1樓：藍日
一、對小區外觀進行全面檢視、設施裝置、物業硬體諸如步道、照明、監控、衛生、綠化、停車場等進行評估。
二、對物業服務企業進行考察，主要是服務水平、服務質量、服務專案等方面，側重於物業管理和服務軟體。物業企業內部管理和外部服務等。
三、調查居民滿意度、繳費意識、業主委員會的工作情況等。
四、進行總體彙總，提煉、概括、提出問題、解決問題。
2樓：**不會點這裡
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~親，您好，根據您的問題，答主這邊查詢到的資訊是：小區物業存在的問題儘管兩個小區情況有異，但存在有許多共性的問題，並在很大程度上反映了我區物業管理的現狀和病疾。
（一）地產遺留問題。由於物業管理沒有在房屋開發建設階段就進行介入，因此開發建設的不合理成了後來物業管理的眾多矛盾的根源。開發建設遺留問題主要表現在：
一是規劃變更導致業主權益受損。房屋格局和小區環境與售房時的承諾有差異。二是房屋建築和附屬裝置質量差，配套專案缺項甩項。
三是建築權屬不清。公攤面積的劃分確定和附屬用房經營收益分配等問題，是業主與開發商爭議的核心問題。如金兆園在地產建設階段，就在二次供水和電梯質量等方面留下了嚴重後患。
三和小區的開發商也遺留下房屋質量等問題。這些都為日後物業管理埋下了隱患。（二）物業管理企業管理水平低，人員整體素質不高。
一是某些物業管理企業員工缺乏客戶意識，服務態度不端正，服務用語不文明，對業主的正當要求不能及時滿足，同時存在侵害業主利益的行為。二是某些物業管理企業缺乏專業人員。例如日常維修是物業管理一項很重要的工作，維修不及時、不到位，使業主對物業企業的服務質量產生懷疑，甚至出現矛盾。
（三）小區業主缺乏四種意識。一是缺乏整體意識。個別業主只顧自己利益，在公共部位私搭濫建，致使部分公共設施不能正常使用，難以發揮其應有的功能；二是缺乏安全意識。
少數業主認為房子是自己的，屬私有財產，便無所顧及在自己的小天地裡，私拆亂改。三是缺乏法制意識。一些業主私佔綠地，或種菜或做停車位，不僅破壞了小區的整體規劃，更侵害了其它業主的合法權益。
四是缺乏環保意識。垃圾亂堆亂放，牆壁上亂貼亂畫，私養大型寵物，在小區寵物糞便隨處可見。（四）物業公司對業主的違規行為處置力度不夠，沒有執法權。
而**相應的執法機構又力不從心，執法缺位。比如，對有些業主的私搭亂蓋、車輛不按規定停放以及破壞小區設施等行為，只能勸告，下整改單，報告**執法部門，而無他法。結果常常是業主我行我素，造成惡性迴圈，以至小區環境和設施每況愈下。
（五）物業公司收物業費困難。業主以各種理由不繳費，加之，效法者眾，物業服務企業收上來的物業費越來越少，從企業追求利潤的經濟本性來說，當收入小於成本或者利潤減少時，必然會降低成本，而降低成本的直接後果就是服務質量下降，於是更多業主對物業服務企業的服務不滿意，從而不交物業費，這就進入了乙個惡性迴圈的怪圈。
更多2條
3樓：詩秀榮候君
首先針對物業管理分為幾個大的方面，比如環境，安全等，然後根據你對物業的了解賦予不同的權重，將每個方面分為幾個小的方面，如把環境分為衛生，綠化等，對小方面進行打分，制定扣分項和加分項（你沒有想到的但是物業做的不錯的可以加分）進行評估就可以了。
如何進行對城市居民小區的物業管理狀況的調查
如果讓你選擇，你願意到中國哪座城市定居？為什麼
山東威海，因為威海是最適宜人體居住的城市 我願去昆明，春城四季如春 如果讓你選擇，你願意到哪座城市定居？為什麼？長沙，離家人近，而且是乙個可發展的城市。既能兼顧自己的家人，又能自我發展。所以最好是去那種離自己家裡近，又有一定發展前景的城市吧。如果讓你選擇，你願意生活在中國的哪一座沿海城市？為什麼？莪...
如果讓我喜歡你,你還得努力 女生對你說這句話是什麼意思
意思就是 你現在的狀態 她還不滿意 但是卻希望你能達到她滿意的程度 想給你機會 你得自己把握了 青春是道明媚的憂傷，成長是滲入骨髓的疼痛。愛情不是我生命的全部，卻回花光了我所有的力氣。我們 答經常會說 捨得捨得，有捨才有得，可是終究有一天，我們才發現，人生最痛苦的莫過於 捨不得。如果，有一天，我有乙...
如果男的讓你摸頭他對你是什麼意思
喜歡你吧，或者喜歡那種感覺，一般人都不喜歡被摸頭，特別是男人。親 應該是愛上你了 那要看那女的平常性格 沒什麼，個人想法不一樣 如果乙個男的願意讓乙個女生摸頭 代表什麼？而且這是乙個成熟的男人 如果乙個成熟的男人 願意讓乙個女生摸頭 這代表這個男人缺愛 可能和他從小的生活習慣有關 也可能他喜歡這個女...