1樓：鑽誠投資擔保****
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
2樓：失業**手
認購2萬，是定金。以後還有餘款要付
買房車位也要求一起購買的，車位只有認購書嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
是否需bai要購買車位是根據du個人自願的zhi如果小區多是人防車位dao或者臨時車內位，因為不容確定因素較多的緣故，可以暫緩購買。
如果小區的車位是產權車位，且有較大的公升值空間，建議出手購買。
在一些車位緊張的老小區，車位配比的比例很低，為了出行的便利，最好花錢購買停車位。
要不要買車位，關鍵是看自己的需求，並結合自身的資產狀況去做出選擇，看具體城市、區域、小區的入住率等等情況，普通人不要投資停車位，盲目投資只會增加自己的經濟壓力，得不償失
買車位時，我是一次性付全款的。只簽了乙份認購協議，協議上有寫3萬元為定金，其它部分為購房款，並未籤
4樓：福州陳律師
有風險，雖然車位是你的但是以後如果開發商與銀行債務發生糾紛的，銀行可以請求法院把你車位賣了抵債。
車位認購書具有法律效應嗎
5樓：華律網
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
」同時第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」綜上，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
6樓：不急不急尼
效力不同，車位如果按銷售合同產權是是開發商所有，業主只能獲得使用權。
房子單價算了車位。但認購書沒寫。可以退還嗎定金嗎
7樓：清逸
認購書沒寫，證明車位是贈送，只有退房才能退定金。
8樓：皆有可能
沒有單價是說不過去，一般的認購書上都有單價、面復積、優惠、總價、付款方式等。
不過有面積和總價可以算出單價來，總價都控制了，單價怎麼變也無大礙了。
至於公攤是多少這個認購書上面都不會體現，甚至大多數合同裡都沒有體現，想退定金估計是不能了，認購合同也是合同的一制部分，雙方簽字繳納定金即生效！視為雙方已閱讀並理解合同，體現了買賣雙方的真實意思zhidao。
再補充一點：關於公攤他們應該告訴你或者你問他們應該回答，如果他們故意隱瞞或欺騙你必須提供證據法院才可能支援你。
9樓：法之道
如果對方違約，是可以解除合同的，並承擔相應的違約責任，包括退還定金。採納謝謝
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