1樓：小魚教育
兌超市需要注意事項：
一、進入之前，了解附近其他的店內的一切設施、規模、影響力，知己知彼，進而知道值不值得兌。
二、付款不要一次性付清，可以限期，手握實權，抑制原主人，作為一名商人，不要手軟，不可沒有操控全域性的本領。
三、查好全部貨底、貨架、剩餘房租期限、硬體設施、水表、電表實數，包括全部貨物是否是進價，是否新鮮，質量、保質期問題。
四、他的一切證件，除了營業執照可以改名，任何證件法律都不允許接任使用，不要被糊弄。
五、需要辦理營業執照（工商局）、衛生管理證（工商局）、酒水經營證（工商局）、食品流通許可證（工商局）、食鹽證（本地鹽業局）、菸草證（本地菸草局），如果規模大，還需辦理稅務（國稅局）、煙花爆竹證（本地安監局）、衣物經營證（工商局）。
兌店都需要注意什麼
2樓：楊老師的秒懂課堂
合同法關於房屋租賃是這樣規定的：第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
簽訂時注意註明月租、期限和違約的責任等。一式兩份即可。簽訂協議沒有什麼風險，因為這是受法律保護的。
簽合同注意合同有沒有語言漏洞,還有要看清對方是不是持有房屋產權或者租期是多久,核算一下成本到底是多少等等。
如果對方提的條件很苛刻，你不能接受。 那麼你可以去找房東，房東如果同意租給你，他要先解除原來的租約要付賠償給現有房客，可能賠償還需要你付點。
轉讓經營的店鋪，店鋪一般包括飯店、旅店、超市等等。通常情況下，出兌人不具有店鋪的房屋產權，只具有一定期限的使用權，該使用權是出兌人通過租賃形式從店鋪房屋產權人那裡租借來的。
出兌人一般向承兌人收取一定的轉讓費，出兌人從店鋪房屋產權人那裡租來店鋪後，為了經營的需要，可能進行了裝修，或者新增的一些經營需要的附屬設施，還有出兌人經過長時間的經營，不管是有意還是無意都做了一定的商業宣傳，形成了一些固定的客戶，也就是回頭客。
另外有些店鋪是帶貨轉讓，把這些考慮在內，出兌人收取一定的轉讓費用是可以理解的。但是如果出兌人比較急切出兌或者上述所說的基本可以忽略不計，也有不收轉讓費的情況。
3樓：匿名使用者
1.核實工商執照、稅務登記等相關手續及稅費交納情況（票據）2.核實出讓人的身份證件是否與登記手續相符3.
使用的房屋問題，如果是租用的，你們應該與房主協商重新簽定租賃合同4.簽訂轉讓合同,及時變更登記
超市轉讓要注意什麼？
4樓：小杉
超市轉讓要注意以下幾點：
1，看租鋪租金與合同
雖然我們是與轉讓人談轉讓事宜，但是接手後還是要與租鋪的房東打交道，如果這個房東人品不好，房租很貴價效比又不高，還不願與你籤長期合同，那麼就有可能面臨坐地起價的危險，陷入續租難的危機。
2，看點鋪地理位置
了解小超市所處的整個街區經濟狀況如何，**量大不大，周邊有沒有居民住宅區、有沒有工業區、有沒有大型商場、離車站有多遠等等。還要了解這片區域是否有拆遷的計畫，或者商圈規劃是否有大型變故。
3，看店鋪結構有無問題
店鋪鋪面不好，就算商圈客流量大，但是能吸引顧客進店的機率小。所以像門頭太窄，店鋪過於深邃或形狀不夠規整的，就要盡量避開。還有兩層的店鋪也最好不要選，基本不會有顧客願意跑去二樓購物，實際的營業面積就會大大縮減。
4，看各類證件的有效期限
經營小超市必須要有營業執照、稅務登記證、食品衛生許可證，如果銷售菸酒，還需要菸酒銷售許可證。這些證件雖然辦理起來也不算很麻煩，但是如果轉讓人本身缺少這些證件，或者證件已經到期而你卻不知道，那你接手後就可能面臨停業整頓的風險。
5，看轉讓人有無負債
轉讓人本身的人品一定要可靠，否則會出現用店鋪做抵押，或者在轉手之前有拖欠員工工資、房租、水電的情況。一旦你接手了便利店，那麼這些與便利店有關的負債統統都變成你的了，不想做冤大頭的話就一定要調查清楚。
6，看裝置和貨品價值
一般轉讓小超市都會將店鋪裡的裝置和貨物一齊給接手人，但是這些貨品的**都包含在了轉讓費中，所以盤點這些貨物的**以及銷售情況，考察店內的冰櫃、收銀機、空調、貨架等裝置的完好性，有利於評估轉讓費是否合理。
挑選到一家理想的小超市接手，也不是一件容易的事，許多開店老手都會中招，更何況是頭一次開超市的新人，所以萬萬不可掉以輕心。
擴充套件資料：
開超市的要求
一、保持3個「好」
品質好顧客來到超市肯定是為了購買商品，商品品質的好壞能影響顧客對超市的第一印象，也是留住顧客的第一步。只有打好品質的基礎，才能贏得顧客的好感。
服務好如果商品是超市的核心，那麼服務就是超市的形象。品質好的商品別的超市也有，顧客憑什麼只在你家買？乙個擁有優質服務的超市才更容易獲得顧客的青睞。
環境好有了高品質的商品和優質的服務，自然是少不了舒適的環境。現在顧客購物對環境的要求越來越高，乙個能讓顧客感到放鬆的、舒適的且乾淨的購物環境才是顧客最想要的。
二、注意4個「度」
貨架高度
超市貨架的重要性不言而喻，但有些超市在選購超市貨架時往往認為較高的貨架能更合理利用陳列空間，帶動商品銷售。其實不然。
如果超市貨架過高既會影響顧客拿取最高層的商品，甚至還會讓顧客直接忽略最上層陳列的商品，那麼利用貨架來做營銷就完全不可行了，並且還會影響顧客購物體驗的舒適度。所以一定要注意貨架的高度，最好控制在2.2公尺以下。
通道寬度
為了盡量節省超市內的陳列空間，在進行布局設計時可能會通過擠壓通道的寬度來提公升超市坪效。這樣看似聰明，實際卻會引來顧客的反感。
通道設計不僅僅是貨架與貨架之間的通道，更包括安全通道。如果貨架之間的通道寬度不夠會影響顧客通行，給顧客帶來不好的購物體驗。如果安全通道不夠寬則會導致安全事故發生時所有人員無法安全撤離，最終造成嚴重的後果。
**速度
每天到超市購物的顧客很多，超市貨架上的一些暢銷類商品很容易售完，有些人可能認為這些空缺的商品晚一點**沒關係，正好能體現暢銷。這是大忌。
