建設用地使用權抵押後，新增的建築物屬於抵押財產嗎？

1樓：成都張伯樂律師

建設用地使用權抵押後，新增的建築物不屬於抵押財產。

該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分燃扮，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

建設用地建設用地，是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通訊等基礎設施用滑緩地，旅遊用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建築空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。

建設用地管理制度包括建設用地的管理、定額、審批、和許可等幾方面的規定。**職能部門運用行政的、法律的、經濟的和技術的綜合手段，來配置協調各部門、各單位、各用地單元的用地關係，保證一要吃飯，二要建設的基本需要，嚴格控制農業用地向非農業用地轉變而採取的各項管理措施，是土地管理工作中的重要組成部分。

抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債信段模權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

抵押是借款合同的乙個重要特徵，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者願意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。

《中華人民共和國民法典》第四百一十七條建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分。但是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

2樓：中國法制出版社

根好並據我國《物權法》第200條的規定，建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時寬襪帶，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分，但新慎蘆增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。