1樓：匿名使用者
你好，有的。所謂房屋產權，即房屋所有權，是指對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講，房屋產權是沒有大小之分的，所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。一般情況下，把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把購房者取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有實質性的區別。
購房者購買的房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此亦有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。
一般情況下，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按規劃批准的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。
開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方**上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：
登記機關應當對權利人（虧液申請人）的申請進行轎碰審查。凡權屬清楚、產權**資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。
另外需要提醒購房者的是，現在開發商銷售現房不需要辦理《銷售許可證》，因此判定是不是現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的大產權證，這是購買現房的購房者特別需要注意的，也說明開發商在銷售現房時，已經取得了房屋的「大產權」。因此，銷帆物購房者在購買現房時，一定要與開發商在購房合同中約定辦理「小產權」的期限，該期限一般是90日內。望！
2樓：匿名使用者
只要你沒有房產證，都是小產權。
房產有大產權小產權之分嗎
3樓：家理事務所
法律分析：有。大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。
小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。法律依據：
城市房屋權屬登記管理辦法》 第三條 本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表**對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。本辦法所稱房屋權利人(以下簡稱權利人)，是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
小產權會變大產權嗎
4樓：陳博揚
法律分析：不會，我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，根據規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房消鬧族屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
法律依據：《中彎御華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
大產權小產權的區別
5樓：法師兄法律諮詢
大產權與小產權的區別：1、房產證發放：小產權房的房產證是鄉鎮**出具的，職工沒有實際產權。
大產權房的房地產證是國家頒發的，是國家認可的旦吵；2、土地的歸屬和銷售物件：小產權房建設用地一般歸鄉**所有，此類房地產只能由本鄉村飢遲兆民購買爛租和居住。大產權房的土地由國家劃撥或出讓的，銷售物件可以是任何人；3、房屋的買賣：
購買小產權房後，如果要再次過戶，必須繳納土地出讓金，否則將無法上市交易。購買大產權房後，購房者可自由使用、**或轉讓，無需支付任何額外費用。
城市商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
大產權和小產權怎麼區分呢？
6樓：看房網
所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。
小產權房能辦得到房產證嗎，注意 小產權房可以辦理房產證嗎
小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。注意 小產權房...
小產權的房子沒房產證能買麼，小產權的房子有房產證嗎？是否可以進行買賣？
小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或 的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓 置換。沒有房產證的房子千萬不能買 小產權的房子有房產證嗎？是否可以進行買賣？一 小產權房沒有房產證 因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是內沒有房產證容的...
現在買房70年後還是自己的嗎，商品房產權70年什麼意思，是不是70年後房子就不是自己的啦！
1 70年指的是土地使用權，不是房產所有權。2 70年後，房子還是您的，只不過土地使用權已經到期。3 70年後，國家可以繼續出讓土地使用權，或者再交錢國家收購你的房產，但要有折舊，國際慣例是2 年的折舊。房屋所有權的客體是具有一定結構 可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房...