1樓：匿名使用者
房價會跌的
但是不會跌的很多
你不想貸款買房的，
一次性付清的話
還是有一定的壓力
貸款買房是很正常的
不要覺得面子上過不去。好運
2樓：匿名使用者
我去年買的 因為開發商證件不齊 我是決定退房了！
主要是看中房價還會繼續**，房市還是有很大的泡冒。
我發現同樣的錢 租房都夠我租130年了！
3樓：看心理識自己
最理想的狀態是用你現在有的錢，先買小的然後用小的再換大的但是必須貸款。用現有的錢帶少量的錢去買個小一點的房子然後逐漸用房換房。10年前這麼做得人現在都已經換上大房子了。
但是最後乙隻在背貸款中。目前中國除非你祖業雄厚不然只能用這樣的辦法。也是最合算的，不然多年以後你會發現，你手裡的錢根本不夠買乙個房子的首付錢了！
4樓：屠_狗男
你的費用太籠統了，我是做房地產成本核算的。我可以告訴你，各地、各地產開發商對成本的控制不一樣。所以你會發現同樣地地價，有的開發商敢拿，有的不敢拿，因為他們對成本的控制都不一樣。
房地產的開發費用主要包括地價，建安成本與非建安成本，這些成本怎麼控制都不一樣。說到底，建議你貸款，要不就不要買房
房地產建築成本每平方公尺是如何算的
5樓：匿名使用者
樁基工程（如有）：70~100元/平方公尺；鋼筋：40~75kg/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方公尺；
砼：0.3~0.5立方/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方公尺；砌體工程：60~120元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；
抹灰工程：25~40元/平方公尺；外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方公尺（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方公尺。
6樓：
詳細計算過程如下:
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方公尺
2、鋼筋：40~75kg/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方公尺
3、砼：0.3~0.5立方/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方公尺
4、砌體工程：60~120元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程：25~40元/平方公尺
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方公尺（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方公尺
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方公尺（按小區檔次，多層略低一些）
8、屋面工程：15~30元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方公尺建築面積門窗面積約為0.25~0.
5平方公尺(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價90~300元/平方公尺，一般為90~150元/平方公尺，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方公尺
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方公尺（與小區檔次高低關係很大，檔次越高，造價越高）
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方公尺，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係，一般工程約為100元/平方公尺
13、人工費：130~200元/平方公尺
14、室外配套工程：30~300元/平方公尺，一般約為70~100元/平方公尺
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方公尺
16、塔吊、人貨電梯、公升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方公尺
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方公尺
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方公尺
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方公尺
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方公尺，高檔的可能高達100元/平方公尺
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方公尺，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方公尺，這要看檔次高低，也有300元/平方公尺簡裝修，更有3000~10000元/平方公尺超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方公尺
22、監理費：3~30元/平方公尺
23、廣告、策劃、銷售**費：一般30~200元/平方公尺，高者可達500元/平方公尺以上
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.
0，故折算房價為：525~1500元/平方公尺，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方公尺，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方公尺以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方公尺，也有高達2000元/平方公尺以上的情況
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方公尺，各地標準都不一樣
7樓：
（土地成本+建安成本+大小配套+銷售成本+管理預算成本+稅費）/總建築面積=每平方公尺成本
房屋每平方公尺的造價
8樓：百度文庫精選
內容來自使用者:李達
房地產建築每平方公尺造價
按建築平方公尺算1、樁基工程（如有）：70~100元/平方公尺；2、鋼筋：40~75kg/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方公尺；3、砼：
0.3~0.5立方/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方公尺；4、砌體工程：
60~120元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25~40元/平方公尺；6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方公尺（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方公尺；7、室內水電安裝工程（含消防）：
60~120元/平方公尺（按小區檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方公尺建築面積門窗面積約為0.
25~0.5平方公尺(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價90~300元/平方公尺，一般為90~150元/平方公尺，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方公尺；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方公尺（與小區檔次高低關係很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：
增加造價40~100元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40~200元/平方公尺，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係，一般工程約為
9樓：候驕耿韻梅
各指數主要用於甲編制設計概算用再未詳圖進行概預算
20111月工程造價指數及變幅度表
(2011-03-12
09:25:37)
標籤：雜談
類：造價相關
20111月工程造價指數及變幅度表
工程類別造價指數造價變幅度與月份比（%）與同期比（%）混合結構住宅樓131.030.470.
61全現澆結構住宅樓124.210.66-2.
23框架結構教樓130.42.090.
59框剪結構辦公樓124.561.47-0.
29市政道路工程176.490.110.
06立交橋工程124.060.89-4.
