1樓：網友
所謂小高層住宅，是指層數為8層-11層的住宅，平面佈局類似於多層，有載人電梯但無消防電梯。 小高層是一種約定俗成的說法，在《建築設計規範大全》裡面都沒有這個定義。這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在裡面，是因為6+1的躍層住宅可以不設電梯；如果要把範圍擴大到8層-18層，就相當於把二類高層住宅也加到裡面，可以稱為「小型高層住宅」。
電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。
超過15層的多層住宅，我們稱之為高層住宅。高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規定：
12層及12層以上的高層住宅，每單元設定電梯不少於兩部。
民用建築設計通則》根據樓房的層數、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建築高度大於100公尺為超高層。
2樓：匿名使用者
小高層建築就是高層建築啊！高層建築分為：小高層，高層，超高層！其中的區別不僅僅是高度上的區別，而且涉及到結構，給排水等區別！
高層和小高層的區別是什麼？
3樓：愛生活的小盆友
高層和小高層的區別如下：
建築結構不同。
小高層的的建築結構和高層是不一樣的，雖然高層和小高層都是框架剪力牆結構，現澆築樓板施工。
但小高層主要是以建築低密度率建築，即視野開闊、高綠化再加上配備電梯，因此舒適性會比較好；而高層主要是以安全性建築，即一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，因此抗震性強、效能優越。
空間利用不同。
因為小高層的層數沒有高層住宅多，所以小高層住宅在空間的利用上佔有優勢。即可以通過多陽臺、多露臺的設計，發揮出多層住宅平面佈局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加。
高層由於建築的單層面積不大，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。因而在空間利用方面有一定限制。
人口密度不同。
小高層和高層的人口密度不同，由於小高層樓層較低，一般採取一梯兩戶的格局，這樣一來，乘坐電梯的人數就相對少一些，具有一定的優勢。而垂直交通是高層建築的一大特點，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通排程系統的電腦進行安排排程。
給人的感覺不同。
小高層和高層給人感覺上有最大的區別，人居住在一定的高度會在視覺上產生對地面人物、景物失去明確特徵感覺。高層在這一點上充分體現，而小高層的居住能夠清晰的看到周圍環境和樓下鄰居活動，使人感到親切、舒展，更適合居住。
小高層和高層的區別
4樓：小青清愛生活
1、建築質量上區分
如果從建築質量上來區分的虧譁話，小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同。小高層考慮了建築防火規範和城市土地使用效率與經濟，配備電梯，舒適性較好。
高層建築一般都是以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，效能優越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。
2、空間上有差別
小高層在空間世判利用上是佔有優勢的，可以通過多陽臺、多露臺的設計，發揮出多層住宅平面佈局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加。
因為高層的單層面積不大，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。因而在空間利用方面有一定限制。
3、人口密度不同
小高層相對於高層來說層數較少，通常採用一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數就相對少一些，具有一定的優勢。而垂銷返行直交通是高層建築的一大特點，一般採用電梯為載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通排程系統的電腦進行安排排程。
4、噪音的影響程度有差異
人們在選擇居住環境的時候，都希望能夠安靜一些。這一點上小高層就沒有高層佔優勢，小高層因為樓層低噪音相對要大一些，而高層離地面的距離很遠，小區樓下小孩子、阿姨們的活動聲音傳播上來就比較少。
小高層和高層住宅有什麼區別
5樓：搜狐焦點
小高層：指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。公攤面積較高層住宅小，由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
高層：以前的高層通常是指12層以上，按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊，塵土、噪音、光線汙染也少。
缺點是電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，公攤面積較小高層住宅大；如果電梯質量不可靠，物業管理不好，就很令人擔心。
如果追求居住舒適度，小高層住宅更好一些。
不過現在很多開發商把11層小高層也叫洋房。
6樓：阿德
從宜居角度來看。
小高層好一些。
太高了，會有一些人 有不適反應，尤其是老人。
7樓：海口何智勤
在規定中，沒有小高層和高層這個概念，它是人們的通俗叫法。一般是10層左右算小高層，10層以上到35層算高層，35層以上算超高層。這個區分主要是從消防安全的角度考慮的。
小高層的不一定安裝電梯，但是高層的樓宇都會安裝電梯，高層的消防系統要求會高一些，給排水管道設計要求也會高。
高層與小高層什麼區別
8樓：吉屋
1、層數不同。
高層的層數會更高一些，因為大多數的高層都是在10層以上，絕大多數都有30層，而小高層最高也就是在10層左右。
2、容積率不同。
高層建築的容積率一般都在以上，而小棗跡猛高層因為樓層並不州啟是特別高凳橋，所以內部的公共設施部分就會比較少一些，沒有那麼多的電梯，容積率一般控制在到之間。
3、成本不同。
相對來說高層的房價要會更高一些，而且加上平時的執行成本比較多，所以樓層越高房價就越高。
選擇小高層還是高層要看以下幾點：
1、從公升值的角度來看，小高層未來的公升值空間會更大。
2、因為二者的舒適度不太相同，小高層的話因為樓層並不是特別高，無論是房型還是房間距相對來說都會好一些，還擁有更好的通風條件。
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