1樓：鑽誠投資擔保****
新國五條離婚潮是由於離婚、結婚避稅造成的。離婚、結婚避稅分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚；第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然後再離婚，房屋歸屬買方異性；第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。
這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。
2樓：搜狐焦點
二手房房屋交易就要多繳稅：
契稅：無論取得產權滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。
營業稅：房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價繳納。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
印花稅：購房總價的。買賣雙方各付。
房屋交易手續費：按購房總價的交納。
舉個例子：
甲購買了一套40平公尺的房子，假設房屋原值為54萬，以85萬元**給乙。那麼。
賣方甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=銷售額×萬×元。
營業稅=銷售額×萬×元。
個人所得稅：根據規定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼就有兩種演算法：
1、按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用為：較高扣除限額為房屋原值的10%。）
2、按照1%徵稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=85萬×1%=8500元。
如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為89620元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為56525元。
買方乙購買房屋需要交納的稅費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按的優惠稅率徵收。
契稅=銷售額×萬×元。
乙所需交納的稅費總額為13175元。
自2023年10月1日起，對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行核定徵稅，核定徵稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對**自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
自2023年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
（以上釋出於2017-06-15，當前相關購房政策請以實際為準）
我如果用公司買房，怎麼能夠合理避稅，
3樓：微笑的金星星
樓上菁英地產的員工說的好專業， 謝謝 我也想問這個問題的，
現在買房子要交哪些稅 買房避稅有哪些風險
4樓：鑽誠投資擔保****
主要看購買的是一手房還是二手房，如果是一手房只需要繳納契稅。
（1）增值稅：稅率，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費：元/平公尺，總額=元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺。
（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
購房需要交哪些稅，買房避稅有哪些風險
5樓：鑽誠投資擔保****
(1)契稅：2023年11月1日起，個人首次購買90平方公尺及以下普通住宅的，契稅暫統一下調至1%，購買建築面積在120平方公尺以下的房屋，按照總房價的繳納；購買建築面積在120平方公尺以上的房屋，120平方公尺以上部分按照3%的比例繳納，120平方公尺以下部分仍按照1.
5%的比例繳納。
(2)共用部位共用設施維修**：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。
(3)房屋產權登記費：按照每套房屋80元的**交納。
(4)房屋所有權證：所有權證每件4元。
購買房子需要交哪些稅，買房避稅的風險有哪些
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