的轉讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關係於合同約定的租賃期限記憶體在於承租人與新的所有人之間；
第。二、出租人出賣房屋的，應於出賣前三個月通知承租人，承租人於同等條件下有優先購買權，出租人未經通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優先購買權，請求撤銷出租人與第三人的買賣合同，租賃關係結束後，出租人有權收回房屋，出租人應當返還租賃的房屋。上文中，不僅為大家介紹了房屋出租人的責任，同時還帶來了房屋出租人的權利內容，各位可以對照著來了解一下，一般權利與責任都是對等的。
基本沒有隻享有權利，不履行責任的情況。
租房擁有房子的什麼權利？
11樓：劉德高
法律分析：1、在合同約定租期內佔有、使用房屋，並取得合法收益。2、優先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優先購買。
3、優先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續出租房屋的，承租人在同等條件下有權優先承租。4、按照合同灶唯規定使用承租房屋，支付租金。5、承租人應當按照房屋規劃用途。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第七百二十條 在租賃期限內因佔有、使隱中培用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買培段權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
出租房風水問題,請問出租房有風水講究嗎
懂得不多，說一些皮毛。希望能幫上忙。1.風水裡，講求名廳暗房。客廳一定要夠明亮，房間的光線適中即可。2.一進門就讓人全部看透，一眼就看到了所有的門，臥室門，廁所門，廚房門都看到了。不過戶型非常端正。3.若住左下角的臥室的話，會讓人更主動些，更顧家，為家裡付出多些，所以比較適合年輕人，小孩子也應該住這...
出租房屋的時候，需要簽訂合同嗎？
個人認為出租房屋的時候有必要簽訂合同，畢竟這種事可大可小，簽訂乙個合同也是有保障的。需要簽合同，因為簽合同，對自己的房屋財產有乙個保障，如果受到損害，可以用法律的 保障自己的權益。出租房屋的時候是應該簽訂合同，而且必須簽訂比較正規的合同，這樣才有法律效益，需要簽合同，而且在簽合同的時候，你要看清楚那...
房東房子拆遷租戶有賠償嗎，假如出租房若遇拆遷，房東需要賠償嗎？
被拆遷人應對房屋承租人進行安置或者協商賠償。具體分析如下 城市房屋拆遷管理條例 第二十七條規定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實 屋產權調換。產權調換...