1樓：還讓不讓改了
先別說現在不取消，即使取消了，也會出台別的政策，你就放心好了。
目前在全國部分地區是不是已經取消了住房公積金貸款擔保人制度？
2樓：匿名使用者
沒有！據了解，不少公積金中心要求辦理住房公積金貸款必須找人擔保，這是為了防範公積金貸款的風險。那麼，住房公積金貸款擔保人要具備哪些條件？
以自然人做住房公積金貸款擔保人的，擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力；
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；
4、無公積金貸款餘額及其它不良債務；
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
住房公積金貸款擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。如果為朋友當了公積金貸款擔保人，則自己不能再次申請公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。
怎麼用住房公積金來還房貸呢？公司交的那部分個人能提取嗎？
3樓：女巫花園
購房貸款後，進入正常還款的，可以提取夫妻雙方的公積金(個人繳納部分和單位繳納部分)用於償還貸款的本息(包括商業按揭貸款)。
提取的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的餘額全部提出來衝還貸款本金(帳戶內需留有一定餘額，各地規定不同),衝還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。
至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」,比方說你的月供為2000元，提取2萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。 提取手續：攜帶貸款合同、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」,如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」,到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
4樓：新居網臥室專家
月衝：又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月衝」方式是多數人的常見選擇。
年衝：又稱為一次性還款法。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來沖抵貸款本金。
而根據公積金中心的規定，「年衝」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
5樓：網友
在你買二手房的時候就可以辦理公積金貸款，貸款月供如果高於公司和你個人每月繳存的公積金額度，那麼你就把高出的部分用現金的形式存到公積金卡里。公積金卡里的錢不能提出來，只可以做提前還貸使用。
6樓：網友
公積金貸款只是比商業貸款利率低，你還房貸必須得把公積金裡的錢提取出來，才能還房貸。提取公積金是有條件的，各地都有些差距的。在濟南只要是公積金貸款並且有房產證就可以一年取一次。
或者裝修房子也可以的。最好諮詢下當地的公積金管理中心。
如果沒有住房公積金的話怎麼辦理住房貸款？
7樓：匿名使用者
如果沒有住房公積金的話可以辦理商業住房貸款。
商業住房貸款辦理流程：
1、辦理申請手續；
2、銀行初審；
3、購買保險；
4、銀行複審；
5、簽訂《住房抵押貸款合同》;
6、與賣方辦理房屋產權過戶；
7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續；
8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
8樓：樂果堂
可以用商業貸款！一般買房都會告知的，或者找一家好點的**機構去完成。
9樓：匿名使用者
你可以申請商業貸款的，商業房貸利率一般執行央行標準利率。現執行利率如下：
利率專案 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款
六個月至一年（含1年）貸款
一至三年（含3年）貸款
三至五年（含5年）貸款
五年以上貸款
目前首套房利率執行85折優惠，二套房利率執行倍，三套房已經全面停止貸款。
開發商不讓公積金貸款怎麼辦?
