1樓：匿名使用者
1 用已經成交的類似的****打擊 教育2 找房子的缺點3 非上班時間打**聊天 砍價。
房產中介怎樣跟房東砍價
2樓：千建設鮮嬋
同樣，我也是做二手房中介的，砍價固然很重要。
首先你要確定你找到乙個靠譜的中介業務員。
第。一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類似的房屋參考做比較。
第。二、看你是不是非常合適此房屋，有些時候乙個各條件相比都很優質的房屋賣的是最快的。一般的中介賣房都是先推薦最好賣的房屋。不要認為這個跟賣其他小商品一樣，推薦給你的就是差的，你專看他不推薦的。
房產中介剛好相反，都是先推薦最合適你的，而且最划算的房屋給你。中介有很多，資訊都掌握，自己不先賣，可能他人賺。
第。三、砍價的機會一般只有一次，如果可以約到房東，中介陪你一起與房東當面面談，一般中介在3方面談之前會初步交你如何與房東談價的一些細節。
見面後先要看房東的態度，你先適當的用其他類似房屋與房東的房屋做比較，稍微委婉點的說幾點房屋的缺點，不需要說太明顯，不然前期會使雙方進行乙個尷尬的場面，不利於後面的談價。
第。四、提示你幾點：1、如果你的心裡價位跟中介**相差很大，那就得看中介跟你的說法。
2、如果是非常合適的房屋，那你的**和房東的**相差不能大，相差大了，談都沒必要。
3、相差很小的時候，應該請中介牽頭，讓雙方**處於乙個同樂的位置。
4、機會一般只有一次，不要為了小錢而付出大價錢。
怎麼和房產中介砍價
3樓：地產小報
二手房砍價36之順手牽羊。
4樓：匿名使用者
一：知己知彼。
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂「知己知彼，方能百戰百勝」。
你需要了解**方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，**方才越願意降價。
二：貨比三家。
「貨比三家」一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當**方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子**合理，你正在猶豫不決，這時只要**方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四。
在不少**方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商**，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋型別，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支援。
四：一步到位。
沒有人會不喜歡把事情一次性解決，**方自然也偏愛「一手交房、一手交錢」的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更願意給你讓價，但這招可能也就僅限於土豪級購買者使用。
五：不露聲色。
聽到「不露聲色」這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
所以，別在**方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
5樓：地產大
國學智慧型看買房36計之隔岸觀火。
6樓：紅人一開耍流氓
我也是房產中介新人，不要盲目地嘗試砍價，你應該先了解本小區同戶型的房子的近期成交均價，這樣你自己可以初步判斷你自己給這個房子乙個心理預期價位，然後聽中介或房東介紹這個房子的優劣勢(一般房主不會說缺點，但是中介會私下跟客戶說以取得客戶的好感和信任)，當你對這個房子整體滿意後可以試探性地問下房主想要**的底價，房主給出**後不要著急答應或拒絕，推說回去考慮，過後可以把比自己的預期值低一點的**告訴中介讓他幫你和房東斡旋砍價，請你記住好中介肯定是以客戶的利益優先考慮的，因為你少花一萬的房費對於中介的提成只會少幾十塊，而把客戶服務好客戶是有可能給中介轉介紹客戶的。其中重中之重就是你得對該**的價值有個正確地判斷，就好比今天我帶的客戶看的一套複式樓，263平公尺房主**260萬，客戶卻給了個220萬的**，而那個小區普通高層的成交價都在9500以上，這樣的**只會讓房主覺得你不是誠心想買這房，從而房主的態度會更強硬。
