1樓：匿名使用者
個人住房貸款分為自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房貸款組合。個人住房貸款通常是10--20年，最多30年。
個人住房貸款的申請人應具有完全民事行為能力的自然人。此外還需要滿足銀行的其他要求：
一、合法有效的身份和居留證明
二、有穩定的經濟收入，良好的信用，償還貸款本息的能力三、有合法有效的購買住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明四、有貸款銀行認可的資產進行抵押和質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
五、貸款銀行規定的其他銀行
2樓：匿名使用者
公積金貸款的話,在**交的就在**申請了.商業貸款的話,都可以.只要你的還款能力行的話,完全可以一次買兩套房都可以申請個人住房貸款.申請過程一樣.
3樓：帥老別克
一般是買的房子在**，就在**貸。開發商會幫你走手續的。你準備好資料就好。
一次買兩套，都可以貸款，但是其中有一套的利率要高一些，因為要算第二套了。其它手續一樣。
4樓：匿名使用者
看有人幫你沒有，管貸款的地方無人幫你，貸不到的。
買房都要看什麼，要說的詳細一點
5樓：打工作家劉金山
主要看有沒有房產證和商品房准售證，如沒有說明房子是違法建築，自己權益不受法律保護。
6樓：愛
.買房子要注意很多 首先是看。一看地段。要選擇對自己生活和工作提供方便的地段；二是看規劃和環境。要選擇規劃合理、環境宜人的小區；
7樓：匿名使用者
1、特殊性質的房屋。有些特殊性質的房屋在法律規定的範圍內才可以交易買賣，這種型別的房屋跟普通的商品房存在很大的區別，在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬於特殊性質的房子，如果**想要**這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。這些房子的原房主一般都是以低價購買的房，但是這類房屋的房主只有房屋的使用權，或者土地的使用權還是屬於單位或者說是國家的。
2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。3、政策性房屋。
這種型別的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以後，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。4、小產權房子。
小產權房子不能辦理產權證書也不要購買，小產權房是指一些開發商在沒有土地使用證和預售證的情況下，非法建房、售房。所以小產權房是沒有產權的，不能交易，也不能用來抵押貸款，拆遷就更難獲得賠償了。
個人買房貸款，及面談是要幹啥的？？？
8樓：匿名使用者
個人買房貸款，面談是銀行約個人完成一些基本資訊了解，告知貸款的相關事項，如無問題即可進行貸款申請。
貸款手續：
首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
9樓：匿名使用者
約的是面簽吧，銀行要核查資料最多也就是打**問一下，沒有當面審核的。貸款審批的最後一步是面簽，銀行是需要證明你們的交易是真實存在的，不是騙貸，基本也就是走個形式。
10樓：sxzy灬丨小柒
買房那些個事,大部分開發商都會給你整明白的.你會的就找他.或者讓他去辦.
在這點上他肯定願意給你整.因為你買房的錢還沒給他.在開發商買房,走商貸不說1定成功吧.
也99%成功.放心吧.
我新房是三房兩廳的106平方，現快快要交房了，因第一次什麼都不懂，煩請大家教教收房時要注意哪些問題？
11樓：匿名使用者
首先是確定合同平公尺數與實際交付的房屋一致否，門窗，水電是否正常使用，計量表有無破損，開關插座有無問題（最好用一檯燈分別試一下），下水一定要用水多沖，以檢查有無堵塞發生，另外最好在你拿到進戶的鑰匙後更換一下門的鎖芯（安全起見，因為有過報道專有一批這樣的竊賊，在進戶前複製了大批該小區的住戶鑰匙，然後下手）。我春節前新搬的房，能提示你的就這些，順便祝你喬遷之喜。
12樓：新居網家具顧問
收房時要注意：屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
13樓：美縫劑
在北京我可幫你，應找監理公司收房。
14樓：棟穎焮
一般剛交房時很難發現問題，住進去以後才知道
你可以在下雨天交房，看房頂，牆面是否開裂，滲水，水電是否通，敲牆面看是否有空洞，看房子的採光度，面積要等房管部門的實測面積，看是否有誤差等等，還有很多的，最好請比較熟悉的朋友陪你去，交房很麻煩的。
15樓：
戶內驗收注意事項
一、 房屋保修期問題：
根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業主接收交付之日起計。
二、常見的房屋質量問題 ：
1．樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或 在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。
2．裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度 不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。
3．滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。
4．牆體空，牆皮脫落。
5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外牆冬天降溫快，夏天公升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
6．門、窗密閉性差、變形。門窗質量問題一般危害性不大，只需區域性修整或替換即可。
7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
8.水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。
9．公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
三、實地驗房應當注意問題
買房子，最重要的是所購房屋質量要***，否則**再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這裡，綜合有關專家經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住並逐條檢查看一看。
1、關於門：門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面 1.
5釐公尺。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊。
（1）門的開啟關閉是否順暢？
（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
（3）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
（4）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
2、關於窗
（1）窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
（2）開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
（3）窗戶玻璃是否完好？
（4）窗台下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
3、關於頂棚
（1）頂上是否有裂縫？如有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
（2）看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
（3）頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
（4） 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
4、關於牆身：用乙個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚聽空裂牆面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象，若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（1） 牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
（2） 牆身、牆角接位有無水漬？裂痕？
5、關於廚廁：大開龍頭盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓大小，二來試試排水速度。
（1） 廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。
（2） 坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
（3） 廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
（4） 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
（5） 水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
（6） 衛、廚有否地漏，坡度絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
（7）您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
6、配電設施：
開啟所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電，電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。另外，保險插座護幼童，為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面 30釐公尺高的插座都必須帶保險裝置。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設定有相當的關係。
為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規範》，規定每套住宅回路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生 衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
注意：如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收接管記錄中註明；如果在房屋使用過程中發現有關質量問題，一定要注意保修期的問題！
關於公積金辦理住房貸款的問題，關於住房公積金貸款的問題，麻煩大家幫忙給個方案。
你已經用過一次貸款了，現在的首套認定是 認房又認貸 因此你算第二套，無論你是否將你的第一套房子上戶。如果以後你要為你父母買房，是可以用你的公積金，但是要算第二套，上浮利率10 若要貸公積金加商業的組合貸款的話，公積金上浮10 商業利率因銀行而異。一 手 房 1 借款人 配偶 共同借款人的公積金帳號 ...
男人第一次要給誰,男人的第一次給誰重要嗎
覺得男人第一次還是不要給自己最愛的人，因為第一次實在太短，太無味了，如果效果不好會影響到將來夫妻生活，應該給乙個導師能夠引導你的女人，就當交學費了。必然是喜歡的人 無論男女第一次都是一生中的美好回憶 不給自己愛的人會後悔的 還是給自己的女人吧 實在不行給自己的左手或右手也可以。絕對是給了自己的手！真...
普洱茶泡的第一次要倒掉嗎，茶葉第一次泡的水要倒掉，第二次泡才能喝嗎？
一 是的，根據普洱茶泡茶工序的第五道工序 醒茶開顏 潤茶 為使普洱茶茶香更加純正，需進行溫茶，即用沸水把杯中的茶衝燙一遍可知，普洱茶的第一遍水是需要倒掉的。其次還有就是因為普洱茶無論在製作過程或是日後的發酵過程都會沾染有灰塵或其它細菌，所以第一遍水需要倒掉。二 普洱茶的簡單介紹 普洱茶，又名滇青茶，...