1樓：香葡萄
可贈予或買賣過戶。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由你轉讓房產給親人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）.
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。報的報稅價高於那評估價就按的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：如蓋堂
1、辦乙個贈與手續，然後到房屋管理機關辦理專戶。
2、費用包括契稅和財產增值稅等，具體得問房產部門。
3、你奶奶如果還健在的話，就不需要通過她的子女。
3樓：匿名使用者
一般情況來講，需要辦理房屋產權過戶手續，但你和你奶奶屬於直系親屬，直系之間的贈與叫一般贈與，是最省錢的過戶方式。
按法定程式，先進行贈與公證並對房產進行評估（帶房產證和當事人身份證）。然後憑公證書和上述證件到房產交易中心辦理產權過戶手續，繳納房價3%的契稅和的印花稅，免營業稅和個人所得稅。
你奶奶對房屋具有所有權，對房子的處分不需要經過她兒女的同意。
直系親屬間房屋產權(房產證)互換需要哪些手續
4樓：諾諾百科
憑產權證與產權人的身份證，雙方簽定的互換協議到房地產登記機關辦理變更登記，如是是直系親屬間的互換可以免徵個人所得稅。
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合併、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合併導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
擴充套件資料：
《不動產登記暫行條例實施細則》
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（四）同一權利人分割或者合併不動產的；
（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理登出登記：
（一）不動產滅失的；
（二）權利人放棄不動產權利的；
（三）不動產被依法沒收、徵收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。
不動產上已經設立抵押權、地役權或者已經辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請登出登記的，申請人應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的書面材料。
5樓：匿名使用者
雙方帶著房產證 ，個人身份證 ，互換協議，去當地房管局交易大廳 ，直接辦理過戶手續 ，過幾天去拿回來新房產證 。直系親屬房屋互換最有優勢的一點是免徵個人所得稅。而且這個可以不用找中介，避免一大筆中介費用。
6樓：匿名使用者
直系親屬互換先辦理贈與公證，然後房產過戶。會省很多錢。如果非直系親屬過戶視同交易，各地方要求過戶手續不統一，建議你到房產部門諮詢。
直系親屬間房屋產權(房產證)互換需要哪些手續？
7樓：暈乎乎的小包子
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條規定：「因買賣、互換、贈與不動產等情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記」。
又根據《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條和《不動產登記操作規範(試行)》：國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：
1.不動產登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.不動產權屬證書；
4.國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：（1）互換的，提交互換協議；（6）宗地圖、宗地界址點座標等不動產權籍調查成果；
5.已經辦理預告登記的，提交不動產登記證明；
6.劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批准權的人民**的批准檔案；
7.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證」的規定，持以上相關要件到政務服務中心不動產登記中心視窗辦理。
二、關於是否需要補交土地出讓金的問題
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」的規定，按照地方標準，繳納土地出讓金或土地出讓收益。
三、關於產權交換涉及哪些稅費的問題
親屬房產轉讓需要辦理哪些手續
直系親屬間房產證名字互換和過戶 30
8樓：之何勿思
直接把小孩戶口遷到學區的房子上就可以了，不用花錢換名字的。
以前是以贈與的方式可以省稅錢。現在贈與也照常收費了。你說的這種情況是需要找人才能確保上的了的。
即使條件都具備了，學校也可以說招滿了，分配到其它學校的。房產證過戶到名下，那條件是絕對滿足了，但也很難就確定能上的。
親戚把她的房子過戶到我名下要辦什麼手續
9樓：於老師
先到房產當地公證處做贈予公證，現到房產交易中心辦理贈予過戶。
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證原件；
（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；
（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；
（6）房屋登記表、房產平面圖二份；
（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明；
（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
（9）國有土地使用證（整宗房地產）；
（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
10樓：殳雨筠
要去房屋管理局去辦手續。
自己家人之間房產過戶的手續
11樓：匿名使用者
如果是直系親屬，可以選擇買賣，贈與，寫遺囑指定你繼承，以及打官司過戶，這幾個法子。
建議是買賣過戶。
贈與；需要辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%，手續費幾百元，其他稅費全免，但是你贈與得到住房，以後賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費這個**20%的個稅。 繼承得到住房和贈與是一樣的。
買賣，。如果老人這房子滿五唯一，買賣過戶免除1%個稅，免除營業室，繳納評估費千分之六，契稅按面積徵收90平以下1%，你名下有其他住房契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，所有稅費按照評估**計算。
12樓：匿名使用者
長輩將房屋過戶給你，分為兩種情況：
1、通過繼承方式過戶給你。長輩通過立遺囑的方式指定由你繼承房產，你可以憑遺囑去當地的公證處辦理繼承權公證，然後憑公證處到當地的房產管理局去過戶就可以了。繼承過戶的稅費是最低的，沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費就可以了。
2、就是通過贈與方式。長輩將房屋贈與給你。憑長輩與你簽訂的贈與協議的公證書去辦過戶就可以，需要繳納個稅、契稅個公證費。不需要繳納營業稅。
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