1樓：網友
使用範圍 房屋維修**，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。
看看你的【住宅質量保證書】一般是一年的保修期 過期後的維修屬於房屋維修資金的使用範疇 需要動用維修**。
根據住宅專項維修資金管理辦法第二十條。
住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
二）售後公有住房之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
2樓：芳我源
您好，律師為您服務。
您好，外牆屬於物業公司保養、維修的範圍，因此物業公司承擔相應的賠償責任。但是如果住戶陽臺的擱置物墜落造成損失，則由直接侵權人即該住戶承擔賠償責任；直接侵權人不能確定的，由可能造成侵權損害的住戶共同承擔侵權責任。《侵權責任法》第八十五條規定：
建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
牆皮脫落是物業維修嗎?
3樓：潘博文
法律分析：以新房為例：內牆牆皮脫落屬於房屋質量問題，由開發商負責維修，物業可以協助聯絡但不負有維修義務。
外牆牆皮脫落亦屬於房屋質量問題，應由物業公司代表業主要求開發商維修，物業公司不履行義務的，業主可以督促。
因此，物業公司沒有維修責任，業主應當繳納物業服務費。
另外，即使在其他問題上物業公司負有責任，業主也不可因此不交物業費，一碼是一碼。物業公司服務不到位，應由業主委員會督促解決或更換物業公司，業主不得以此為由拒繳物業費。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
樓房的外牆皮掉是物業付責維修嗎？
4樓：我們想知道
不一定就是物業負責維修。
關鍵還是要看修繕**。
誰有權力支配。
物業公司。是由小區業主僱傭的商業服務。
聽命於業主的勞務支配。
樓房的外牆皮掉了。
業主們可以僱傭建築專業技術商來修繕。
如果要是小區物業權被物業公司把持住了。
那麼業主就成了待宰的羔羊。
都是物業說了算。
為此要修繕樓房的保溫外層。
就要看是誰在主持業主的權利。
權利決定利益。
決定業主們的命運。
5樓：六零河
樓房的外牆皮掉是物業負責維修。涉及到發生的費用，應根據業主與物業訂立的合同執行。
6樓：鳳舞九天月流光
有物業且物業收取物業費的，當然是物業負責維修。
7樓：澤皖嬋雋
樓房的外牆皮料是物業負責維修嗎？這個一般是由建築商負責，過了一定的時間，因老化掉下來了，由維修**負責。
8樓：老桑幫你忙
物業公司負責組織實施維修、或者聯絡開發商保修。但是，物業服務企業不是維修責任主體，有管理責任。
牆皮脫落歸物業還是自己維修
9樓：律臨師晶
法律分析：居民住宅小區的外牆面不屬於專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相連的外牆面不擁有所有權。如果有物業公司應該利用維修資金進行維修。
如果沒有物業，居民住宅小區的外牆面屬於該棟樓全體業主所有。在房屋過了保修期以後，如果有瓷磚脫落、牆體剝落等問題出現，而又沒有住宅專項維修資金的，需要全體業主共同出資維修。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公佈。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
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