1樓：零落de淚
你好，目前《住宅專案規範(徵求意見稿)》正在徵求意見階段，到 2019/3/15截止，之後具體實施日期還未定；一般徵求意見稿，很少有改動的，安心吧，等實施了，新聞會鋪天蓋地的報道的。
房屋使用面積是不是套內面積？
2樓：三夜見
房屋使用面積不是套內面積，兩者的區別如下：
1、面積不同：房屋使用面積指的是房屋可實際使用的面積，套內面積全稱為套內建築面積指的是套內房屋使用空間的面積。
2、組成不同：套內面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。套內面積包含了使用面積，使用面積不包括牆體、柱子等結構面積。
3、面積計算不同：套內面積以水平投影面積計算，套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。使用面積為臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。
住房套內面積如何計算。
1、套內使用面積計算方式。
臥室、起居室、餐廳、過道、廚衛、夾層、廁所、儲藏室、壁櫃等分、戶、門內面積的總和。若是躍層，樓梯根據自然層樓的面積總和計算。煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
2、套內牆體面積計算方式。
按維護結構與承重方式，牆體分為公用牆和非公用牆兩種。公用牆，指承重維護結構的外牆，比如：單元戶數之間的分隔牆和外牆。
非公用牆是起著分隔作用的非承重牆體，比如：套數內臥室與客廳等之間的分隔牆。但不管是公用牆還是非公用牆，套內牆體面積計算方式都是根據水平投影面積的1/2計算。
3、陽臺建築面積計算方式。
若是飄窗，則不計面積，封閉的陽臺需計算全部投影面積，即：長×寬。不封閉的陽臺按垂直投影面積的1/2計算，即計算出全面積後除以1/2。
住宅建築，設定在底部且室內高低於公尺的自行車庫、儲藏室、敞開空間部分不計算面積。比如：躍層底層客廳上方設定中庭，敞開的部分不計算面積。
對於首層住宅使用者而言，建築層數按建築的自然層數計算，室內頂板面高出室外設計地面的高度低於的地下室或半地下室不計入建築面積。
住建部按套內面積怎麼算
3樓：齊家
你知道住建部按套內面積怎麼算嗎？套內面積和使用面積區別是什麼呢？對於購房新手而言，可能對此並不是很瞭解。不過別擔心。下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單的介紹下。
套內面積計算公式為：套內建築面積=套內牆體面積﹢套內使用面積﹢陽臺建築面積。套內建築面積，顧名思義就是成套商品房的套內使用面積、套內牆體面積及陽臺建築面積的總和。
套內面積≠地毯面積，完全屬於購房者個人私有；跟套內使用面積對比，更能直接地反映購房者個人私有部分的產權。
套內面積和使用面積的區別是什麼。
套內建築面積，主要是由3部分組成的，即：套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積。
1.套內面積：其實就是套內建築面積的簡稱，主要是由三部分組成，分別為套內使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積。
賣房過程中，如果是根據套內面積來算，對業主和開發商而言，都有一定的好處。而對於業主來說，此種計算方式比較直觀、透明，而且易操作。
室內使用面積根據結構牆耐漏冊體內表面尺寸來算，牆體有複合保溫隔熱層、按複合層內皮尺寸來算；煙囪、通風道等均不納入使用面積；非公用樓梯根據自然層數的使用面積之和納入使用面積。
總結：看完以上介紹，相信大家對住建部按套內面積怎麼算也有了進一步的瞭解。如需昌巨集瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
住建部關於套內面積怎麼算
4樓：齊家
人們在買房過程中，除了要關注房價、地理位置和交通以外，套內面積也是首要關注的重點。那麼問題來了，你知道住建部關於套內面積怎麼算嗎？住宅按套內面積算將帶來哪些影響呢？
如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。
套內面積主要由3部分組成，分別是套內使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。對於業主而言，按照套內面積銷售的方法比較直觀，但凡有點數學常識的人，都可以計算出來。
而建築面積計算就相對的複雜一些，必須要專業人員來計算。
住宅按套內面積算將帶來哪些影響。
1.讓房地產市場悔譽變得更透明，有利於維護購房者的權益。
計算方式複雜且不透明，對於開發商來說是有好處的，買房人只能被動接受。由此引發了「管理費、採暖費」等後續支出的不透明，因此是個「惡例」。如今我國執行「根據套內面積交易」，有利於維護買房人的利益。
為此，我們應該表示贊同。
2.這會讓中國「名義房價」出現到倍的**。
如今，大城市中多層彎碼、別墅的佔比很小，通常是以高層、小高層住宅為主。如果「根據套內面積交易」，則我國的「名義房價」將大幅**，高層住宅甚至高達倍。
比如：你此前在北京買一套100㎡的高層住宅，單價是8萬元/㎡。根據按照套內面積交易，直接變成了72㎡，單價就成了萬元。
總結：看完以上介紹，相信大家對住建部關於套內面積怎麼算也有了進一步的瞭解。如需了埋前哪解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
商品房套內使用面積怎麼算
5樓：齊家
