1樓：御苗世燕晨
如果你跟你愛人未婚（以領證為準），那麼按第二套房繳納契稅。
稅務部門和房管局的態度不妥。應該告訴你。但是你問繳納多少稅費，那就不妥了。因為交多少，他們只負責按稅率算。這事你問開發商即可。
婚前買房，婚後領房產證,婚前老婆已有一套房,領房產證交契稅的時候算二套房嗎？
2樓：奶味女人
由於認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些：
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的稅率徵稅（房交會契稅優惠除外）。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：普通住宅，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
這3個條件是：住宅小區建築容積率在含)以上，單套建築面積在144(含)平方公尺以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易**的1倍)。
3樓：大地飛鷹
算。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。
所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。
房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明檔案。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。
4樓：網友
你自己不說你結婚證了，誰知道你已經婚了？辦理房產證時你就i說自己是單身不就完了？！不行就花點錢弄個單身證明。其實你籤合同時不就出示了單身證明了嗎？！
5樓：越1寶1兒
算二套房！二套房的定義是以家庭為單位的！
6樓：皆有可能
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
7樓：永凱
因為按你當初購房合同時間計算契稅的吧。
8樓：網友
請問，您怎麼交的，算二套嗎？
婚前買房婚後交契稅算二套嗎
9樓：謝加祥
法律分析：算。由於認貸不認房政策的出臺，二套房的界定要簡單些，吵慶夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款。
婚後兩人想要以夫妻李塌名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，則算二套房以上。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（公升擾握四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
婚前買房，婚後領房產證,婚前老婆已有一套房,領房產證交契稅的時候算二套房嗎？
10樓：
摘要。你好，如果該房產屬於婚前買房，只是婚後領房證，婚前，您的妻子已經有一套房，在婚前買的該套房，該兩套房產均屬於你們婚前分別購買，交契稅的時候不屬於二套房。因為買房時你們尚未領取結婚證，不屬於婚姻關係存續期間購買的房產，所以您在婚前購買的房產，在婚後辦房產證不屬於二套房。
婚前買房，婚後領房產證，婚前老婆已有一套房，領房產證交契稅的時候算二套房嗎？
你好，如果該房產屬於婚前買房，只是婚後領房證，婚前，您的妻子已經有一套房，在婚前買的該套房，該兩套房產均屬於你們婚前分別購買，交契稅的時候不屬於二套房。因為買房時你們尚未領取結婚證，不屬於婚姻關係存續期間購買的房產，所以您在婚前購買的房產，在婚後辦房產證不屬於二套房。供參考。
好的 謝謝。
不客氣，祝福您快樂幸福！
問一問自定義訊息】
婚前買房婚後交契稅算二套房嗎
11樓：法師兄法律諮詢
由於認貸不認房政策的出臺，二套房的界定要簡單些，夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸枯慧款，另一方婚前買房用的是公積金貸款。婚後兩人想要薯敗羨以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，則算二套房以上。
由於認貸不認房政策的出臺，二套房的界定要簡單些，主要看以下三點：
1、貸款買過一套房商業貸款，若貸款已結清再貸款買房，算首套，若貸款未結清，算二套；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款。
中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條。
下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或數拍者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
婚前買房婚後交契稅算二套嗎
12樓：
摘要。您好親，屬於。屬於第二套房產。
根據《中華人民共和國婚姻法》第17條：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)智財權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產。
您好親，屬於蔽態冊。屬於第二套房產。根據《中華人民共閉數和國婚姻法》第17條：
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)智財權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規巨集巨集定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產。
法律分析：根據《中華人民共和國婚姻法》第17條：夫妻在婚姻關係或團存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)智財權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當衫大橘歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。婚後買房屬於夫妻共同財產，除非一方使用自己婚前財產購置房屋且與另一方協議約定。仿喊。
結婚前買的房，但沒交契稅。結婚後物件原本名下就有一套房，這樣我買的房交契稅是按新房還是二套房？
13樓：hd一川
對，夫婦名下有房的，再買房就是二套房。
按照財稅2016第23號檔案規定，二套房小於90平公尺契稅減按1%計徵；大於90平公尺2%；
14樓：網友
如果你婚前已經拿到了房產證，交契稅是按房產證的時間有幾套房計算的。
15樓：她說吾湘
你好，對於你而言是首套房，可以只寫你乙個人的名字。
那是什麼問題呢親。
提問。我名下有一套全款房。但是沒交契稅，現在又買一套分期房，想給這個分期房交契稅，是按第一套算稅，還是第二套算稅。
這個房稅的話是按第二套算的。
沒有什麼影響。
提問。第一套全款房只是在我名下，不屬於我的！因為首套房契稅這個全款房發票已經開好了，都是沒去交！
現在我自己的房需要去交契稅，是還是2%
這個的話是2%。
提問。全款那個房沒交契稅。沒辦房產證，這個分期房全是二套房？對。提問。
好的。謝謝，客氣了親。
16樓：老曾談創業
應該是新房，因為你的名下只有一套房。如果結婚後物件的房子也有你名字，就是二套房子了。
17樓：8177榮
新房，因為第一套房屬於婚前財產，第二套是婚後財產，兩者是不一樣的定位。
婚前一人一套房婚後交契稅算2套房嗎
18樓：
摘要。親很高興為您解答，親親，婚前買房婚後交契稅算二套房。由於認貸不認房政策的出臺，二套房的界定要簡單些，夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款。
婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，則算二套房以上。
親很高興為您解答，親親，婚前買房婚後交契稅算二套房。由於認貸不認房政策的出臺，二套房的界敬凱物定要亮液簡單些，夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款。婚後兩人想要以夫妻名義共同貸孫老款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，則算二套房以上。
中華人民段銀共和國民法典》第一千帆燃核零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈態掘與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
婚前買了一套房,婚後再買算二套房嗎,稅怎麼交
19樓：賈寶驊
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
一、二套房的認定標準是以家庭為單位的，被認定為二套房的情形有：
1.自己有住房，給成年子女購房。
2.自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
3.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
4.有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
5.有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
6.先商業貸購房，再使用公積金買房。
7.婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
8.婚後共同貸款購房，離異後再購房。
9.名下有商業公寓，再購普通住宅。
二、第二套房屋契稅政策。
第二套房屋契稅政策即對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在孝巨集攜地絕迅的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。
三、隱瞞買二套房契稅怎樣辦。
隱瞞買二套房契稅要進行補繳，如果不補繳的要進行相應的行政處罰甚至是刑事處罰。
法律巧伏依據
中華人民共和國刑法》第二百零一條 逃稅罪納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大並且佔應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金；數額巨大並且佔應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
婚前商業貸款買的房子只辦了契稅完證，結婚後房產證辦下來的，現在貸款馬上要還完。房產證上只有老公的名
回答如下 1 嚴格地講，該房產屬於婚前財產。因為你們是在婚前就辦了契稅完證，交了契稅後，即進入辦理產證階段 這個階段時間應該很短，一般為半個月的時間 2 該房產在婚後還處於還貸狀況，從這方面來講，女方也參與了還貸 無論錢是誰出的 所以女方也是有份額的。3 貸款的房子在貸款未還清之前，該房子是抵押在銀...
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