1樓：愛娛老司機
不少剛需網友諮詢小凱，問**有適合上車的小戶型房子，的確對於剛需購房者而言，小戶型的房子既適合居住也適合後期轉手，因為低總價和一些面積政策加持，為什麼說高於90平的房子不太建議剛需過度呢？咱們今天來聊聊這個話題。
有人會非常堅持自己的購房想法，認為90平以上的房子寬敞，明亮，可謂是宜居之上上選，小凱對此絕不否認，但是對於大多數囊中羞澀用來剛需過度的購房者來說，並不太適合他們。這些人群畢竟是佔大多數。為此即使您買的平公尺都沒問題，但是別超過90平。
原因有以下幾點：
1、契稅交的少：
因為目前的房都是根據房屋的面積進行百分比交稅的。房屋面積越大，稅款越多，但如果房子面積沒超過90平公尺的話，契稅按照網籤價的1%，因此，在購買房屋時，您必須考慮自己的財務能力，不是說房子越大越好。
儘管90平方公尺僅是89平方公尺的一平方公尺，一旦超了90平您就得需要多繳納的契稅。這部分稅額不多，但是對於許多人來說，真的是東拼西湊用盡了多年的積蓄才湊夠的首付，多1萬都能變成壓死駱駝的最後一根稻草。您節省出來的這一部分稅費可用的地方太多了，您別忘了在買房之後，勢必是要花很多錢來裝修的。
2、出手難度較小：
一般買小平公尺的房子多數都是過渡，未來不管您是租出去還是說換房，我相信出手難度要小的多，用心的網友可以仔細觀察賣房平臺上掛的那些房子在90平上下的**變化，一琢磨就會明白，別小看這1平公尺的差距，差的可不是1平公尺的價錢，所以購房政策是相當重要的，您賣房一定要重點研究。
以上僅是今天提到的為什麼寧願買89平的房子的原因了，希望能對您有所幫助，畢竟買房子是大事，每乙個人都夢想能夠住上自己的房子，尤其是大房子，但對於中國飛速發展的經紀水平，就像一輛飛馳的列車，如果我們不先上車的話，可能永遠也沒有機會住進自己心愛的房子裡面，到那時已經望塵莫及了，所以前期買房不要追求一步到位，給自己造成太大的壓力，畢竟生活不能變成真正的房奴不是？
2樓：龜戲
因為開發商都會將公攤面積算在房屋的總面積內，說是有90平往往到手並沒有那麼多，你也無法與他查證，白白浪費一平方的錢。
3樓：落花如蝴蝶
90平公尺雖然只比89平公尺多了一平公尺，但這一平公尺就要多交個百分點的稅金，該戶型投資門檻低，轉手時間短、轉手率高、投資回報率高。
4樓：可可**
買89平的房子不買90平的。不是因為它們的面積相差1平。是因為根據國家規定，首套房子90平以上的房子需要交的稅。而90平公尺以下的房子。就叫1%的水就可以了。
5樓：生活洽談錄
為什麼買房都選89平，而非90平？內行人說出實情，原來貓膩這麼多。
89平公尺的房子值得購買嗎？
6樓：羊羊羊楊雲飛
按照目前的規定與市場來看，89平方的房子是非常值得購買的。之所以這麼說，主要是因為以下三方面原因，平公尺的房子能夠少繳大約5%的稅平公尺的房子**或者出租市場大平公尺的房子能滿足大部分家庭
平公尺的房子能夠少繳大約5%的稅首先，瞭解過房產稅的人想必都知道，89平公尺的房子和90平公尺的房子，在繳稅方面有很大的差距。根據我國的稅收規定，89平公尺及以下的房子在繳稅的時候，會比90平公尺及以上的房子少5%。舉乙個簡單的例子，假設房價按照每平公尺一萬元來計算，那麼90平公尺的房子就是90萬元，多出來5%的稅收就意味著多付四五萬的契稅，這個資料對很多人來說可不是小數目。
平公尺的房子**或者出租市場大其次，我們都知道大平層住著舒服，如果在資金允許的情況下，想必大家都願意買更好的房子，但若是資金不充足的話，建議買89平公尺的房子就可以了。現在市場上的89平公尺的房子，基本上就是兩室兩廳一衛一廚，雖然面積不是很大，但是很適合出租或者用來投資，再加上契稅的原因，所以89平公尺的房子，未來也會更好**一些。
