1樓：匿名使用者
您好，貸款專案 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款
六個月至一年（含1年）貸款
一至三年（含3年）貸款
三至五年（含5年）貸款
五年以上貸款 望採納。
總房款86萬，首付56萬，按揭10年，月供如何計算
2樓：招商銀行
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是 ，按「基準利率、30萬」試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是元，每月還款金額是3167.
32元；採用「等額本金還款」方式，利息總額是元，月還款額逐月遞減。
總價87.5萬元,首付30萬,貸款5757.5萬元,每月月供多少錢,怎麼計算？
3樓：匿名使用者
還需要知道你的貨款年限，貸款利率，才能知道每月供多少。
如何計算首付和月供
4樓：姬覓晴
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
截止至2023年8月，我國按揭貸款的月供還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。
等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。
5樓：創作者
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於最低比例，餘下的從銀行貸款。
買房交首付簽合同的流程是：
1、選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題；
2、購房者要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，因為有的樓盤專案可能會存在無法申請貸款的情況；
3、交首付簽合同，購房者在籤購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法；
4、購房合同簽好了之後，購房者可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續；
5、如果購買的是期房，一般要等一兩年的時間才能接房，如果購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了；
6、房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每乙個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項地填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
6樓：鑽誠投資擔保****
買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關係的，如果是二套房首付比例就得給的多，新政策將房貸餘額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房(90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
一、商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%；
二、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平公尺以內，超過90平公尺是70%)；
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
7樓：匿名使用者
不知道你是買新房還是二手房，按實際審批業務情況，新房首付一般在30%左右，二手房不低於40%。
扣除首付後，剩餘的就是你的貸款數字了，因為不同年限的貸款是有不同利率標準的，在不知道你的貸款年限的情況下，是沒辦法幫你計算月供的。貸款年限你可以自己決定，新房最多可以達到20年，二手房不高於15年。
工商銀行貸款計算器。
銀行貸款利率。
另外，如果你是第一次房貸，利率可以打八五折，即銀行公布的利率*85%。
還有，買房的時候會有相關稅金，尤其是二手房，這部分稅金是要現金支付的，所以要先做好預算。
8樓：招商銀行
首付金額是按照當地政策和對房產的估值綜合判斷的。
月供建議和貸款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。
9樓：大兄弟生活必備
首付是你付總房價的百分之多少，而月供是看你分多少年，然後利息與貸款金額，除以年數。
10樓：小包子
第一次買房，90平公尺以下的首付最少20％，90平公尺以上的首付30％。
利用貸款買第二套住房，不管面積大小，首付最少40％。
月供款根據你貸款的金額和貸款年限不同而計算，銀行有詳細的利率表，你可以跟進按揭款的數額及貸款年限讓按揭銀行幫你計算月供。
11樓：網友
52萬按揭20年每個月還多少？
56萬的房子，首付30%，20年和30年按揭，月供多少
12樓：等死的蟾蜍
貸款萬元。
按基準利率計算：
一。等額本息還款。
20年：月供；總利息年：月供；總利息二。等額本金還款。
20年：首月供，逐月遞減，末月供；總利息。
30年：首月供，逐月遞減，末月供；總利息。
如果有8折利率優惠：
一。等額本息還款。
20年：月供；總利息年：月供；總利息二。等額本金還款。
20年：首月供，逐月遞減，末月供；總利息。
30年：首月供，逐月遞減，末月供；總利息。
我的房子總價56萬 按揭 首付付了20萬 貸了36萬 月供2500 貸20年
13樓：匿名使用者
這個和賣價沒有關係。二手房有評估**的，一般都比賣價低。比如這個房子評估到50萬。你首付是兩成的話應該是公積金貸款，面積小於90平的。
買了一套86萬的房子，首付30萬，向中國銀行貸款56萬十年還清，但是中國銀行不讓貸十年，要貸二十年
14樓：夜郎國復興者
這就是銀行的藉口，目的就是你貸款年限越多，銀行利潤就越高，說白了就是銀行想多賺點錢，這也許就是某個領導想搞點業績，所以才這樣的，不然貸款幾年都可以。
15樓：網友
那你就貸款二十年，辦好手續第二個月一開始就交幾十萬給他們告訴他們老子就是有錢！
請教各位：總價86萬的房子首付三成之後辦商業貸款按揭，請問還款方式是等額本息好呢還是等額本金好？
16樓：網友
按貸款60萬（首套購房）來計算：
1、按揭15年：月供已經超過5400--5500元了（2023年7月的利率標準），而且今年初還會再漲利率。
2、按揭15年：等額本金的初始月供|（頭4年之內）將在6000元朝上。初始第乙個月在6860元的月供之後每月遞減20元左右。（2023年7月的利率標準）。
3、等額本金和等額本息之間15年按揭的總利息相差5萬多，其中等額本金較省。
建議採取等額本息的方式：
1、月供壓力較輕，相對容易審批。
2、第二年可酌情提前還上2萬，並縮減貸款年限，月供不變。可節省利息3萬出頭。
3、之後5年以內攢夠1萬就提前還上，並縮減貸款年限，月供不變。每次都能節省13000元左右的利息。
4、這樣4年以內提前還上4萬就能比不提前還貸的等額本金利息還要少。
5、按等額本金的月供來看，第一年比等額本息的月供總額多出：21000多，足夠第二年的提前還款額度了。
6、好有乙個好處是：這樣下來每月攢下來的錢更能很好的利用，在有事需要時可以更靈活，頭幾年的壓力相對較小。
希望能對你有所幫助！
17樓：匿名使用者
等額本金總體支付的利息相對少一些，但屬於前重後輕（開始的時候償還壓力大）。等額本金總體利息多點，但每月平均，容易把控。你的情況還是等額本息好點。
以後有餘富錢了可以做提前還款。避免現在負擔過重造成不良記錄。
我買了個商鋪總價60萬首付30萬10年貸款幫我算下
等額本息法 貸款 本金 300000,假定年利率 5.880 貸款年限 10 年 每月應交月供還款本息版額是 3312.57元 權 連本帶利總還款金額是 397508.4元 共應還利息 97508.4元。第1個月還利息為 1470 第1個月還本金為 1842.57 此後每月還利息金額遞減 還本金遞增...
按揭房子首付2萬可以不，按揭房子首付2萬可以不？
基本上是不可能的。一般首付都是30 按照你的邏輯 那房子總價不到十萬塊錢。有這麼便宜的房子。縣城也不大可能吧。那要看你房子的總價多少，還有看你按揭幾成。比如你的房子總價10萬,首付3成的話就是3萬 有兩種情況下可能 1在縣城購買房價總價 2開發商無息墊支在規定時間內還清，一般最晚不超過交房。3.開發...
按揭買房首付20萬剩下60萬分25年還清應該月供
目前人行公佈的5 30年 含30年 貸款年利率是4.9 按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3472.67元，採用等額本金方式，首月還款金額是4450元 僅供參考 月還款額逐月遞減。若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因...