7樓：匿名使用者
你要砍的是哪一部份的**？ 如果是砍中介的**，你可以在買或賣的時候就和中介說，你 不承擔哪方面的費用。中介自己會想辦法轉到另乙個人身上去或者自行壓價什麼的。
如果你是想砍房款，這個得看你自己的談判能力了，如果遇到急於出手的房子**是比較好談的。
8樓：實現價值
你好我就是房產中介，他們給你報的**都是虛的，你可以試探性的砍個二到三萬。
9樓：匿名使用者
找網上的房子呀！那不就沒中介咯，何必要找中介！
10樓：常識小達人
這個不太清楚，但你只要掌握了他具體靠哪方面賺錢應該就可以砍價了吧~
11樓：地產置業丨專家
看看是二手和一手了，二手可以猛砍，雖然我也是做地產的，主攻一手樓。
12樓：匿名使用者
看完房子後，只找缺點不談優點，打人找短處，望採納之。
如何與二手房房東砍價
13樓：張九譯說房產
買二手房怎麼和房東砍價，懂行的人都這麼做，一下子能省好幾萬。
想買二手房，怎樣跟房主殺價爭取以最低價成交？
14樓：life大長腿黑
1、帶家人二次看房。在第一次看房比較滿意之後，務必要在復看一次，當然我在攻略三里也說過原因，這裡不再重複。而這一次切記不能還是同樣的人去看，而是要帶乙個沒有看過房子的人看。
如果是同樣的人複看，比如上次你乙個人，這次還是乙個人看，那麼，上家就會認定你非常滿意房子，一定會買，房價就會咬死不降。
2、**戰術。為了方便解釋，以下以上海市區掛牌價500萬滿2年不滿5年的非普通住房舉例說明。這套房子賣家會產生差額5.
6%的增值稅估10萬元，個稅2%10萬元，中介費1%5萬元，共25萬元；下家購買二套房為契稅3%15萬元，中介費1%5萬元，共20萬元。上家要求500萬到手價，下家需要承擔共計45萬元稅費。當你看中房子後，心裡應該有乙個成交的心理最**位，就是降到多少錢你可以馬上付定金。
這個一定要清楚，而且絕對不能告訴中介，只能放在自己內心最深處，比如說這個心理最**為480萬稅費各付，也就是相對於上家的455萬到手價。
然後，你告訴中介乙個比455萬低很多的**比如425萬，只要不是特別離譜特別外行的**就好，就說是你的購買**，只要上家可以降到這個價，我馬上買，然後讓中介在3天之內反覆多次打**和上家砍價，至少一天2個**，讓他告訴上家，你基本滿意他的房子，就是**太高，你最多出到425萬，當然這個會被上家罵的，不要緊，就是要讓他氣急敗壞。
第二天讓中介再打**，就說中介通過和你一天的溝通和勸說，你同意再漲5萬就是430萬買他房子，來試探上家的態度，他一定還是會罵人，第三天，再讓中介打**，說中介經理都出面協調了，好說歹說，上到巨集觀政策，下到感情投資，你終於最後讓一口價，同意再加5萬435萬，已經到極限了，再來看上家的態度，當然他基本上不會同意，不用急，這只是第一步。這樣做的好處就是，讓上家感覺自己房子掛牌價太高了，只有降價才能賣掉。另外，讓上家看到中介的努力和下家你的誠意，僅僅是因為房價高，才無法成交，即時上家的掛牌價並不高，而且你也覺得合理，那也不能馬上就出那個價買，因為這樣的話，上家會覺得賣便宜了，賣虧了，都沒人還價就賣掉了，反而容易造成上家跳價，到頭來吃虧的是自己。
15樓：老婆娘
關於你砍價的問題，你之前是中介帶你看房，中介在你買房這個過程 中一直是起著牽引，協助的作用，你就算最後房子買了，也是要給中介費的，為什麼你現在不把所有的壓價的事情丟給中介呢，你就給中介說乙個你最多能給的價（但是要注意給你自己留後路，比如房東要價100萬，你的實際上接受能力是90萬，但是你給中介說你最多85萬，多一分都不要，中介想掙你的錢，你得給他掙你錢的理由啊，是不是），最後雙方會在中介的協助下**差距會越來越小的，你想要的結果，你也看的到的。
