1樓：加百列
土地出讓金由誰繳納沒有明確規定，需要買賣雙方協商來決定。不過，一般都是買房者繳納出讓金。
理論上講應該由原房主交納，因為原房主**房屋要保證房屋能正常過戶，而交納土地出讓金是正常過戶的先決條件，所以這費用要由賣主交。
但是市場經濟中誰居於優勢地位，誰就可以轉嫁各種稅費。原房主完全可以將這筆費用算入成本，從而提高房價，因為他居於優勢地位。
2樓：們冷淵
1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
2、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種型別，即房改房、單位房和超過70年產權的商品房。
3、法律依據：〈國有土地使用權出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
4、二手房買賣時，土地出讓金由誰繳納沒有明確規定，需要買賣雙方協商來決定。不過，一般都是買房者繳納出讓金。
補交土地出讓金怎麼算
3樓：梁勤
法律分析運滾：補交土地出讓金是按照土地的實際成交**來計算的，有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，喚滑則依照標準地價平均標準的40%計算。
發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
法律依據：《關於國有土地使用權有償使用收入徵收管理的暫行辦法》 第五條土地管理部門和房地產管理部門應在次月五日前將收到的土地出讓金和土地收益金（或土地增值費）上繳財政部門，其中，土地出讓金總額的5%應上交**財政，土地轉讓和悄臘交易額和土地出租收入的5%應作為上交**財政的土地收益金或土地增值費，對連同地面建築物一同轉讓的土地使用權；
應根據房產評估**、經財政部門核定，在交易總額中扣除合理的住房價款，其餘額的5%作為土地收益金或土地增值費上交**財政。地方財政收取的土地出讓金和土地收益金（或土地增值費）比例，由各省、自治區、直轄市和各計劃單列市財政部門在核定合理的土地開發成本和住房價款的基礎上，自行確定。
補交土地出讓金怎麼算
4樓：姜超
補交土地出讓金計算方式如下：
1、有實際成交價且不低於所在級別基準地價平均標準的，毀畢按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算；
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
繳納土地出讓金需要什麼手續。
繳納土地出讓金需要以下手續：
1、土悔遲地出讓金繳納給國土資源部門；
2、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿、購房發票、購房者房屋及附屬建築物所在樓的公房證等的影印件各乙份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅徵收辦公室繳納契稅；
3、需要繳納土地出讓金有房改房、經濟適用房和70年產權到期的房碧餘李子。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條。
土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民**土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
第十九條。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括**、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
補繳地價款是什麼意思
5樓：王樓
法律分析：地價款為每平方公尺土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積，經濟適用房的綜合地價款在繳稅出具的票據上是**人，也就是業主承擔的。因為這是國家向**徵收的稅費。
跟買房人無關。但是實際上很多稅費跟客戶都沒有關係，但是賣房簽約的時候可以協商由購買人出錢，或者業主有意把稅費加入到房價裡面買賣等。實際上還是客戶的錢。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百盯埋絕一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記液畝制度。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十凱姿六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。
合同文字採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文字使用的詞句推定具有相同含義。各文字使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
如何補交土地出讓金?
6樓：朱群群
法律分析：1、國土部門已經批准補辦土地出讓手續，核定了土地出讓金，只需要到國土部門領取非稅繳費單到銀行交款就可以了。2、需要申請土地補辦出讓手續。
如果符合城市規劃，可以向土地所在地的基層國土部門申請，要提交相關屬地**的審批同意意見，經國土部門批准，委託土地評估部門評估，然後根據市**檔案確定的繳納比例，然後按照第一點的程式畢飢去交就可以了。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政拍睜，百分之七十留給有關地方人民**。具體使用管理辦法由***財政部門會同有關部門手賀返制定，並報***批准。
什麼是地價款，土地價款是什麼意思？
你說的是計算房產稅。時的綜合地價款吧？綜合地價款標準，是指徵收一般農用地。土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下係數調整 農用地中的基本農田。建設用地。未利用地。下列房地產，應當經主管機關批准，並補足地價款後，方可轉讓 一 通過行政劃撥取得土地使用權。的 二 取得土地使用權時...
土地成交價款和土地購置費的區別是什麼
1 土地成交價款是交易活 動的合同價款，而土地購置費才是實際支付的費用。土地購置費增加了劃撥方式取得土地使用權所支付的最終形成建設用地的企業相關費用，和分期支付的土地購置費用的實際發生額。2 兩者的統計口徑不同。本年土地成交價款是指房地產開發企業本年進行土地使用權交易活動的最終金額。土地購置費指房地...