我們知道這個所謂的套內面積一般來說就是建築面積，這個去除公攤之後的面積就是。大的面積一般來說就是建築面積，這個也就包含了公攤，然後套內建築面積，下面就來給大家介紹一下商品房套內使用面積怎麼算。
套內房屋使用面積也是為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
1、套內使用面積也是為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等這些空間面積的總和；套內樓梯這個也是按照了自然層數的面積總和計入使用面積；
2、不包括在結構面積這個也是按照了套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；這個也是按照了牆面裝飾厚度然後把它計入到使用面積。
套內使用面積計算公式是什麼。
所謂的套內面積一般來說就是指套內建築面積，那麼這個除公攤之後的面積。比較大的面積可以說也就是建築面積，要知道這個也還碰尺包含了公攤，然後是套內建築面積，可以說這個包含了牆體，較小的就是套內的實用面笑慶高積。套內房屋使用面積這個就是套內房屋使用空間的面積，可以按照以下規定來計算：
1、套內使用面積這個就是包括了套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等這個就是空間面積的總和；
2、套內樓梯這個就是按照了自然層數的面積總和計入使用面積；
3、同時要知道這差餘個不包括在結構面積只的套內煙囪、如果是按照了通風道、管道井均這個也是把它計入到使用面積；
4、內牆面裝飾厚度也是把計入使用面積。住宅之外也是包括了其他建築或專有建築套內使用面積計算裡面，這個也是可以參照住宅或按專用建築設計規範的規定進行；
5、套內建築面積可以說這個不等於地毯面積，可以說這個完全也是屬於買房個人私有；與套內使用面積相比，這樣也是反映了買房個人私有部分的產權。
住宅建築可能以套內使用面積進行交易嗎
6樓：齊家
在購房是時候，提起「公攤面積」，基本每個購房者都會感到一股子的不平和怨氣。這一現象有望終結？是否是真的？
有訊息稱住房和城鄉建設部提出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」，是不是意味著房地產交易可能或將正式告別「公攤面積」?
住宅建築以套內使用面積進行交易目前基本還不行。以套內使用面積進行交易，最大的好處就是規避了複雜的演算法，可以讓消費者一目瞭然的購房，也就是所買即所見，很大程度降低了購房時期和後期與物業服務的矛盾問題，最大的益處就是有助於推動開發商設計房屋的水平，讓開發建設的房屋得到市場更加認可的樣子！
公攤包括以下兩大部分。
第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共運穗門廳、過道、地下室、值飢悄孫班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等；
第二部分包括：樓宇(套)與公共空間之間的分隔，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。
套內面積計演算法將給購房者帶來怎樣的改變。
住建部新規有助於讓購房者明明白白的消費，公攤由於在計算規則上的不明確，開發商和購房者處於資訊不對稱狀態，由「公攤面積」引發的問題頻現，已經成為消費的痛點之一。
另一方面爛鏈，公共場所的服務收費也形成爭議，物業費被不少購房者吐槽連連，極大的影響了居住體驗。
總結：上文就是關於住宅建築可能以套內使用面積進行交易嗎的介紹，將來要是沒有公攤了，都是以套內面積來進行交易的話，有人就會問了，「房價是不是會**」?這個就不得而知的，最起碼購房者能對自己買的房屋做到一目瞭然。
套內面積怎麼算 什麼是建築面積
7樓：土巴兔裝修
套內面積指的是房屋的內部建築面積，房屋一般是可以分為使用面積和套內面積的。房屋的面積指的是房屋，整個構造的面積包括了平攤面積，陽臺面積和各大地方的面積。其實很多朋友對於套內面積怎麼算，都是一頭霧水的，其實多多學習套內面積怎麼算，對於我們購買房子也是很有幫助的。
接下來，跟著的介紹，我們一起來認識一下吧。那麼，套內面積怎麼算？
套內面積怎麼算
銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。對他來說，如果他產生懷疑或者是他對這個問題有糾紛的時候，他就需要花費很多的精力；對發展商來說，再也不必向業主解釋太多面積差異的產生原因，減少了雙方的誤會，避免了因面積糾紛產生的投訴。所以說，這種計算方式對雙方都有利，有效保護了購房者的利益，避免了開發商多計算公共面積增加利潤。
還有，物業管理費和供暖費等都按照遊鎮兆建築面積收取，而公攤的建築面積顯然是不需要供暖的，這樣就等於是向業主多收取了供暖費等費用。利用套內面積銷售就解決了這個問題。
什麼是建築面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，較後呈現在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。
以上就是套內面積計算的方法。套內的建築面積是包括了套內的使用面積和陽臺面積和牆面面積的，套內面積主要是根據使用空間的面積去計算的。分清建築面積和套內建築面積，可以有效衡量新房的實際使用面積，面積的使用率越高，旅悶對購房者來說越好。
通過上文的詳細介紹，相信大家對於套內面積怎麼算都已經比較熟悉了，希望我的介紹可以幫助到讀者朋友。
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