1樓：你是我的幸運飛
1. 總電表箱鑲嵌在自家的外牆上合理的。
2. 樓梯、走廊等公共場所屬於公共用地，房屋外牆屬於全體業主所有。但你房子的外牆應該屬於你（房主），其他單位和個人如果要在外牆上改動或安裝東西，必須得到房主的許可。
3. 物業管理只是依物業法、管理合同管理而已，無權審批同意使用。整棟大樓外牆使用得業主委員會同意方可。
應該算是使用面積。
商品房的套內建築面積就是商品房的獨用面積。它是由三部分組成的。一是商品房的使用面積，二是商品房的牆體面積，三是陽台面積。
商品房的使用面積。
包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃等各室內面積的總和。內牆面的抹灰厚度，計入使用面積內，躍層住宅中的戶內樓梯計入本戶使用面積。
商品房的牆體面積。
在一套商品房內包含有公用牆和非公用牆兩種。公用牆是指相鄰戶之間的分隔牆及戶與樓梯走道之間的分隔牆(包括山牆)；非公用牆是指一套商品房內各室之間的分隔牆。公用牆的牆體水平面積：
對於戶與戶之間的公用牆面積是一家一半，對於其他公用牆面積要劃分為套內部分和公用部分。套內部分是以戶與戶分隔牆的一半厚度來掌握。例如戶與戶之間的分隔牆是24釐公尺(俗稱24牆)，各戶佔12釐公尺。
那麼戶與公用樓梯走道之間的分隔牆及外牆(包括山牆)的分劃是12釐公尺計入套內面積，其餘計入公用面積。在實際計算時套內面積和套內牆體面積是合併計算的。
陽台面積。陽台面積一般按突出牆面的陽台外圍尺寸計算面積。陽台有封閉式和不封閉式，封閉式陽台計全面積，不封閉式陽台計半面積。陽台是否封閉以規劃批准的建築設計為準。
2樓：22陽光總在風雨後
一、細說買房子會遇到的面積問題。
商品房建築面積】由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有的權力，承擔責任。
套內建築面積】是指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽台建築面積之和。
套內使用面積】為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、櫥櫃等空間面積的總和。
2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4)內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內牆體面積】是指商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。各套之間的分隔牆、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共有牆。套內自有牆體按水平投影全部計入套內牆體面積。
分攤的共有建築面積】是套內建築面積與共有建築面積分攤係數之積。共有建築面積分攤係數是整棟建築物的共有建築面積與整棟建築物的各套套內建築面積之和的比值。
應分攤的共有建築面積包括：
1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、公共地下室、值班警衛室，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2)套(單元)與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)按一定原則計入共有建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
二、外牆面積按一定原則計入共有面積。
外牆面積簡單理解就是基礎以上牆體圍成的面積，是指突出了牆體之外的面積。2000平公尺以內，外牆總面積(不含窗戶)佔建築面積比例48%～38%，窗戶佔建築面積18%-14%。
5000平公尺以內，，外牆總面積(不含窗戶)佔建築面積比例42%～30%，窗戶佔建築面積15%-12%。
10000平公尺以內，，外牆總面積(不含窗戶)佔建築面積比例38%～24%，窗戶佔建築面積12%-8%。
20000平公尺以內，，外牆總面積(不含窗戶)佔建築面積比例30%～18%，窗戶佔建築面積10%-6%。
20000平公尺以上，，外牆總面積(不含窗戶)佔建築面積比例28%～12%，窗戶佔建築面積8%-3%。
3樓：帳號已登出
一）公攤面積如何分攤。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
二）如何計算公攤面積。
分攤的公用面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數。
1、套內建築面積由以下三部分組成：(1)套（單元）內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；(2)套內牆體面積；(3)陽台建築面積。
套內建築面積=(1)+(2)+(3)=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
2、公用建築面積分攤係數整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和，即為建築物的公用建築面積分攤係數。
電表箱的牆是承重牆嗎
4樓：網際網路小知道
配電箱所在牆不一定是承重牆。
在買房的時候，基本上都會給我們一套家裡的建築圖紙。在這套建築圖紙中會標明我們家裡的各個房間的使用功能，各個牆體，還有窗戶，門等等情況。因此我們是可以根據這套圖紙來分辨出哪些牆是承重牆，哪些牆不是承重牆的。
如果是非承重牆，那麼是可以考慮砸的，但是在砸之前一定要先想清楚配電箱的位置到底要移到哪邊去，同時還要先跟物業公司打報告，得到物業公司同意之後才可以砸牆。
定義。一般地講，磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆；框架結構的房屋內部的牆體一般都不是承重牆。當然具體到房屋結構本身，判斷牆是否是承重牆，應仔細研究原建築圖紙並到現場實際勘察後才能確定。
承重牆是經過科學計算的，如果在承重牆上打孔裝修，就會影響地基的穩定性。
牆體可分為橫牆承重、縱牆承重、縱橫牆混合承重和部分框架承重等。橫牆承重多用在小空間建築物中。縱牆承重時，上部荷載由縱牆承受，即樓板及屋面板均支撐在縱牆上，此時橫牆為非承重隔牆。
縱橫牆承重適用於要求平面布置較靈活的建築物，如展覽館等。
部分框架承重指房間面積大，外牆加內柱組合成半框架承重牆或底層為框架承重、上層為承重牆承重、用梁和柱代替部分承重牆的結構形式，如底層為商場的多層住宅。
我家外牆有保溫層有權阻止安裝電表箱嗎 我是一樓住戶，有保溫層，而且是在臥室牆外有輻射嗎
電表箱一般是安裝在樓梯旁邊，既不影響美觀又安全，如果安在外牆就有安全隱患，因為靠外牆你溫太近，易發生火害，輻射到是安全。應該是沒有輻射的。畢竟在牆外，近距離接觸才會輻射大遠距離沒有那麼大輻射的 總電表箱鑲嵌在我家的外牆上合理嗎 50 樓梯 走廊等公共場所屬於 公共用地，房屋外牆屬於全體業主所有。但你...
有物業的小區電表箱歸哪個部門負責
小區內的電表箱的所有權歸國家所有。參照 中華人民共和國物權法 第回五十二條，屬於國答家所有的資產和基礎設施 國防資產屬於國家所有。鐵路 公路 電力設施 電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬於國家所有。電表箱有兩個情況 如果是在物業處交電費的話 說明電表及表箱是由物業管理的 如果...
房子後面有電表箱好嗎,我家房子上有三個電表箱好不好
沒什麼不好，就是在家中背牆也要按電表箱。沒有任何影響，安裝在後邊也不會有其他的風水影響，不用擔心。沒有什麼好不好的呀，這不是正常現象嗎？我家房子上有三個電表箱好不好 房子上有三個電表箱，應該說是無大礙的。因為，儘管電表箱或多或少的有那麼一點點電磁干擾，但是，不足以威脅人生安全。買的房子靠近房間有配電...