1樓：澳洲留學專業戶
在澳洲買房幾乎全是貸款的，因為房屋貸款利息在所有貸款利息裡是最低的。所以用銀行的錢房貸是最合適。
2樓：萍萍姐姐
你在澳洲買房，應該在澳洲諮詢。
購買澳洲的房產可以貸款嗎？
3樓：網友
從首付的角度看，澳大利亞簽合同時統一支付10%定金，交房後再支付房款，或者付首付款。澳洲購房成本較低，手續簡單。澳大利亞**規定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價的95％（房價是由銀行或財務公司的估價師估價），但貸款額超過房價的80％的，需按貸款額的1％付貸款保險。
第二次購房，甚至有些非銀行機構抵押貸款可貸到房價的 110％（包括律師費、印花稅等），可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為20—30年。 在抵押貸款期限內，不影響房屋買賣交易，只要辦理了抵押物更換手續即可，甚至還可以追加貸款數額。
寬鬆的住房金融政策，促進了澳大利亞住房市場的活躍。 澳洲雪梨的整體房價較高，且新房非常稀缺，房價最低也要400萬人民幣，如果一定要在澳洲置業，可以考慮墨爾本、布里斯班、阿德萊德等房價較低的城市和地區。近兩年墨爾本和布里斯班由於大量新移民和投資客的湧入，房市走高明顯；**海岸因為**有開發計畫，房價也有較大提公升空間。
在澳洲貸款買房有哪些費用
4樓：網友
而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是檢視一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行。
其實金融組織的信用評級對我們貸款者來說比較不重要。要是貸款機構倒閉了， 豈不是不用還了。
貸款的初期費用。
主要包括律師費、評估費、申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作乙個申請費。有的金融機構也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的。
投資購買澳洲房產費用清單。
澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計畫時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。
購房成本包括：
1、澳洲房產貸款機構費用。
幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
2、評估費。
您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的**是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及型別的不同而收取不同的費用。
3、檢查費用。
在您買房之前，對房屋和蟲害進行檢查是必要的，但不是必須的。這樣可以讓您免受不誠實賣主的欺騙。
4、印花稅費用。
各省**都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異，並依房產的**而定。在墨爾本，大概是5%。
5、律師費。
根據律師的服務內容不同收費也不同，客戶在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助客戶完成房產交割的整個程式。收費在7000-1500澳幣不等。對於期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產交割後再支付另外的50%;對於現房而言，可以事先支付，也可以在房產交割時再支付。
6、物業管理費。
對於單個的別墅而言，沒有物業管理內容，所以也沒有物業管理費。對於整體開發的別墅社群而言，則需要繳納物業管理費。
7、市政費。
是每年都要支付的費用。
8、水費。分為用水費用和排汙費用。
澳洲房屋貸款方式有哪些
5樓：鑽誠投資擔保****
競爭激烈的貸款市場中，銀行和金融服務機構可為你提供各種選擇的房屋貸款方式和組合，各種貸款期限(多可長達30年) 償還貸款方式如下：
1、固定利率貸款（fixed rate）（定息）
按固定利率和固定年限借款，貸款銀行會根據歷年來的利率制定乙個固定的利率值，今後貸款人就按照這個值還款。
特點：這種貸款可以防止利率上公升的影響，固定利率貸款通常比可變貸款或浮動貸款的利率低，多5年。
2、可變利率/浮動利率貸款（variablerate）
利率將隨市場情況浮動，這種貸款提供隨時可以改變還款額的靈活性，包括一次性大筆還款。若是利率下降，你需付的利息將減少，一般期限為年等。
3.只還利息貸款（interest only）
只還利息貸款是一種只還利息不還本金的貸款，但是銀行會提出時間限制，一般是3至5年的期限，這樣的貸款方式是銀行提供給者們的乙個貸款優惠。如期限已到，貸款者可以向銀行提出申請延長還款期限，手續費僅為hk$1000。
6樓：潭洋
你這問題澳洲本地找公司問吧國內說的不如國外變得快。
外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎？如何貸款？
7樓：鏈家海外
可以。澳洲**鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣，同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。
留學生澳洲買房和貸款要注意哪些事
8樓：鑽誠投資擔保****
需要滿足一定得條件才可以的。
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料。
1、貸款申請表；
2、認購協議書或買賣合同；
3、身份證明；
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的。
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書；
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸。
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題。
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
澳洲買房和國內買房有什麼區別嗎,在澳洲買房跟在國內買房，哪種更好啊？
1 買賣體制不同 在澳洲買賣房屋，一般都是通過中介來 完成，有時也可以向開發商為買家爭取利益。但是在中國，一旦提起中介，就會是滿心的懷疑。2 產權概念不同 國內房產的產權僅是指70年的使用權，並不包括所有權，而在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。3 貸款難度不同 在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難...
公積金在異地可以貸款買房嗎
可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理 貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務諮詢，並一次性告知貸款所需審核材料 職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住...
退休父母貸款買房，退休可以貸款買房嗎
你好 貸款公式如下 抵押物業房齡 貸款年限不得超30 申請貸款人年齡 貸款年限不得超60 如有擔保人除外 因為你的月入不夠資格作擔保，所以你父母是無法辦理貸款申請！如果房產權證上是你的名字，那麼就可以用你的名字來貸款！其實你的收入證明沒有還款額的兩倍，但是你也可以開高一點的，因為你的父母有還款能力！...