平公尺的房子能滿足大部分家庭最後，現在的大部分家庭其實都不是「三代同堂」了，而是跟父母分開住，89平公尺的房子給老人住的話，是完全可以的，所有功能都是可以滿足的，若是夫妻倆帶著孩子住89平，也不會覺得擁擠，反而是讓家看起來更加溫馨的，父母和孩子各自住乙個房間，也能做到互不打擾。
7樓：數位技術小輝
值得。因為89平公尺的房子小巧實用，而且**相對便宜，所以值得購買。
8樓：笑離的
值得購買，很多人買房子就專挑89㎡的房子去買，因為89㎡的房子大小適中，做乙個大套二或者小套三沒問題的，居住起來會比較實用。
9樓：拉布拉斯不變換
89平公尺的房子並沒有值不值得買一說，因為還有參考其他因素，包括樓層，採光。單價以及房子所處地段。
都說買房子不買90平公尺，買89平公尺，這到底為什麼？
10樓：乙個大螞蚱
對於首套房子來講，買89平方的房子和90平方的房子只要差異是在契稅上，90平方以下得房子契稅收總房款的1%，而90平方以上的房子收總房款的，只差1平方在實際的居住中並感覺到什麼，但是對於契稅上可是要多交不少錢呢。
11樓：情感導師九九
因為90平以下和90平以上的房子，其**可以說是天差地別，所以選擇89平的，這一平方公尺的面積其實相差不大，但**可以降低很多。
12樓：情感迷糊君
因為房屋面積一旦大於或等於九十平公尺之後，契稅會相對的增加，八十九平是不增加契稅的最大期限，選擇八十九平，與九十平相差的就不止是一平公尺的概念了。
13樓：網友
一定有人會說，哥缺的不是那1平公尺的錢，哥缺的是那89平公尺的錢！
在購買房子時，為什麼都說買89平不買90平？
14樓：汽車資訊推送
除了這個面積段是交最少契稅能買到最大的面積外呢，這個面積段在珠海的話基本都是做三房兩衛或者一衛的了，這個面積段及總價都是目前珠海很受歡迎的面積，便於後期的出租**。
特別是一二線城市房價高，一套幾百萬，90以內和90以上，差的不僅僅是幾個平方的**，還有一筆不小的契稅差額。
要麼，就再多個20多平，才有點意義，每個屋的空間大一點，還能多個衛生間！
卡著經濟不划算，居住沒差別的這種檔位，開發的產品，基本就一殘次品！
其實現在的房地產開發商也都知道這個事情，在設計的時候，90平左右的房子，都只會是88/89平，不會到90的。所以你可以去實際考察看下，很少有那種90平，或者超過90平一點點的房子。
80多平和90平的稅率不同，雖然只差了一平，稅費卻要多不少錢，尤其是現在房價這麼貴，多一平對於一套房子的空間來說不會太明顯，但少一平對於房奴來說就是少乙份壓力。
100平方和89平方也就差個11平方，11平方作用感覺不是很大，可能就是看上去房間比較寬敞些，要是一家三口人，89平方絕對足足的，還能省契稅，物業費，暖氣費，這些長年累計下來也是一筆不小的費用，省下這個費用還可以再幹點別的事情。生活也沒有那麼大壓力。
也就是說，農村蓋房，建築面積90平公尺以內，層高兩層以內，地方政策是有蓋房補貼的，據我瞭解且不少。地標位置重慶南川。
六室：兩口子乙個臥室，孩子乙個臥室，預留一間客房，乙個儲藏室、乙個茶室、乙個洗衣房兼晾衣房；
2.三廳：客廳、飯廳、私密會客廳［茶室兼顧］；
3、三衛：主臥衛生間、孩子衛生間、客衛；
4.乙個大廚房；
15樓：生活洽談錄
為什麼買房都選89平，而非90平？內行人說出實情，原來貓膩這麼多。
16樓：只吃魚頭
90平的公攤面積比89平的公攤面積高出很多，很多開發商抓住這個漏洞，在房間設計上，基本上是做89平的設計。
17樓：我是潛水蘿
主要是交稅的問題。在辦法房產證的時候，房子有面積劃分的。89平和90平，交稅劃分的檔次就不一次了，90平的房子交稅百分比會多一些，所以開發商很多的房子做89平的。
