1樓：惲天
1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構諮詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料影印件，同時攜原件備驗。
3、獲得批准的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文字並辦理住房置業擔保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續。
5、已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
2樓：匿名使用者
一、認真查驗相關檔案
開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款
購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款
延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發商產權證辦理義務的約定。
買房子如何防止上當受騙？
3樓：匿名使用者
客戶e68a8462616964757a686964616f31333262363737購房、獲知**資訊的渠道多種多樣，其中最直接且效果最明顯的莫過於報紙廣告了。但在滿版的房地產廣告堆裡怎樣看中自己感興趣的**，又怎樣從華麗耀眼的廣告詞中看出實質內容，這還需要細心鑽研。?
客戶選擇**，主要還是強調位置，各人可能對某些特定區域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區的房子雖然價位低廉，但生活配套設施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。?
其次，要注意廣告上關於價位的標識。現在開發商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型**較低。但多數房型定價要遠高於起價，在報紙廣告上，如果您留意，有些價位後面寫著多少元／平方公尺起，這就是最低起賣價。
以一般經驗看，平均價位往往比賣價高出？10%左右。?
第三，客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應對發展商及承包商的實力多做考察。廣告上一般都會註明發展商、投資商、承建商，其中發展商就是這個專案的專案公司；投資商即是這個專案的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯合；承建商則是建設此專案的建築工程公司。客戶選房購房，尤其購買期房，實力強大的發展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經驗豐富。
購買有實力的發展商開發的房產，客戶的風險就小。此外，實力發展商對建築商的選擇也要求較高，故好的建築公司開發的房產優良率高，客戶也能買到放心房。?
第四，在閱讀房產廣告時，還應留意廣告上是否註明優惠折扣。一般對於一次性付款，發展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優惠，您也可以根據廣告註明的條件，決定採用何種付款方式。?
此外，能在**上公開銷售的房產，都應是取得**頒發的預售證的專案，在報紙廣告上也有標識，你可多加留意。另外，廣告上均留有諮詢**，對於不清楚的問題，可以打**詢問。
4樓：搜房全知道
你可以諮詢當地中介，問問
買房要注意什麼問題?怎麼才能不上當受騙.
5樓：華律網
房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬於自己
的房子。由於房地產行業的利潤普遍較高，有些開發商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對於購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?
1、基本的「五證」齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時限。
購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。4、檢查房屋質量。在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
5、重點約定違約責任。
6樓：高密聖亞
買房要注意如下6情況不要買：
1、產權手續不齊的房屋；
2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
3、產權共有人不同意的房屋；
4、在抵押狀態的房屋；
5、不能建立樓盤編號的房房屋；
6、姓名、位址與房權證不符的房屋；
預防不上當受騙最重要的一點：自己不對該行業不熟悉的話找正規中介辦理吧，並注意購房後盡量在產權過戶後再付清全款。
7樓：匿名使用者
看開發商的五證二書:：建設用地規劃許可證，建築工程規劃許可證，國有土地使用證，建設工程施工許可證，商品房預(銷)售許可證。
「兩書」是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。
8樓：廣渠門
首先,不要有這個心態.
買房這件事,是乙個多方面全贏的事兒.
1.國家收了稅,
2.開發商掙了錢.
3.買房人得到了房子.
當然還有很多人都因為你買房而愛益.
其次,現在市場較以前透明多了,被騙的可能性越來越小了.
但是不是肯定不被騙,因為買的沒有賣的精啊.
而有不誠信的開發商,也就會有誠信的開發商,所以,也許你會碰上乙個講誠信的開發商的.
祝你好運!!
9樓：匿名使用者
我在君豪二期買了個商鋪，他說樓下是乙個大型的廣場，我才買的，現在給我交房子了，而且樓下是一條高速公路，也沒有廣場，什麼都沒有，是乙個二樓商鋪，也不能住，人也租不出去，而且每年我還要交六千多塊錢的費用，這個我該怎麼辦？
第一次購房，想貸款買期房需要注意些什麼？(怎麼防止受騙)
10樓：羅蘭木門衣櫃
購買期房是可以辦理貸款的，流程如下：
1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構諮詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料影印件，同時攜原件備驗。
3、獲得批准的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文字並辦理住房置業擔保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續。
5、已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
買期房要注意哪些問題
1、檢視售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。
2、上網查詢工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；檢視所在小區的物業是哪家，同樣上網檢視物業公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金周轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什麼程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。
4、付款的時間及方式，採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。
5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的乙個合約，可以維護自己的權益。
11樓：池嘉
對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說現在買房，申請貸款，最多只能申請到70%。
此外，現在申請房貸，都要出具家庭房產證明。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。
貸款利率
住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率，可在各銀行規定的範圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。
貸款限額
現在首套房要求至少三成，也就是說最多可以貸款70%。
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件)；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價**等的原件或影印件)；
5、購買住房的合同、協議或其它有效檔案；
此外，如果考慮到以後提前還貸的問題，需要注意各大銀行對於提前還款的要求，對於提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬鬆，正常還1個月之後就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以後提前還款過程由於不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。
房貸審批的時間
房貸的審批時間取決於很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那麼貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現在房貸的審批時間一般是乙個月左右，所以，你要他們給你乙個最晚的時間承諾。
影響房貸審批的因素
如果你向貸款銀行提供了完整、準確的資訊，房貸的審批應該會很快。不過，如果保險公司發現了你的信用有問題，審批就會被拖延了。在你申請貸款的這段時間，如果你的某些情況發生了變化，如工作的變動、薪水的公升降、負債的增加、婚姻狀況的變化等，都要告知貸款銀行，這樣才不會影響你的審批進度。
買期房要注意什麼
一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 查驗開發商是否取得 商品房銷售 預售 許可證 並核實自己擬購買的房屋是否在 商品房銷售 預售 許可證 上所載的房屋棟號範圍內。二 注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。...
購期房流程是什麼購買期房有哪些注意事項
購期房的流程 1 首先看開發商 五證 是否齊全,五證 即有房地產開發證 國有土地使用證 工程開發許可證 建築工程規劃許可證與商品房銷 預 售許可證。3 簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開 發商的信譽 經濟實力 資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,並要求開...
打了預防針一般注意些什麼事項，打預防針前後需要注意些什麼？
如果小孩流鼻涕了你要先判斷他是不是感冒，你可以用溫度計測量他的體溫，看看是否發燒。如果是就先給他將病治好再打也不遲。因為寶寶耽誤不得的。你可以給他開點感冒藥，適當增減衣服，多喝水，寶寶抵抗力差，不像大人，一定要小心照顧，否則很容易使病情加重。如果他的體溫正常，不是感冒，你也要分析是什麼原因，如果是在...