1樓：
其實選擇好的地段要考慮的點還是很多的，以下內容來自房美匯：
1.人口統計
每個地區居民年齡的結構對長期房產投資的成功至關重要。例如，如果您的目標是先出租3~4年，然後再賣給首次購房的買家，就應該找25~35歲這個年齡段人口比例較高的地區。
2.周邊學校
大多數年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在乙個新地區租房或是買房時會考慮當地學校系統。如果你的房產所在地區有a或b級學校，就會吸引更高水準的租戶。這些區域的房價高，而且普遍公升值比全國平均水平更快。
很多**都有學校的資訊，而這裡是乙個很好的起點。
3.家庭收入
可以花幾分鐘上網查詢附近家庭的平均收入。因為家庭收入越高，房產出租和轉售**就更高。
如果讓你在一套售價為10萬美元的房屋，其社群平均家庭收入為3.5萬美元，和一棟售價為11萬美元的房屋，社群平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇，顯然後者在租賃和轉售市場更佔優勢。
4.犯罪統計
房屋所在地區的犯罪率是很重要的，因為不論買還是租，都需要居住安全。有時這些數字可以被斷章取義，例如，乙個城市可能犯罪率高於平均水平，但當地的街道卻是非常安全的。所以，買家需要對房屋所在社群進行深入了解。
5.租金比較
每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做乙個比較。注意，如果買房是純投資，對於賣方所提供的租賃市場資訊需思量再三。即使是通過美國房地產**共享系統(mls)在公開市場上購買，自己也應該找出至少三個類似的房產租金資料。
6.房價變動
房價是買房資訊的乙個重要因素。對於房價趨勢的詳細了解，有助於買房者綜合多方面考慮購房，不至於對於買房這樣的大事有後悔的態度。
7.臨近主要資方
了解在自己的住宅所在社群有沒有例如醫院、軍事基地、跨國公司等的主要資方。這些資訊很有用，因為這些資方對當地的房地產市場有非常大的影響。從舊金山地區谷歌公司直班車沿途地區房地產的變化就可見一斑。
不管怎樣，對於未來的房東而言，房產與大型資方之間的通勤距離越短越好，所以在簽下買房合同時，需要先查證這種情況。
8.基礎設施的改善計畫
如果當地**規劃改善自己住宅社群的基礎設施，這將對房產投資盈利產生深遠的影響。基礎設施的改善可能是簡單地在拐角處建立乙個新的兒童公園，或是新增乙個車道，縮短通勤距離。而大專案，如地鐵周邊擴建、建立新購物中心或商業公園，也有巨大的影響。
9.臨近當地便利設施
無論房屋是出租給學生、藍領工人，還是年輕的家庭，每個人都喜歡住在設施好的地方。房產附近是否有公園、酒吧、餐館和商店;步行或駕駛距離遠不遠;如果找的是公寓社群，池塘和公共景觀領域是否得到良好的維護等等這些都是影響買房的因素。
希望能夠幫到您，望採納！
2樓：匿名使用者
您好，地段好的話就會有潛力，和國內學區房炙手可熱的情況是一樣的。望採納，謝謝！
投資海外房產需要考慮了解的幾個問題
3樓：kf國際投資小助手
投資海外房產需要注意的有：
1、所在國家是否有投資前景
2、需要關注政局是否穩定，經濟是否繁榮？
3、哪個國家經常參加經濟論壇峰會，國家領導人經常訪華，基本上都可以選擇。經常出席經濟論壇峰會，證明這個國家努力促進國際合作吸引外資，有經濟發展潛力。
4、如果當地房產買賣非常活躍，證明這個房產市場的需求是穩定的，這樣的話未來最起碼是不愁出手的。
5、如果當地房產買賣市場疲軟，要麼就是房量供給出現了問題，或者國家經濟出現了問題。
4樓：麗陽機構
開發商也很重要，樓盤開發商的背景實力關係到樓盤的質量，這對投資人的物件而言，是僅次於增值潛力最值得關注的地方。同時，投入資金並不少，如果選擇了不可靠的開發商，會承擔很大的風險。
買房不管是自住還是投資 這5類房子公升值潛力最大
5樓：明良海外置業
然而，不是所有來的**子都是「即買即賺」bai。房子
選得好，投資收益du高，房zhi
子沒選好，血汗dao錢打水漂。買房不管是自住還是投資，選擇公升值潛力大的房產總是沒錯的。
房子地段好，投資收益高。房地產界流傳著一句話：地段地段還是地段。由此可見地段對房子的重要性。
買房投資 選對戶型很重要。好的戶型更容易受人們的青睞，增值的空間也更大，一般來說，選擇戶型方正，南北通透，採光良好，通風良好的房子作為投資更為合適。
自然景觀好，公升值有保障。景觀也可以複製，但是自然景觀是獨一無二的，尤其是水景資源，更是稀缺。所以，選擇乙個自然景觀獨特的房子投資，公升值的前景也比較好。
選擇學區房，公升值空間大。在買房時都會傾向於學區房，而學區房資源緊缺，一房難求，需求量又非常大，所以，我們在買房投資時，靠著「學區房」這座大山，公升值空間非常可觀。
買房最重要的是地段，地段，還是地段
6樓：匿名使用者
地段時重要，那該如何選擇地段買房呢？往下看
選地段時要考慮到的因素
先說交通
過去房產宣傳語中總是會用類似於「10分鐘到達市中心」、「**區正南10公里內」之類的語句來吸引購房者。可見交通對乙個地段的提公升作用。
當然，這樣的詞語現在已經不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對於地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這裡到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
再說配套
居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點小學、重點中學什麼的，就具備了相對更好的人文環境，可能從地段上講，價值就又公升了。更進一步說，對於家中有老人的家庭，最期望的莫過於醫院離得不太遠了，所以醫院藥店等配套也是非常重要的加分項。
商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
接下來是環境
包括自然環境和人文環境。自然環境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社群時最好不要臨街。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。
購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通幹道。人文環境則包括區域人文素質資源，圖書館、體育館、中小學教育資源等。
最後說下公升值空間
購房除了居住之外還有可能用於投資，或者只是剛需用來過渡，以後還會有改善性需求。乙個地段能否公升值，關鍵是看這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於**規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的公升值空間。
