1樓：語人說
你這是兩件事，各是各的，並不複雜。首先離婚，已經交易的房產協商確定歸誰所有，財產怎麼分配，誰擁有房子，誰自己負責裝修房子。房產在交易過程中，已經交易完成，由房子歸屬人自己處理裝修，該補充什麼手續補充就是了，如果還沒完全過戶，裝修可以原房產所有人名義申請裝修，通常業主只要拿著房產證可以申請專修，如果房產證已交給房產交易管理中心，房本既不在原業主手中，也不在新業主手裡，拿著交易合同，跟物業協商，一般也會協商好。
原則上物業對自己家裡裝修沒有更多要求，最多對社群有關規定和裝修時間，垃圾處理、是否影響公共區域等有要求。確實規定需要拿房本才能裝修，可以適當延遲一點裝修時間，還是先處理離婚和房產歸屬權後再走下一步。
2樓：哇錢專業戶
我鐘意女的手中買下房子，可夫妻現在鬧離婚怎麼辦？關鍵是你交了錢沒有？如果你沒交錢，只是簽了乙個合同，那就沒必要糾纏在這些事情裡，如果交了錢，你把錢可以退回來，等他們有了結果，你再去買房子也可以，因為他們鬧離婚，肯定要有財產的糾紛，所以這需要乙個過程，很長一段時間的過程，如果你把錢交了，他們又不退給你錢，那你可以向法院起訴，來保護你的合法權益。
3樓：李梓萱她爹
手續不齊全你也敢買，太大意了！拿著手裡的資料或者交易轉賬記錄去找這對夫妻，要求趕快辦理房產過戶手續，如果對方不同意就只能民事訴訟要求對方把你的錢還回來了！
4樓：網友
有可能最後還是需要通過法院來解決。
首先你們所簽訂的「購買合同」能否被認定為是完整的《房屋買賣合同》，如果能夠被這樣認定，接下來需要看雙方對該合同的履行程度，你這邊是否交付了定金，如交付了定金，比例是多少；
總的來說，簡單點，其實是乙個合同繼續履行下去，還是解除合同的問題，如繼續履行了，則應當首先把合同履行完畢，那麼如果是要解除合同了，則按照解除合同的條款處理。
買了套房子，房貸沒還完，房產證沒拿到手，現在要離婚，該怎麼辦手續
5樓：白色的明
剛貸款買了房子是期房還沒拿到手現在要離婚。可以有離異雙方自行協議住房歸一方所有，沒有還清的貸款歸得到住房一方個人債務，得到住房一方給予另一方適當的，雙方接受的補償。
若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時、按約定份額還款即可。
**、轉讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。
婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
婚姻法》第四十一條規定，離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
6樓：匿名使用者
雙方先協議房子的歸屬權，按照現在的房價計算首付所付的錢款，要房的給對方百分之五十，房貸由要房的還。財產分割後協議離婚到辦事處辦理即可，房產證下來拿著離婚證和協議書更名。
7樓：網友
房子還在還貸款，要離婚怎麼處理。
8樓：三寸釘吃成鬆獅
因為是結婚時貸的款，所以即使你離婚了也是要共同還貸的，不會因為夫妻離異而產生變化，具體細節你可以去銀行櫃檯諮詢。
9樓：七媚月
比如說房子付了40萬，貸款30萬，已還10萬，那麼，夫妻共同負債20萬，各自承擔10萬，房子價值50萬，各自25萬，要房子的一方給另一方15萬，房子分割完畢。
10樓：
誰掏的錢歸誰，誰想要誰給人家錢就完事。
剛買的房子還沒有過戶，現在夫妻要離婚，房子歸乙個人，那怎麼辦理？
11樓：檸檬草
只要是你們結婚之後買的，那就屬於夫妻共有財產，要兩個人平分的，實在不行你就到法院起訴。
12樓：秦延醫生
協商解決。如是協議離婚，產權擁有者付給對方二分之一的購房款；判決離婚，按法院判決執行。
13樓：思夷
過戶時可以寫歸屬方的名字，離婚協議上體現出來房子的歸屬方。
婚後按揭了房子現在離婚怎麼處理
14樓：華律網
1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
3．對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
15樓：薔祀
根據《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條，離婚時尚未。
取得完全所有權的房屋區分為2種情況：
1、第一種情況是結婚前一方個人首付，但是卻又是婚後夫妻共同還款，而且房子登記於首付款支付一方的名下的，離婚時由雙方協議處理，如果無法協議完成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
