1樓：購房小專家
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
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2樓：匿名使用者
走商業貸款還是公積金貸款 商代 看你的房子銀行能每平公尺評估到多少 可以找找關係給你做高評 但是你得付高平費用 然後乘上你的面積 在乘以你可以貸幾成 就得出你可以貸的錢數 減去成交價就是你的首付 如果是從中介買的 你得多付3-5萬 **費 稅費等。
評估價x面積x0.6【0.65】=貸款數
成交價-貸款數=首付
因為新政已經規定買房貸款只能貸6成 資質好的【比如說國家公務員 軍人==】可以貸款6.5成
3樓：德雲德剛
房子的成交**-評估的額的70%=首付
如果是二套房的話是減評估額的50%。
此外您還有稅費和中介費
4樓：城南明月羿當年
二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員裡應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象
不管採取什麼方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼籲相關從業人員恪守職業道德。
二手房評估價高於成交價，首付按哪個算比例？
5樓：一二三四呵呵噠
有乙個網簽價（你們就理解成評估價就行），現在過戶時的稅費是按照網簽價走的，同樣的，銀行貸款的基數也是跟著網簽價走的。
簡而言之，成交價跟這些沒關係。
你若想貸款多，那麼做高評估價（網簽價），相應的過戶時稅費也會變多所以這中間，你自己把握好這個度
具體多多少，這個具體得知道你想買的房子的產權情況（是否滿五唯一？或者滿二？），該房屋產權性質（住宅？
商住？科研專案？經濟適用房？
），以上屬性不同，稅費的計算方式也不同，你們不是請了中介嗎，讓他們給你們算就行
你讓他們這麼算：
一，按照正常的貸款，我們能貸款多少，稅費多少，月供多少，首付多少二，我要做高評估，我們能貸多少，稅費是多少，月供多少，首付多少結合以上兩者，結合你自身的經濟情況，我想你會有答案的
6樓：房產諮詢與服務
首付比例按照成交價。
二手房 高評低評，首付怎麼算
7樓：小小小魚生活
房產首付比例：首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
二手房首付是按照評估價還是成交價算的
8樓：匿名使用者
以例子來說明一下：
一套二手房的**為80萬元，如果我們按照首付2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那麼這樣算來準備個20多萬應該綽綽有餘了！
但是，當實際需要付首付時卻被告知起碼得準備28萬元，中介最終給予的首付**為何會多了點呢？
原來，bank對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*0.8）。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準備28萬的首付款了。
這裡的二手房為首套首貸，但卻難以執行最低首付標準，實際的首付比例往往比規定的最低首付比例要高很多，造成這種現象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。
那麼，是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估**越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
影響評估價的因素有哪些？
二手房評估價：採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。shqianyy
9樓：真有這麼糗嗎
二手房首付是按照評估價的30%計算，評估價是有一定的上下浮動空間的，可根據自己的情況考慮按照上限或者下限評估，評估費的收費標準是評估價的千分之五！
10樓：
按照評估價的，然後（實際成交價＋稅費）－可貸款金額，剩下的就是首付款。可貸款金額是，評估價×可貸款成數（首套可貸七成）。
二手房 首付與評估價關係
11樓：匿名使用者
評估價通常也就是最後的合同價。
評估價高，首付比例高；評估價低，首付內比例低。
銀行容只給你貸款金額，如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交**是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以你們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，首付就少點了啊。
12樓：匿名使用者
銀行只給你貸款金來額，源如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交**是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以你們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，首付就少點了啊。
13樓：雲y瑞
您的問題正是出在評估價和成交價有價差這一環節上。評估價是評估公司代表銀行評估的。這個**一般都低於成交價。
他要保證貸款方在還不起月供時能迅速**。您只管您總共給房東多少錢就行了！
14樓：豬兒腳腳
如果評估價是100萬實際成交價是120萬！那麼你的首付就=120—100*70%就是說評估價可以確定你能代好多除開的就是首付！
15樓：匿名使用者
您就按二手房首付款應該是由評估價來定的吧？那比如一套房子評估下來100萬，內實際成交120萬，按首付三成容的話，是不是首付30萬，貸款90萬。來算就行，這套房當時房東買是80萬，他首付24萬貸款56萬。
這是原始購房價，算稅費才用的到，跟您沒關係。評估價越高越好是高評低貸，這樣的話，您的貸款額就高，
二手房的首付是怎麼算的？
16樓：無奈啊快點
在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的!
一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!
17樓：哈
二手房的首付款一般規定至少是房款的三成，不過根據二手房目前的狀況不同首付款也不同。
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估**。
以一套總價40萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價40萬的二手房評估價為32萬。
貸款額=二手房的評估價*70%，即32萬x70%=22.4萬；
首付款=實際成交價-客戶貸款額，即40萬-22.4萬=17.6萬；
其它費用還有稅費和中介佣金（如果你沒有中介，自己弄的就可以不需要），還有不一定需要中介才能按揭，可以自己跑房產局搞定。
拓展資料：
稅費的計算會比較麻煩，要看房子的面積大小，房產證時間等來計算，具體如下，可以參考計算：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%繳納；
18樓：諸葛找房網
1、一般而言，二手房按揭首付比例是百分之三十
，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的，其實，首付比例是要根據二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。
2、就首付比例而言，有三個因素會對二手房產生影響：
（1）貸款人所擁有的房產數：影響首付比例的乙個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。
貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裡有個數。
（2）當地的政策：當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地**根據該該地區的實際情況依法設定。不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。
因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，了解對於首付比例又沒有什麼規定。
（3）二手房的評估價：二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的「評估值」的七成。也就是說：
一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那麼貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。
因此，從上述例子我們可以看出該二手房的淨首付就是：實際成交價減去實際貸款額（淨首付款是不包括各項稅費和中介服務佣金的）。所以在購買二手房準備首付款時還得看銀行對該房產的評估**是多少。
想去二手房中介上班，不知道咋樣，畢竟沒有幹
二手房中介是乙個綜合技能很強大的職業。第一 需要了解當地所有小區的位 到房產中介公司上班怎麼樣？最近兩年的房產調控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業創業或者就業，明顯很艱難。但從長遠來看，房產屬剛需產品，人們買房也較趨於理性，一般都選擇線下成交。房產行業的服務不可能停止，房產經紀人也會一直存在...
我朋友想在實創裝飾公司改造下二手房不知道那裡服務好不好
實創一手房二手房都是一樣的服務的，都是那麼好 你可以先通過網路看一下在你這個片區都有哪些裝飾公司，因為太遠的也不方便，然後看一下該公司在網上的評價，聯絡到負責人以後看一下樣板間，主要看用的材料和施工工藝，當然這時裝飾公司就會給你出方案和 了，你比較幾家，選出價效比高的那一家應該就是最適合你的了。希望...
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首先日照和通風就不如南北向的好，而且夏天很熱，夕照的太陽在夏天的午後很不舒服。廂房特別不好，朝向向西的更不好，夏天曬死人的節奏。我曾經住過。買房子，買新房好還是二手房好？對於在北上廣深四座一線城市打拼的人來說，買房就是他們在一線落地生根並徹底成為一線城市的唯一辦法。說到買房就必須考慮買新房還是二手房...