其實，相對來說，如果交通和配套能夠***的房子，公升值空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的公升值潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。shzyqiyu88
買房看地段，地段怎麼選
選擇投資的話，買房應該如何選擇地段？
7樓：匿名使用者
1、買房地段選擇所選地段的交通是否方便
交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。隨著城市布局多核心組團式發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量乙個地段的交通便利程度。
2、買房地段選擇在該地段附近購物和文化娛樂是否方便
購物的方便程度包括兩方面的內容：一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區在這方面是比較成功的。二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區。
3、買房地段選擇第三看該地區環境是否安靜
住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。因此要看看周圍有大型的工廠、劇院等，或貼近菜場、學校或交通要道。臨街的小區不建議買，這樣的房子以後勢必會有許多雜訊。
4、買房地段選擇看它是否有公升值的可能
不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應該用投資的目光選擇乙個有較大公升值空間的地段。乙個地段能否公升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。
5、買房地段選擇看該地段的文化教育環境
如何才能給孩子乙個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以後有可能會在這些重點學校裡學習，另一方面乙個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
8樓：匿名使用者
想要買什麼地段的房子，首先我們要根據自己的資金和收入情況來選擇位置，而且每個人的需求也是不一樣的，建議大家買房的時候將所有因素思考在內，選擇最適合自己的房子，行家認為最重要的一點還是看自己的需求，房子沒有最好的，只有最適合自己的。希望對您有所幫助！
買房如何選地段？好地段是買好房的關鍵
9樓：搜狐焦點
買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提後的公升值空間。那麼如何才能選擇乙個好地段呢？買房應該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報，那就比較注重地段的商業氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務區，是否有強大的租房需求市場支援。二是看重自身增值，則更看重區域的未來規劃及發展潛力，區域環境的改善會提高房產的價值。
購房者在乙個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅公升值很有希望。
自住型住宅當中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來講重點有以下幾個方面：
一、便利性。
首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節省大量的時間、精力及交通費用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對便利性的評判並不僅僅是空間距離的遠近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對的每天的工作、日常購物、就學、就醫、與親友之間的交往等等。老城區的許多區域在這方面更有優勢。
周邊的日常生活配套經過時間的積澱已經磨合得自然完善，而新建設的城區一般需要較長的乙個時期。
二、環境。
環境又分自然環境和人文環境。宜居的地段應該遠離工業、廢水、廢氣等汙染，避免汽車尾氣，車輛、**的雜訊。除了外部自然環境，小區內部綠化景觀也是構成環境因素的重要部分。
人文環境也是中高階消費者需要重點關注的方面，古人有「孟母三遷，擇鄰而居」的故事，相似的文化背景、相近經濟能力，更加趨向於集中在一定的區域。
三、區域功能定位。
城市規劃中，不同功能的定位會造成地段間的差異。
四、看規劃及發展。
選擇地段，應該考慮城市規劃的前瞻性。大的城市規劃必將影響未來該地段的價值。住房是影響今後幾十年生活的決策，在城市發展過程中不同區域功能又在發生不斷的變化。
盡可能全面的了解這些就業難化趨勢，才會做出更明確的選擇。
在現實中，地段因素是影響房價的重要因素，當然要結合消費者資金狀況，對地段的優劣勢進行綜合分析。地段固有優劣勢之分，具體上也是因人而異，審慎查之方能作出今天滿意，未來更高興的決策。
（以上回答釋出於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買房投資的話選擇什麼地段比較合適
應該選擇 量多的 地段 特別是學區房 或者車站附近的和工業區附近的 地鐵囗附近的，這些都相當不錯的，公升值也比較快，值得考慮。當然是市中心區比較適合，市中心流動人口比較多，容易租售。一般是 量大的地方比較有投資價值。不過如果是買來放租的，那麼只要是只要是一線城市，都是很搶手的。就是不能選太偏僻的地方...
想在泉州買房投資請問什麼地段或樓盤比較好
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網 房產論壇。買房需要考量 目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住 改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通 生活設施比較便利的小區或二手房 如果是改善住房條件，就選擇大戶型 而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位...
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買房子到底是 地段 重要，還是 戶型 重要？置業什麼意思 置業是房產置業的簡稱，是對於購置土地 房屋，進 地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱 我想問下 裝修抵押金什麼時候可以拿回啊 還有就是什麼是置業費啊 房子裝修完畢，經物業公司查驗，沒有違反相關法律規定和裝修協議約定的，物業公司就應該...