1樓：城固可可
房地產的稅收分兩個部分，乙個是建築，乙個是房地產銷售。
建築的納稅人是修建方，但實際上在預算中包含了。營業稅是3%，城建、教育費附加、地方教育費附加是營業稅的附加稅， 換算後大概是0.36%，企業所得稅按當地稅務機關的要求預交。
還有水利**、副食品**調節**等。印花稅是萬分之三（合同雙方都按萬分之三繳）。
房地產銷售納稅人就是開發商了。營業稅是5%，城建、教育費附加、地方教育費附加是營業稅的附加稅，換算後大概是0.6%，土地增值稅、企業所得稅按當地稅務機關的要求預交。
還有水利**、副食品**調節**等。印花稅是萬分之五（也是開發商和購買方各繳各的，購買方是個人的不繳）。
能給你說到11.37%應該是準確的稅率了。就看是屬於哪個環節的。
2樓：匿名使用者
這個應該是稅負，營業稅5%，城建稅7%（營業稅的7%），教育費附加與地方教育費附加5%（營業稅的5%），還有印花稅、水利建設資金、土地使用稅、企業所得稅、土地增值稅…………，
綜合稅負一般達到11%以上……
11.計算土地增值稅時，什麼是「房地產開發費用」，地方**規定的扣除比例嗎？
3樓：丁字禾
扣除專案分6類，其中一類叫開發土地和新建房及配套設施的費用，簡稱「房地產開發費用」
。房地產開發費用是指與房地產開發專案有關的銷售費用、管理費用、財務費用。根據新會計制度的規定，與房地產開發有關的費用直接計入當年損益，不按房地產專案進行歸集或分攤。
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則
第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除專案，具體為：
（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發專案有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
凡不能按轉讓房地產專案計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民**規定。
綜合稅率11.5%怎麼算出來的？
4樓：
營業稅5%，文化事業建設費3%，城建稅5%，教育費附加3%，地方教育費附加2%，
這幾個部分的綜合稅率=5%+5%*(3%+5%+3%+2%)=5.65%
所得稅25%是按稅前利潤口徑計算的稅率，要換算成按營業收入計算口徑，所得稅的綜合稅率=25%*營業利潤率。
從所說的綜合稅率是11.5%，所得稅的綜合稅率=11.5%-5.65%=5.85%
單位的營業利潤率=5.85%/25%=23.4%
擴充套件資料
綜合稅率是由進口關稅和進口環節增值稅稅率綜合計算所得，目前按22%計算。以後由海關總署根據具體情況適時調整。無論是進口什麼物品，都需要繳稅，區別只是多或少，這就涉及乙個綜合稅率的問題！
國家收的稅只有兩種，就是關稅和增值稅。
這兩樣稅種的收取並不是說，貨值x關稅+貨值x增值稅，就等於綜合稅率，不是這樣的，它有一條公式：（1+關稅）*（1+增值稅）—1*100%=綜合稅率。
例如進口一件關稅是8%，增值稅是17%的貨物，它的綜合稅率就是：（1+0.08）*（1+0.
17）—100%=26.36%，就需要繳納貨值*26.36%的稅金。
5樓：關洱家
這樣算：營業稅5%，文化事業建設費3%，城建稅5%，教育費附加3%，地方教育費附加2%，這幾個部分的綜合稅率=5%+5%*(3%+5%+3%+2%)=5.65%
然後所得稅25%是按稅前利潤口徑計算的稅率，要換算成按營業收入計算口徑，看單位的營業利潤率，所得稅的綜合稅率=25%*營業利潤率，如果綜合稅率是11.5%，所得稅的綜合稅率就可以算出=11.5%-5.
65%=5.85%，單位的營業利潤率=5.85%/25%=23.4%
6樓：匿名使用者
綜合稅率的計算公式：（1+關稅）*（1+增值稅）—1*100%=綜合稅率。
營業稅5%，文化事業建設費3%，城建稅5%，教育費附加3%，地方教育費附加2%，這幾個部分的綜合稅率=5%+5%*(3%+5%+3%+2%)=5.65%。綜合稅率11.