為何內行人買房只買「89平」，「90平」都不要呢？
18樓：張老師說房
你知道內行人買房為什麼只買89平嗎？89平繳納的契稅低，小面積好打理，買的時候比較好賣。
19樓：曦曦
如今買房成為了一件非常重要的事情，不管是因為自己住，還是要結婚，買房都是乙個離不開的問題。很多的人覺得在有限的資金內，買的平方越大越好，事實上真的如此嗎，其實不是的。如果你去售樓部看過戶型的話，那你會發現戶型89平，和90平，很多的人都會先擇89平的，因為這裡面也是有很多的門道的。
一：多交契稅。二：容易轉賣。三：房子平方大，開銷也大。
20樓：生活洽談錄
為什麼買房都選89平，而非90平？內行人說出實情，原來貓膩這麼多。
21樓：別對她笑
因為如果你要買90多平公尺左右的房子來而言89平公尺的話，它的稅是比較少的，也就是說如果你買想買90左右平公尺的房子而買89平公尺，它的大小是不會有太多的差距，但是更加的優惠。
22樓：alf簡單愛
這是乙個契稅的大問題，新房和二手房都要交契稅90平方，雖然只 1平方公尺，但是一平方里需要多交5個稅金，所以說能省則省，因為都是年輕人。
23樓：影媽育兒
因為內行人都知道90平以上屬於大平公尺，90平以下屬於小平公尺，購房者所繳納的稅費會有很多差別，再者90平以下一般更容易轉手。
24樓：在滕王閣感受冬日的蒲桃
因為需要多交契稅。90平公尺比89平公尺多了一平公尺，但為了這一平公尺就要多交個百分點的稅金。
25樓：網友
九十平一下稅收比較少，這是乙個分割線，很多炒房客和投資客比較喜歡90平，不過他們是用來炒作，而不是居住。
26樓：笛聲蕭蕭風瑟瑟
因為低於90㎡的房子稅費較低。80多平方公尺的總體來說**適中適合很多剛需的一家三口。
27樓：為你講述娛樂的蘿蔔
因為一般來說，整數平的房子有很多地方都是共用面積，所以說很多人寧願買89平，也不買90平。
28樓：企業工商諮詢
第乙個小平方公尺是好賣而且還好租。
第二個是首套房契稅稅率低，不超過90平公尺契稅少，89平公尺是1，90平公尺以上就是了。
29樓：如果丶意外
內行人可能知道房子越大，契稅就越大，對於89平公尺的房子其實比較適中的乙個房子，房子總價肯定比較低，而且最後轉手比較方便。
30樓：努力吧yy丶
沒錢罷了，有錢你看買多大的。
買房子89平和90平有什麼區別？
31樓：生活洽談錄
為什麼買房都選89平，而非90平？內行人說出實情，原來貓膩這麼多。
35平房子裝修大概需要多少錢,90平房子裝修要多少錢
一室戶吧，房子雖小，對應的工種可一項都不會少，水電木瓦油，總的來說大概在1000 平左右，看你有什麼要求，具體還是要做個 才知道。90平房子裝修要多少錢 裝修肯定是根據你的個性化的設計需求以及選材還有資金預算來的。幾萬可以裝，十幾萬也可以裝，22多萬也可以。看你選擇什麼樣品質的材料。一般正常情況下應...
買單不買雙，不買超過89平的房子，能買三房不買兩房有什麼講究
一 買房不超89平公尺 89平公尺是個坎，通常按照國內 契稅 的劃線來看，是以90平公尺為乙個界限，90平公尺以下是按照百分之1收取契稅，89平公尺可以說是百分之1契稅裡能買到的面積最大的房子，也可以算做是最有價效比的房子了。並且目前市面上89平公尺的房子多會設計成三室兩廳，居住起來很是頗有功能性的...
裝修60平房子需要多少錢，60平米房子裝修大概需要多少錢
你在哪個城市？人工費用根據城市很不一樣吧。裝修這種東西材質的選擇傢俱的選擇價錢會差很多很多。咱們就按都選最普通一般的東西來算。加上傢俱60平的在我們當地大概五六萬吧。不過是最簡單裝修最普通的材料哦。我在北方新二線城市。哈哈。你可以去建材市場或者裝修公司找人問問吧。讓他們給你出方案 根據裝修風格 材料...