77工程造價指數作用 工程造價指數反映定期由於**變化工程造價影響程度種指標進行工程計價價差調整依據工程造價指數反映報告期與基期相比**變趨勢利用研究實際工作列問題意義 (1)利用工程造價指數析**變趨勢及其原 (2)利用工程造價指數估計工程造價變化巨集觀經濟影響 (3)工程造價指數工程承發包雙進行工程估價結算重要依據用：工程造價指數般應按各主要構要素(建築安裝工程造價、裝置工器具購置費工程建設其費用)別編制**指數經彙總工程造價指數． (1)工、機械台班、材料等要素**指數編制 工、機械台班、材料等要素**指數編制編制安裝工程造價指數基礎其計算公式： 材料(裝置、工、機械)**指數＝報告期工費、施工機械台班材料、裝置**/基期工費、施工機械材料、裝置** (2)、建築安裝工程造價指數編制 建築安裝工程造價指數種綜合性極強**指數按照列公式計算:
建築安裝工程造價指數=
工費指數×基期工費佔建築安裝工程造價比例十∑(單項材料**指數×基期該單項材料費佔建築安裝工程造價比例)十∑(單項施工機械台班**指數×基期該單項機械費佔建築安裝工程造價比例)十其直接費、間接費綜合指數×基期其直接費、間接費佔建築安裝工程造價比例 (3)裝置工器具工程建設其費用**指數編制 ①裝置工器具**指數：裝置工器具種類、品種規格其指數般選擇其用量、**高、變主要裝置工器具購置數量單價進行登記按照面公式進行計算： 裝置、工器具**指數=∑（報告期裝置工器具單價×報告期購置數量）/∑（基期裝置工器具單價×報告期購置數量） ②工程建設其費用指數：
工程建設其費用指數按照每萬元投資額其費用支定額計算計算公式： 工程建設其費用指數=報告期每萬元投資支其費用/基期每萬元投資支其費 (4)、建設專案或單項工程造價指數編制 建設專案或單項工程造價指數=建築安裝工程造價指數×基期建築安裝工程費佔總造價比例+∑(單項裝置**指數×基期該項裝置費佔總造價比例)+工程建設其費用指數×基期工程建設其費用佔總造價比例
某典型工程其建築工程造價構及相關費用與度同期相比**指數表所示同期相比該典型工程建築工程造價指數(
)費用名稱
工費材料費
機械使用費
措施費間接費
利潤稅金
合計造價（萬元）
110645
5540
5066
341000
指數128
110105
110102
答：該建築工程造價指數=建築安裝工程費/（工費/工費指數+材料費/材料費指數+機械費/機械費指數+措施費/措施費指數+間接費/間接費指數+利潤/利潤指數+稅金/稅金指數）般情況措施費、間接費、利潤、稅金合計計算稱其費用指數
提各項費用給7項指數給5項貌似利潤稅金指數均100%則
該建築工程造價指數
=1000/（110/1.28+645/1.10+55/1.05+40/1.1+50/1.02+66/1.0+34/1.0)=109.9
為什麼現在房價這麼高？現在的房價為什麼這麼高？
很高興能夠這個問題。房子作為衣食住行的其中之一，是關係到我們老百姓生存的主要問題。我們都需要乙個家，家的意義不斷昇華，房子的意義也在不斷昇華，幾十年前我們隨便住個小平房或者單位分的宿舍會覺得很幸福很快樂，可如今我們都希望擁有屬於我們自己的房子。買房從剛需變成了投資，我們對好房子需求越來越大，環境好的...
為什麼廣州房價這麼貴，為什麼廣州房子這麼貴？
人均收入。雖然說廣州也是乙個長期以來都非常重要的城市，可是如果我們看一下城市居民的可支配收入，廣州並不是排在特別出色的位置，在北上廣深當中排在第四位，北京 上海 深圳的收入水平都明顯的比廣州要高出20 左右。我們再接下去看，在近兩三年，一些城市有可能會超越廣州，像杭州，或者是南京，有可能收入逐漸的就...
為什麼現在櫻桃會這麼貴，櫻桃現在為什麼那麼貴？
關於物價的事情，總是沒完沒了。蒜你狠 豆你玩，姜你軍的 光環 剛剛散去不久，櫻謀詭計 又讓消費者大吃一驚。又到了櫻桃上市的季節，市民們發現，今年的櫻桃 貴得離譜，一般品質的要40元左右一斤，4元一兩，而一兩櫻桃就只有十多顆。櫻桃的 已經超過了豬肉。在談到今年的水果 時，鄧洪九說，水果市場分 大小年 ...