1樓：匿名使用者
北京房屋抵押貸款申請到放款的大概流程：
北京房屋抵押貸款滿足貸款條件，貸款申請
北京房屋抵押貸款申貸資料準備：借款人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；
北京房屋抵押貸款看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
北京房屋抵押貸款報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
北京房屋抵押貸款借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
北京房屋抵押貸款抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
北京房屋抵押貸款開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
房屋抵押貸款的物件可以是具有完全民事行為能力的中國公民，在大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。除外，還應滿足以下條件：
有合法的身份;
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
委託鑽誠擔保辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由鑽誠擔保跑。鑽誠擔保長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。
當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
北京個人房屋抵押貸款條件是什麼？有知道的嘛
北京個人房子抵押貸款條件是什麼
2樓：關於房產那些事
一 如果是上班族需要：身份證 房本 戶口本 結婚證（單身的不用提供）工作證和最近一年的銀行卡流水
二 如果是法人或者股東：身份證 房本 戶口本 結婚證 營業執照 最近一年的對公流水和個**水 經營場地的租賃合同 上下游有合同
3樓：匿名使用者
個人房子抵押貸款條件、個人房子抵押貸款利率、個人房子抵押貸款流程如下：
年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺地區）；
貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
個人房子抵押貸款利率表：
個人房子抵押貸款流程：
提出申請，遞交資料-→【鑽誠擔保】進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。
北京房屋抵押貸款需要什麼條件
4樓：錢雲科技
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);
2.權利人及配偶的身份證;
3.權利人及配偶的戶口本;
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單;
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
5樓：牛綺琴
不廢話直接乾貨
首先是利率
銀行的利率分為以下幾個檔次
年化3.85％到4.35％
年化4.35％到7％
年化7％到12％
這三個檔次。
其次年限要求
分為1年，3年，5年，10年，20年
其中1年期3年期居多，還款方式均為先息後本。10年期有先息後本有等額本息，20年等額本息還款
第三抵押率問題
一般住宅抵押率70％到80％
別墅抵押率60％到70％
商業辦公及特殊立項50％到60％，加擔保的情況下可以做到更高，可以到70％到80％
最後就是貸款資格問題
分為年齡，徵信，婚姻狀況，房齡，有無公司，流水是否充足這幾個問題。
首先年齡一般是在22到65周歲之間，若不在範圍內也可以解決
其次徵信，一般辦理銀行抵押貸款都是要求近兩年不能連3累6，個別銀行可以溝通。徵信是重中之重。（若情況嚴重也可解決）
婚姻狀況，已婚，離異均可。但是有少數離異之後也沒有明確房產歸屬問題。這個屬於產權不清晰。也有喪偶，需要提供死亡證明。
房齡，一般銀行對房齡要求是25到30年以里。也有個別銀行可以做到50年以里。
公司要求，這是所有銀行的硬性要求。一般分為兩種，實控或者抵貸不一。有真實經營的公司最好。沒有公司的可以實控或者新加股東。
流水要求，一般銀行對流水要求是覆蓋貸款額的1到1.5倍。做利率更低的需要覆蓋2到3倍。流水不足可以衝。（流水不足可以解決）
以上就是部分知識點，有需要幫助的可以持續溝通。
6樓：
北京房屋抵押貸款：分為銀行抵押貸款，機構抵押貸款，個人抵押貸款1、銀行抵押貸款：需要客戶或者直系名下有北京的企業，否則只能做抵押消費貸款上限100萬。
年齡18-65周歲（有些可以到80周歲），徵信需要好一下（別有太多月的連續預期），還款方式比較靈活，有1-20年等額本息，也有1-10年先息後本。
2、機構抵押貸款：只要客戶有合理的借款用途，穩定的還款**，徵信相對較好，年齡：16-70周歲，一般還款方式是一年先息後本，個別可以10年以內的不規則還款。
3、個人抵押貸款：只要有穩定的還款**，合理的借款用途就可以。其他都可以商量。只是息費一般偏高。
厚澤馬騰飛
7樓：錢雲科技
一、房產抵押貸款房屋要求：
1、房屋的產權要明晰，有產權糾紛或者沒有產權的是無法進行抵押。並且得符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，有一定市場價值。未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年，二手房(房齡不得超過15年)已使用年限與貸款年限相加不能超過30年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的土地證和不動產權證書或房產證。
二、房產抵押貸款貸款人要求：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，可以獨立負相關責任;
2、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明);
3、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;
4、銀行規定的其它條件。
北京房屋抵押貸款條件是什麼？ 5
8樓：鑽誠擔保
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。
住房抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、**是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
房屋抵押貸款的優點有哪些房產抵押貸款有哪些優缺點
第一 較高的成功率 由於有抵押物的存在，貸款機構對徵信和經濟收入方面的要求就沒有那麼嚴格。只要提供的抵押物符合銀行的貸款標準，那麼還是能順利獲得貸款的。第二 選擇範圍廣 除了傳統的房產 汽車這樣的抵押物做貸款，也可以用智財權 專利 存單 向銀行辦理貸款。第三 貸款額度高 一般來說，房產抵押貸款的額度...
房產抵押貸款需要什麼條件，銀行房屋抵押貸款需要什麼條件
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。房屋抵押首先保證房子裡面沒有貸款，所準備的材料有 1.身份證明 夫妻雙方 2.婚姻證明 3.戶口本 4.收入證明以及近半年的銀行流水 或其他資產...
個人無抵押貸款有哪些陷阱個人無抵押貸款的陷阱有哪些
無抵押信用貸款 抄需要的條件 1 年滿18年周歲的具有完全民事 行為能力 城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18 60歲之間 2 有穩定合法收入，有還款付息能力 3 貸款銀行要求的其他條件。無抵押信用貸款辦理的程式一般分為三個步驟 1 客戶遞交基本資訊資料，包括...