1樓：往秋霧
無論客戶是否有購房資格，買賣合同都是有效的。如果是簽訂合同後，因為政策調整，這種情況屬於不可抗力，這樣的合同可以要求解除，是符合規定的，應當解除，購房人無需承擔違約責任。如果在簽訂合同前，購房人就沒有購房資格，合同雖然可以解除，但購房人應當承擔違約責任。
《合同法》：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
2樓：位夢律師
購房人不具備購房資質，房屋買賣合同是否有效？房屋買賣合同是否有效，要看哪幾點？
兩人共同簽署購房合同，一人無購房資格，簽訂的合同是否有效
3樓：賈俊峰律師
兩人共同簽署購房合同，有購房資格，簽訂的合同是有效的，沒有購房資格，簽訂的合同是無效的。一、如果是簽訂合同後新政策出台，購房者可以以新政策出台為由，要求解除合同。因為這種情況屬於不可抗力，解除合同是可以免責的。
二、如果政策已經出台，後簽訂的買賣合同，由於無法履行合同，買家就是違約，必須承擔違約責任。
法律分析無效的。沒有購房資格簽訂的合同不具有簽訂合同的資格的，例如不是房屋所有人或者開發商時，簽訂的購房合同是無效的。根據相關法律規定依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。無處分權的人處分別人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。有下列情形之一的，合同無效：
一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；三、以合法形式掩蓋非法目的；四、損害社會公共利益；五、違反法律、行政法規的強制性規定。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
不具備購房資格簽訂的房屋買賣合同是否有效
4樓：淦仁蔣嬋
一般只要是完全民事行為能力人，簽訂的房屋買賣合同就有效。有時是涉及購房人資質的問題，但只涉及農村房屋。
5樓：位夢律師
購房人不具備購房資質，房屋買賣合同是否有效？房屋買賣合同是否有效，要看哪幾點？
簽了合同無購房資格，合同是否有效
6樓：同齊幸菀柳
不管買房人有無持有房產證，他把房子買給別人的事實是不容不予承認的，並且承認協助辦理過戶手續，由於他的不履行合同，致使買房人不能取得房產證，責任在買房人。買賣房子，是雙方真實意思是表示，合同應該有效。如有需要，可以起訴賣房人，要求履行義務。
7樓：陳_華宇
合同有效，買方有可能需要承擔一定的違約責任。
8樓：走好天堂沒有痛
1、如果是簽訂合同後新政策出台，購房者可以以新政策出台為由，要求解除合同。因為這種情況屬於不可抗力，解除合同是可以免責的。
2、如果政策已經出台，後簽訂的買賣合同，由於無法履行合同，買家就是違約，必須承擔違約責任。
3、《合同法》第一百一十七條規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
4、《合同法》第一百一十八條規定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
5、《合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二手房交易，買房人沒有購房資格簽訂的合同有效嗎？辦理購房資格期間耽誤的時間是否需要賠償違約金?
9樓：匿名使用者
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是乙個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
沒有購房資格簽訂的合同有效嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
關鍵是要不要貸款 全款的話都沒問題 但是要貸款的話兩個東西 徵信和收入 如果這兩個沒問題可以買二手房 中介會幫您操作的 買一手的話怕貸款過不了
11樓：匿名使用者
有效。中介或賣方沒有義務審查買方的購買資格，實際上買方事先就應該知道自己是否有購房資格。如果是簽合同之後出現的政策原因這種不可預見的因素，還可以說屬於不可抗力，可以申請合同無效。
12樓：劉輝律師說婚姻
第一種情況，賣方在賣房子的時候就知道買方沒有購房資格還簽訂合同，在會被認定為對雙方都沒有盡到審證義務，雙方都有責任，買房不需要承擔責任。第二種情況買方在購房時候就承諾自己不會因為購房資格而影響合同的履行，這種情況，買方是需要承擔違約責任的。
沒有真正取得購房資格前 簽訂的合同有效嗎
13樓：命中註定的
無論客戶是否有購房資格，買賣合同都是有效的。
如果是簽訂合同後，因為政策調整，這種情況屬於不可抗力，這樣的合同可以要求解除，是符合規定的，應當解除，購房人無需承擔違約責任。
如果在簽訂合同前，購房人就沒有購房資格，合同雖然可以解除，但購房人應當承擔違約責任。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自
己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全
部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除
責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以
減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
買受人不具備購房條件簽單的購房合同有效嗎?
14樓：
受人不具備購房條件，簽單的購房合同有效嗎？沒有
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目前，中國的大部分地區，基本上還是吃喝財政，吃完大魚大肉吃海鮮，吃完海鮮吃新奇，只要地球還有動的東西，估計永遠都是吃喝財政。如果只夠吃喝，為什麼要減稅，都減了，讓我們尊敬的父母官大人吃什麼啊？中國天天說減稅可是稅收總量卻以9 增長，而且實體經濟稅收更多。而且現在中國經濟本來就不景氣 中國在2010年...
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