貸款買的房子，房產證沒下來，夫妻離婚，房子怎麼處理？怎麼辦手續以後不麻煩？求解！
16樓：網友
住房屬於夫妻共有，一人一半權益。
雙方可以協議住房歸誰，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒有還清的貸款，屬於得到住房一方以後個人債務，如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產權，辦理析產過戶給一方名下，。之後，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款，
17樓：網友
看你想怎麼處理 如果產權證沒下來 房子經你們協商只給乙個人的話 就做離婚協議 大概的意思就是 經你們雙方協商 房子歸誰誰誰單獨所有 自己放棄房子的所有權 如果不知道格式的話可以到公證處去做個公證 大概是在四五百樣子。
但是啊 房子下產權證還是兩個人的 只有把銀行貸款還清後才可以換產權證 換證的話以現有政策也就是幾十塊錢。
有什麼不清楚的隨時追問。
離婚，房子如何處理？
18樓：情投意合張老師
回答如果是在房貸未完清時就要離婚，那就先要確定離婚後誰承擔所餘欠款的還貸的責任。再將前段的共有部分進行分割，各得50%，再由新的產權所有人付給對方的應得部分。如都不能或不願承擔餘款的還款責任，則只有能出賣。
**後將所實得價款金行分配，還貸責任則隨出賣而轉變還貸人。
也就是說最後那套房分給誰，那他就要把房子繼續供完。
提問那銀行會不會允許？
只要有人繼續供下去就行。
提問嗯，如果女方淨身出戶。房貸由我一直供下去。女方有個人債務。會不會影響到我這套房子？
也就是說房產分配給你了，那她的債務是不影響你這套房子的。
提問我現在起訴他離婚。再給他拿11萬。房子和小孩歸我。離完婚後。我拿上協議去銀行。辦理還貸手續。是不是就可以了？
提問好的謝謝了。
19樓：深圳張勇
1 ,要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有乙個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3 但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規定中的「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分」一般可以按照如下公式計算：夫妻婚後共同還貸部分（含婚後償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價+離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。
婚後由一方父母部分出資為子女購買房產，夫妻雙方支付其餘款項，如果該房產登記在出資方子女名下，父母出資部分應視為對其子女個人的贈與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應視為對夫妻雙方的贈與。
婚後父母出資房產的認定：
1， 要保留好父母一方匯款給子女一方的記錄，這是很關鍵的。
2， 同時要看父母匯款給一方的時間與購房時間的間隔是否合理，也就是說能否合理的認定父母當時給錢是否能認定為購房之用。
3， 若父母僅僅只付了一部分房錢，法院分配房子權利時，會先確定夫妻雙方共同的出資款是多少（這筆錢包括首付部分+ 還貸款本金及利息），然後分別確定男方出了多少錢，女方出了多少錢（父母出的錢視為子女一方出的錢），然後根據雙方出錢占房子現在淨值的比例來確定雙方各應分多少錢。
20樓：皇甫曉騫度萊
錄音能作為證據，但效力不強，因為房產證上名字不是男方的。起訴到法院的話，勝訴較困難。可以找證人作證證明房子是男方所買。並說明沒登男方名字的原因。
21樓：網友
轉到你乙個人名下要看你們的按揭是否是以兩個人名義辦理，如果是不能過戶；但可以在離婚協議裡做出約定，等待按揭還清後再辦理過戶手續。
22樓：篤翠琴祝今
雖然有錄音，但其證明效力有限，最好能有其他證據。如果能證實該房系男方所有，那麼該房即為男方婚前個人財產，可到當地法院起訴維護自己的合法權益。
23樓：鞠健柏板叡
可以錄音為證據。
證明為婚前財產。
要求歸男方所有。
但是在以前。
中國是不承認錄音作為證據的。
你需要諮詢律師現在錄音是否可以作為證據。
24樓：北京劉輝
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。北京劉輝律師。
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