1樓：網友
看下產權式酒店位置，酒店管理公司等。
如何投資產權式酒店？
2樓：王煥坤
正是由於產權式酒店的高風險和高收益，投資者對產權式酒店的態度曖昧。有的投資者把產權式酒店比作魔鬼，心存餘悸；而有的投資者卻把產權式酒店比作天使，楚楚動人。其實，產權式酒店自身並無對錯，關鍵是投資者在投資產權式酒店時應該冷靜思考和分析。
以下的幾個問題尤其值得投資者加倍注意。
首先，應該瞭解產權式酒店開發商的背景。一般而言，選擇知名開發商，可以得到更大的保障。由於知名開發商注重企業形象，所以對產權式酒店專案一般追求長期投入，在裝修、酒店檔次和規模等方面有嚴格的把關標準。
選擇一般開發商有可能存在較大風險。
其次，應該對產權式酒店本身物業進行考量。要根據物業的地理位置、經營方式對酒店的發展前景進行深入分析。投資者的投資收益率很大程度上**於酒店的入住率和收益狀況，而入住率和收益則與專案的地理位置和經營方式密缺伍切相關。
如果專案的位置較偏僻，經營方式落後，不能吸引遊客入住，則會對投資者的收益產生直接影響。
再次，應該選擇有知名酒店管理公司管理的產權式酒店。好的酒店管理公司的管理模式和營銷方法會極大程度地提高酒店的收益率。越來越多的著名酒店管理公司介入到中國的產權式酒店市場。
如北京的中欣戴斯酒店，昆明的中城速8酒店等，目前經營狀況良好，基本兌現了伏昌或酒店銷售前的投資高回報承諾。
第四，應該考慮產權式酒店的退出機制。產權式酒店投資屬不動產投資，投資者要考慮其迅陪變現能力如何。產權式酒店大多是分期付款，可以通過轉按揭的方式進行變現。
有的酒店可以替業主進行轉讓。對各種退出機制進行分析，避開投資陷阱。
第五，理性對待投資回報率。一般而言，開發商為了吸引投資者，總是打著高回報率的旗號。而這個投資回報率往往計算的是最樂觀的狀況。
但是產權式酒店的投資回報率主要取決於酒店的經營狀況。國外的產權式酒店一般投資回報率在6%～8%左右，但目前中國的產權式酒店投資回報率一般低於這個標準。如果投資回報率遠高於8%，投資者就應該理性分析對待。
如何把握好產權式酒店投資
3樓：唐玉娟
作為一種新型的房產投資和消費模式，產權式酒店將酒店的大門向社會開啟，向公眾推出一種既是消費又是儲存、既是服務又是家產、既可自用又可贈送的特殊商品，應該說，它在未來房地產市場上的發展空間是比較大的。但是，由於操作旅遊房地產專案專業性極強，因此如果業主抱著投資的心態購房，就需要注意從以下幾個方面入手，選擇好的產權式酒店進行投資。
首先，要對開發商進行調查。開發商有無實力，是衡量產權式酒店品質好環的尺度之一。業內人士提醒投資者，要選擇那些有誠信、資質好的開發商，以避免部分開發商想借此盤活資產，把它搞成純投資甚至投機專案。
由於產權式酒店是房地產業與酒店業、旅遊業相互交融的一種複合產品，因此，開發商的誠信和資質就成為保障投資者獲得投資享用和投資收益的前提條件。
其次，投資者要對酒店經營管理公司進行考察，畢竟這是決定投資專案是否可以公升值的關鍵所在。業內人士表示，投資者要弄清楚酒店是由什麼樣的管理公司經營。通常那些有成功經驗的管理公司，特別是那些具有國際品牌、具有多年成功管理酒店經驗的公司，它們可以最大限度地挖掘酒店的潛力，合理運用酒店的資源。
同時，減少維護差、管理差或招致不可預見債務的機率，保障投資利益不被損害，使投資者和開發商達到雙贏的目的。
除此以外，投資者還要考察該產權察團式酒店在整個開發專案上的各個環節，如酒店選址、建築設計公司的選擇、搏沒帆室內外裝修配套情況、酒店的服務品質、物業管理，甚至包括市場定位、產品包裝、銷售模式及銷售週期等每乙個環節、細節都必須認真關注。投資者還應注意的是，投資產權式酒店可以選擇一些已有知名機構作為永久性會所的專案。當酒店售出所有房間以後，為了使業主的投資更有保障，他們必須設立乙個機構保證酒店客源。
隨著我國度假酒店市場的基雹日益成熟，各種俱樂部、協會的影響將與開發商的名譽同等重要。
產權式酒店利在何處？
4樓：王煥坤
產權式酒店作為投資類物業的重要形式之一，近年來越來越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環境影響。
首先，國內房地產積壓和飯店出租率下降。經濟過熱時期，我國各地建起大批房地產專案，經濟回落，許多盲目開發的房地產由於**高、市場定位不準等因素出現了嚴重的積壓。據國家統計局城調總隊對全國35個大中城市的調查結果表明，目前這些城市還有6000多萬平方公尺的商品房空置，商品房嚴重積壓。
這些積壓的房地產中，有相當大一部分位於度假地和旅遊城市。
其次，休閒觀念逐步成熟。隨著旅遊消費的不斷增長和旅遊者的日漸成熟，經過初期單純以觀光為目的的發展階段之後，休閒度假旅遊需求已經產生，並形成了一定的市場規模。因此，我國在3～5年內，可望形成具有一定規模的旅遊度假市場。
這一市場的形成和擴大，將為產權式酒店創造出旺盛的需求。
第三，可投資領域少，可利用資金相對充足。由於在工業技術方面與發達國家存在較大的差距，加上面臨加入世界**組織後開放市場的威脅，在工業領域的投資需求不旺。以家庭經營為基礎的農業領域內雖存在較大的資金需求，但由於經營單位分散，無法吸納大額資金。
資金需求較旺的第三產業中，投入產出效益好的產業也不多。所以，在總體資金短缺的背景下，對資金的有效需求卻嚴重不足。
當然，除了與**的低迷，人們對**、信託等投資渠道的不甚瞭解，銀行負利率等客觀因素有關外，與產品本身的優勢也是分不開的。北京經緯時代房地產經紀****副總經理蘇文認為，產權式酒店之所以受到人們的追捧，無外乎以下兩個原因。
其一，委託經營，省去麻煩。
產權式酒店投資的基本形式為，業主擁有一套星級酒店客房的產權之後，再委託開發商或專門的酒店經營公司出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店盈利分紅。這樣，對於業主來說，省去了不少管理麻煩。
其二，提供包租，收益穩定。
不少產權式酒店都提供相當誘人的包租服務，每年給予業主固定百分比的回報率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。業界普遍認為，產權式酒店的投資回報相對於其他型別物業而言，是比較穩定的，並且風險相對也小一些。另外，很多產權式酒店的開發商每年都會提供給業主一定時間的免費入住權，10～30天不等，對於異地置業者而言，這一條件相當具有吸引力。
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