16樓：這是顧未易
房子有二套稅，你就先買掉，讓自己名下沒的房子，那樣就是首套房，在稅費上面有很多優惠，2、房子沒的稅，那你可以先賣掉再買，或者是邊賣邊買，我的個人建議是，你要是不這幾那幾個月的話，可以先賣掉，再慢慢看，不一定非要你現在看好的這套房子，物業好，環境好的房子多了去了，等唄。
17樓：狂炫酷霸不拽
順便讓你家人當面問問上家房價多少，有多少下降空間。這樣做的好處就是，即帶家人復看了房子，又打擊了上家的自信心，為今後砍價做鋪墊，同時還能摸清楚房價是否有下降空間。
18樓：匿名使用者
而是要帶乙個沒有看過房子的人看。如果是同樣的人複看，比如上次你乙個人，這次還是乙個人看，那麼，上家就會認定你非常滿意房子，一定這樣做的好處就是，即帶家人復看了房子，又打擊了上家的自信心，為今後砍價做鋪墊，同時還能摸清楚房價是否有下降空間。會買，房價就會咬死不降。
19樓：mir半
如果是同樣的人複看，比如上次你乙個人，這次還是乙個人看，那麼，上家就會認定你非常滿意房子，一定這樣做的好處就是，即帶家人復看了房子，
20樓：匿名使用者
上家就會認定你非常滿意房子，一定會買，房價就會咬死不降。
21樓：魏大大
人在生病的時候最忌諱是嗔恚心起。這個時候一定要安然順受，讓心安定。然後慢慢調理，健康很快恢復。
租房子怎麼跟房東殺價呢
22樓：最初的夢想樂天
要是時間長的話可以一給給一年的，這個他可能動心，我當年從1600殺到1200，沒問題。
23樓：侍樂家
可以的，你要找到房子的不足之處，再拿周圍的房價對比，再說說你的苦衷，惻隱之心人皆有之。
實在不行就放棄，千萬別讓他感覺你非得要不可。
24樓：2008新春
不可能殺到1100 一般房東讓步在50-100之間的 殺價的話 你可以說 1 就我乙個人住 不會把您的房子弄得很亂 2 上下班規律 不會吵到鄰居什麼的 3 我就乙個小打工的 也沒那麼多錢 4 你看 你這裡面 沒有這個 沒有那個的 5 我會按時交房租的 不用你催我的 6 最重要點是 我住是長期住的 不會住段時間就搬走的 舉例 我之前租的房子 都住了兩年了 只是現在房東自己要住 我才出來找的。 你先往1100的砍價 你就說1100我馬上就訂 看房東反應吧 我是做房產中介的 有些房東說這幾條還是很有用的 試試吧。
房產經紀人每天如何與客戶和房東打交道
25樓：打造完美世界
我也是做房產經紀人的。不可能說不打擾。關鍵看你是怎麼去溝通了。
在這裡一下子也說不清楚。
有時間可以向你們經理多請教一下。和向來的久一點的經紀人學習一下。
換做是我的話我一般是三天乙個跟進**。除非是有人看房。
房產經紀人和房產中介人的區別房產經紀人和房產中介的區別？
有以下三點區別 1 國內房產中介通常是買家和賣家的經紀人，既負責買家，也承接賣家。成功交易後，中介公司收取相應的佣金，而促成業務成交的業務員會有相關提成。房產經紀人則主要從事單 委託，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方。2 房產中介人從業素質低。房產經紀 必須持證上崗，是 份需要專業知識的職業崗位。...
房產經紀人和房產中介的區別，房產經紀人和房產中介人的區別？
1 從業資格不同。copy 房產經紀人需資格考試，取得房地產經紀人資格，經過註冊，從事房地產經紀活動的專業人員 置業顧問無需通過資格認定即可上崗從業。2 職業能力要求不同。房產經紀人的職業能力要求熟悉房地產經紀行業法律法規 房地產交易流程 處理解決房地產經紀業務的疑難問題 分析判斷房地產經紀市場的發...
房產經紀人高手教您如何正確選擇房產中介
如何選擇房產中介 一 專業水平。首先在房產中介和交流之前，先上網準備一些問題，最好是有資料的。比如說小區的容積率多少，總共大概多少戶，樓齡分別是多少，有那幾種房型，分別是多少平方的，有那幾種朝向，不同朝向的 差距多少，樓間距多少，物業管理費多少，水電費多少等等 二 業務能力。有些房產中介他 她 可以...