10樓：匿名使用者
開發商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：
1、開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。
2、開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發商領導好好商量，最後不行就告訴他們不買了，他最後還是會給做的。
擴充套件資料：
公積金貸款的額度條件。
申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；
2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；
3、 原商業性購房貸款餘額內。
公積金貸款的期限條件。
1、 當地住房公積金貸款期限內；
2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
公積金貸款的注意事項
1、 沒有不良還款記錄；
2、 應徵得原貸款銀行的同意；
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續。
11樓：網友
國家要求開發商不能拒絕住房公積金貸款。可通過12345市民**、12329住房公積金服務**等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。
拓展資料：
開發商拒絕公積金貸款的原因在於：因為住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。
據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，職工購房負擔能有效減輕。
此外，由於資金回籠周期長，這會間接損害開發商等主體的利益，所以唯利是圖的開發商不願意讓買房人公積金貸款。
12樓：鑽誠投資擔保****
有些房子是不支援公積金貸款的。
申請公積金貸款符合以下條件：
1、 有城鎮常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內銀行繳存公積金的，鐵路系統除外。
2、 廣州市常住房口的，申請公積金貸款時已連續繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續繳存公積金夠12個月。
3、 具有穩定職業及收入**，有償還貸款本息能力。
4、 男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡後5年。
5、 二手樓最高貸款額為7成20年；目前個人最高額度為25萬，申請人為兩人或以上最高額度為50萬。
6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息後，可重新申請公積金貸款購買另一物業。
7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農行、交行。
四、個人公積金貸款最高額度計算方式。
計算公式：（目前公積金本息餘額＋上月繳存額×剩餘退休年限×12個月）×2倍。
13樓：鑽誠投資擔保****
這個是投訴也沒有用的，能不能公積金是開發商說的，有些是受政策的限制的。
14樓：匿名使用者
一般來說，只要這個樓盤在公積金中心備案，就是能做公積金貸款的。由於開發商和銀行的某些利益關係，一般不希望客戶做公積金貸款，遇到這種情況可以向當地的公積金管理中心舉報。
15樓：匿名使用者
宜人宜己、信用中國。
株洲 湘潭 醴陵 攸縣 窮可藉，富可借，信譽額度1-50wan。
只要有工作有五險一金家人支援就能辦理，兩天審批。
16樓：搜房網知道專家
可以諮詢一下當地的公積金管理中心。
17樓：廣州話代表粵語
簡化流程：購買商品房人-向公積金中心1申請公積金和2申請公積金貸款-購買商品房人交錢給開發商-購買商品房人的房屋所有權證的部分或者全部在(房產局)登記抵押狀態-公積金中心等到購買商品房人歸還全部本金和利息給公積金中心-公積金中心去把購買商品房人的商品房屋所有權證解除[抵押]狀態！這樣就行了！
18樓：薄涼
還能怎麼辦，能貸就貸，不能貸就讓退定金。
住房公積金怎麼按月還房貸？ 50
19樓：沉吟至今的楚吟
可以用住房公積金按月還款。
1、滿足條件。
（1）正常繳存住房公積金，且尚未還清住房公積金貸款、公積金組合貸款的借款人及配偶。
（2）申請人住房公積金貸款期間無連續二期或累計六期及以上逾期還款記錄。
（3）申請人（借款人及配偶）住房公積金賬戶儲存餘額大於管理中心規定的保留金額，保留金額在還貸期間不能提取。
2、辦理材料。
（1）經單位核實蓋章的《按月提取住房公積金還貸業務申請表》
（2）申請人《居民身份證》及影印件 1 份。
（3）申請人《結婚證》及影印件 1 份。
（4）住房公積金聯名卡及影印件 1 份。
（5）組合貸款中的商業銀行住房借款合同及影印件 1 份，貸款銀行出具的近三個月還款記錄清單(有組合貸款者提供)
3、辦理流程。
step 1 ：提出申請
申請人攜帶規定的材料，到繳存地管理中心提出申請。
申請人夫妻雙方在同一繳存地管理中心繳存住房公積金的，須同時提出申請。
step 2 ：等待審核
管理中心審核材料，自受理之日起三個工作日內作出准予或不准予按月提取還貸的決定。
step 3 ：簽定協議
經管理中心審核同意准予提取的，申請人與管理中心簽訂《按月提取住房公積金還貸協議書》
（1）協議生效後次月開始，管理中心按月核定提取金額並在月底前轉賬支付到申請人的住房公積金聯名卡賬戶內。
（2）公積金聯名卡是職工繳存住房公積金的有效憑證，應及時辦理。
（3）辦理公積金聯名卡可以由單位統一組織辦理，也可以由職工單獨到公積金中心申請辦理。
5、確定貸款總額後，可根據想貸款的年限，利用下表，計算出月還款額。
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