1樓：我是阿證
隨著人們生活水平的提高，人們的代步工具基本上都已經演變成汽車，這大家也都知道，不管去哪兒開車肯定是方便的，但是每次最麻煩的就是去找停車位。這不，武漢乙個小區，因為乙個人買下了556個車位，並且只往外賣不租，導致小區內的很多業主停車出現問題，小區裡也鬧翻了天。但是仔細想想，這件事情或許沒有表面上想象得那麼簡單，為什麼這個人一下子能買下556個車位？
除了有錢之外，到底是不是和開發商有關係？我只能說，那是肯定的。
01.事情的來龍去脈
這裡本來有兩個小區，也有兩個停車場，分為地上和地下。地上的停車位大概有400個，地下的停車位有1000多個，在沒有出現這件事情之前，小區裡的業主停車還是很方便的，因為這些停車位是對外出租的。可是突然從某一天開始，那些停車位很多不再對外出租，仔細一打聽是被別人買走了556個車位，並且這個別人是同乙個人，而且這些停車位不再出租，只售賣乙個車位14萬元左右，有些人被逼無奈只得買了車位，而有些人就沒有車位停。
02.開發商應該公開售賣
那乙個人買了556個車位，按道理來說好像沒什麼毛病，但是仔細想想，這個小區裡的停車位難道不應該是公開售賣的嗎？這所有的停車位是關乎小區裡的每一位業主的，他們想要往外售賣，賺取金額，這也沒什麼問題。但是如果這些車位都被同乙個人買去，形成了車位的壟斷，對於其他的業主又是否公平，難道開發商就不會想到這些問題嗎？
雖然開發商從本質上來說是商人，應該是利益最大的，但是如果他們往外售賣，不代表這些業主就真的不會買，但是現在開發商把這個權利剝奪了，造成了對這麼多業主的利益損害，也實在是不應該。
2樓：愛貓咪的葉子
我覺得並不是，這並沒有任何的規定，規定乙個人只能買乙個車位，所以開發商將車位賣出去的行為也很合理。
3樓：你到底敢不敢
我覺得這就是開發商的問題，畢竟這些都是屬於小區裡的事情，開發商應該也進行一定的責任。
4樓：勝利村寧
我認為這很有可能就是開發商的問題，那根本就沒有人會有這麼多輛車，這明顯就是在資源浪費。
開發商車位只賣不租違法嗎
5樓：尚英傑
法律分析皮滲：違法，對開發商只售不租，並且在沒有滿足業主使用的情況下**給其他小區業主運悄的做法，可與開發商先協商，協商不成，可以向房產行政主管部門進行投訴，或通過法律途徑維權。業主在購房前，要弄清地落車位歸屬，向開發商提計程車位要求，並把開發商的承諾內容寫進合同中。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出燃悄脊售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
開發商車位只售不租是不是違法
6樓：廖大林
法律分析：開發商的做法是違法的，協商不成可以提起訴訟，維護本人巨集豎的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於手絕兆個人的除外。
建築區畢租劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
小區車位開發商只賣不租合法嗎？
7樓：易書科技
小區地落車庫可分為兩種形式：一種是人防工程，這種開發商無產權，只有使用權，地落車位只能租不能賣；另一種是開發商出資建設的具有完全產權的車庫，根據《物權法》規定，根據「誰投資誰收益」原則，作為產權所有人，開發商對所持的物品具有自由支配的權力，即「可賣可租」。
業主若對開發商產權有異議，可以到當地市房地產登記中心進行查詢。有律師認為：雖然上位法沒有明確約定停車位只售不租是不是違法，但停車位只售不租的做法違反了《物業管理條例》和《物權法》中「停車位首先滿足業主需求」的立法宗旨，不符合法律的立法精神，是變相協迫業主購買。
有的業主可能經濟條件不允許，有的業主可能覺得自己不需要購買停車位，開發商只售不租就相當於變相剝奪業主使用停車位的需求。
8樓：**心靈導師
不合法。
以山東省為例，山東齊魯律師事務所律師謝凱凱表示：《山東省物業管理條例》第五十條規定，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。
第十五條規定，物業管理區域內規劃用於停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位，下同)的歸屬，由建設單位與物業買受人在商品房買賣合同中約定屬於建設單位所或者相關業主共有。約定屬於建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明檔案，並可以附贈、**或者出租給業主。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於全體業主共有，建設單位不得銷售。
9樓：毛秀才嗎
不違法。首先確認車位產權在開發商，開發商對於自己擁有產權的車位，可以自行決定獲取收益的方式，採用出租還是**的方式，由開發商自行決定，法律不能禁止或要求開發商不能使用或者必須使用哪種方式獲利。
10樓：網友
這個小區車位開發商只賣不租不合法。這車位屬於公攤的，大家都有份，每個業主都有份可以租的。
租憑車位開發商可自主買賣嗎
11樓：
您好，首先感謝您的諮詢。首先我們要了解車位歸誰所有。若產權屬於**，但是開發商可以對其進行經營管理(法律規定誰投資誰管理使用亮穗，但是開發商投資還是業主投資有爭議)。
根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，猛山所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
如果開發商擁有合法的產權，自然就可以對自己的東西進行處分，那麼**停車位也就是合法的。但如果經過認定是屬於全體業主的停車位，此時開發商就無權進行買賣了枝鍵中。
開發商車位只售不租是不是違法
12樓：張光明
法律分析：開發商的做法是違法的，協商不成可兆鍵以提起訴訟，維護你們的權益。
法律依據族昌巧迅則：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二條 中華人民共和國民事訴訟法的任務，是保護當事人行使訴訟權利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認民事權利義務關係，制裁民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序、經濟秩序，保障社會主義建設事業順利進行。
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