5%-5.65%=5.85%。
綜合稅率是由進口關稅和進口環節增值稅稅率綜合計算所得，目前按22%計算。以後由海關總署根據具體情況適時調整。
增值稅稅率是指增值稅應稅產品的總體稅額與銷售收入額的比例。由於增值稅以應稅產品的增值額為課稅物件，同時又必須保持同一產品稅負的一致性。
7樓：
營業稅5%，文化事業建設費3%，城建稅5%，教育費附加3%，地方教育費附加2%（四項附加）
以上四項附加稅費合計13%*5%=0.65% 那麼營業稅及附加=5%+0.65%=5.65%
綜合稅率11.5%-5.65%=5.85%(倒算企業所得稅*利潤率）=25%*23.4%
核定你行業運營23.4%的利潤率不低。。。
--單憑已知條件，計算僅供參考
房地產行業營改增後綜合稅率是多少？
8樓：諾諾百科
一、房地產行業的涉稅稅種多，計稅的基數不一致，採用徵收方式不同，難於乙個綜合稅率而概括。
1、土地增值稅按照專案的增值率，並且實行預交，最後清算；
2、所得稅按照銷售額預交；
3、增值稅及其附加可以有個綜合稅率，但又分兩種：
4、簡易徵收增值稅稅率5%，加上附加稅12%，綜合稅率5.6%；
5、一般計稅法增值稅稅率11%，但應交增值稅=銷項稅-進項稅，才能計提附加稅，綜合稅率無法確認；
一般納稅人在房地產銷售上，營改增之前，房地產適用的營業稅率為5%，而營改增之後，增值稅稅率為11%。兩者之間看似增加了稅率，其實不然，增值稅是指價外稅，也就對產品增值部分進行徵稅。
一般來說，對於房地產銷售而言，土地出讓金、建安成本等大約佔據了其銷售的70%份額，這意味著增值部分大概僅為銷售的30%，增值稅是按這部分徵收的，也就是30%×11%=3.3%，比原來5%的營業稅率有了較明顯的減稅效果。
擴充套件資料：
根據財政部財政部和國家稅務總局《關於應稅服務適用增值稅零稅率和免稅政策的通知》（財稅[2011]131號），總結並加以解釋如下：
（一）提供有形動產租賃服務，稅率為16%。
注：本條是對提供有形動產租賃服務適用增值稅稅率的規定。
①有形動產租賃，包括有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃。
②遠洋運輸的光租業務和航空運輸的幹租業務屬於有形動產經營性租賃，適用稅率為增值稅基本稅率17%。
（二）提供交通運輸業服務，稅率為11%。
注：本條是對交通運輸業服務的適用增值稅稅率的規定。
對遠洋運輸企業從事程租、期租業務，以及航空運輸企業從事溼租業務取得的收入，按照交通運輸業服務徵稅，適用稅率為10%。
（三）提供現代服務業服務（有形動產租賃服務除外），稅率為6%。
注：本條是對提供部分現代服務業服務（有形動產租賃服務除外）適用增值稅稅率的規定。
適用6%稅率的部分現代服務業服務包括：研發和技術服務、資訊科技服務、文化創意服務、物流輔助服務、鑑證諮詢服務。
（四）財政部和國家稅務總局規定的應稅服務，稅率為零。
注：本條是對應稅服務零稅率的規定。
①對應稅服務適用零稅率，意味著應稅服務能夠以不含稅的**進入國際市場，從而提高了本市出口服務企業的國際競爭力，為現代服務業的深入發展和走向世界創造了條件。對於調整完善我國出口**結構，特別是促進服務**出口具有重要意義。
②對於適用零稅率的應稅服務的具體範圍，包括試點地區的單位和個人提供的國際運輸服務、向境外單位提供的研發服務和設計服務適用增值稅零稅率。
其中：國際運輸服務是指：
a、在境內載運旅客或者貨物出境；
b、在境外載運旅客或者貨物入境；
c、在境外載運旅客或者貨物。
同時，向境外單位提供的設計服務，不包括對境內不動產提供的設計服務。
9樓：hd一川
房地產行業沒有綜合稅率。
房地產行業的涉稅稅種多，計稅的基數不一致，採用徵收方式不同，難於乙個綜合稅率而概括。
1、土地增值稅按照專案的增值率，並且實行預交，最後清算；
2、所得稅按照銷售額預交；
3、增值稅及其附加可以有個綜合稅率，但又分兩種：
簡易徵收增值稅稅率5%，加上附加稅12%，綜合稅率5.6%；
一般計稅法增值稅稅率11%，但應交增值稅=銷項稅-進項稅，才能計提附加稅，綜合稅率無法確認；
中國未來房地產行業發展前景,房地產行業未來前景怎麼樣
肯定會繼續打壓，打壓到合適 就會穩定住，房地產不可能再漲了，房價如果不斷的長，沒有幹實業了，都去炒房了 房地產行業未來前景怎麼樣 市場總體發展趨勢是向好的，據 中國房地產行業市場需求 與投資戰略規劃分析報告 顯示，當下我國房地產行業規模已經進入了小幅度擴大的階段，而新房市場前景目前依舊較為穩定，預計...
現在房地產行業的發展如何,房地產行業能貸款嗎
從決定我國房市的長期因素來看，這些因素不僅沒有發生大的變化，而且在未來會進一步發揮其作用。這些因素包括 一是人口因素。即隨著人口的增加，對住房的需求就會增加，從而促進房地產業的發展。這個因素可以從人口的發展史和住房史可以看出。二是收入因素。即隨之人們的收入的增加，特別是收入跨越某個範圍後，人們對住房...
未來房地產市場的形勢會是怎樣呢，房地產行業未來的發展趨勢如何？
房地產市場前景不樂觀，但也不會悲觀到崩盤的地步。目前，房地產業的經濟總量已經佔中國 雞的屁 的70 這說明什麼呢？說明房地產已經 綁架 了中國經濟。政90 府想要保持經濟增長，斷然扼制也不可行，也就是不會也不可能對該領域下狠手。上世紀八十年代日本房地產泡沫破裂慘劇，屍骨未寒，前車之鑑不可不重視。可是...