對於超市貨架上空缺的商品一定要及時**，如果庫存不足就要及時登記並及時進貨，雖然某樣商品的空缺是暢銷的體現，但是如果**不及時的話就會打消顧客購物時的積極性，讓顧客產生放棄購買的念頭。
新鮮程度
生鮮商品日常損耗較大，管理起來難度也大，為了節省成本，有些超市都是賣很多天才開始打折銷售。可是這樣卻不利於超市長久發展。
對於生鮮類商品來說，顧客最看重的就是商品本身的新鮮程度。所以一些賣不完的生鮮食品一定要及時打折處理，並及時補充新鮮的商品上架，讓生鮮區商品能一直保持在最新鮮的狀態。
三、小心5「不全」
證件不全
開超市要辦好營業執照、食品流通許可證、消防證等各類相關證件，任何乙個證件的缺少都會對日後的經營造成影響，還會造成顧客對超市的不信任，讓顧客覺得你的超市不正規，所以在開超市之前一定要事先辦好各類證件。
商品不全
超市的便利性不如便利店，專業程度不如專賣店，最大的特點就是商品種類齊全，主打一站式購齊。如果乙個超市連商品種類都不齊全，就等於丟棄了自己最大的優點，顧客自然不會留念。
監控不全
現在的公共場所都會布置監控，超市當然也不例外。一般超市面積較大，邊角位置較多，員工無法監管好每個區域，如果監控還不全的話更會產生遺漏，可能導致貨物丟失或損壞，如果顧客或員工發生什麼事也不能還原現場，容易造成誤會和不必要的經濟損失。
管理不全
超市商品多、區域多，相應的員工配備也要多，各區域要安排合適的員工理貨和導購，超市倉庫區還要安排員工管理貨物，協調退貨進貨，避免任何乙個區域產生人員空缺。乙個管理不夠全面的超市只會讓顧客覺得服務不到位。
資訊不全
資訊不全主要體現在標價籤不全或不對稱上。超市銷售的商品那麼多，同一款商品就有多個品牌供顧客選擇，顧客在選購時基本都會關注標價籤上的**，如果價簽不全或不對就會誤導顧客，導致收銀時發生不必要的糾紛。
開超市想要賺錢就要用心，要摸清顧客的喜好並想盡辦法「討好」顧客，只有一切從顧客的角度出發，順應顧客的購物習慣，才能贏得更多的信任和好感，從而提公升營業收入。
5樓：標易達智財權
一、超市轉讓如果已經落實，交接的時候務必做好法律合同方面的事情。
雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務，保護好自身合法利益。
二、轉讓要注意的：
確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果超市商鋪經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
雙方洽談超市商鋪租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對。
三、最重要的一點：如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
如果還不放心，可以攜帶合同和附件去公證書做乙個公正。
6樓：射手陳曉曉
超市商鋪轉讓的步驟有哪些，超市商鋪轉讓的注意事項是什麼?這些問題，對於想買超市商鋪的朋友來說是非常重要的，也是保證自己的利益不受侵害的關鍵。下面，我們為您介紹了一些簽訂超市商鋪轉讓合同必知的常識。
一、超市商鋪轉讓的步驟 超市商鋪轉讓的步驟大致分以下幾個步驟： 1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果超市商鋪經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。 2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。
若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。 3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。 4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。 6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。 二、超市商鋪轉讓的注意事項 在進行超市商鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。 2、務必考察超市商鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。
3、務必事先調查清楚您所看中的超市商鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。 4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對。 5、合同正本和附件你都要儲存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
超市轉讓要注意什麼，轉個超市都需要注意什麼
超市轉讓需要注意一下幾點 1.確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果超市商鋪經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店面的產權證明 營業執照 衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓 及房屋的租金情況。2.雙方洽談超市商鋪租金及店面經營裝置 裝修等轉讓專案的具體 若談定則可預付一定...
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