1樓：命中註定的
借他人名義買房，需知道有這些法律風險
一、名義產權人反悔
如果名義產權人（被借名買房的人，非實際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委託**關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款就會很困難。
二、銀行貸款合同提前解除
如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同乙個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現困難。
三、名義產權人陷入債務等糾紛
從名義產權人領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。
另一種情況是，名義產權人中途發生意外，很可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。
四、名義產權人私下賣房
如果名義產權人不守誠信，偷偷將該房產**，而購房者（第三人）因基於對房產登記的信任，購買了該房產，那麼，真正出資的購房人就可能無法追回該房產。
五、借名買房合同無效
2樓：法務餘老師
回答借他人名義買房如何規避法律風險
一、弄清楚所購房屋的性質
如果所要購買的房屋是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那麼最好不要購買，以免發生糾紛，造成房錢兩空。
二、簽訂「借名買房合同」需言明房屋所有權歸誰所有，明確雙方的權利義務
借名買房人一般是實際出資人，因此，應當在借名買房合同中格外註明「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關」等特殊條款，防止因房屋所有權不明確，為日後發生糾紛埋下隱患。
三、借名買房人控制買房手續材料、留存足夠的證據
出資的原始憑證，如存摺、購房發票等，務必儲存好。這樣一旦名義產權人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑藉足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權歸借名買房人所有。
四、約定嚴格的違約責任
為防止名義產權人違反借名買房合同的約定，將該房轉讓或抵押給第三人，在借名買房合同中最好約定：登記購房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人，等等;如果出現此類違約情況，就要承擔相應的違約責任。這樣就為雙方嚴格履行借名買房合同，提供了相對充分的法律保障。
即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那麼將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費。
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3樓：家和律雲
您好，我國的房地產管理方式是登記生效模式，也就是房產的產權自登記開始發生效力同時以登記為準，因此如果名義上的產權人將房產**給對借名買房合同並不知情的第三人，那麼在保護善意第三人的情況下實際上的產權人就會受到損失。
根據相關法律規定，在司法實踐當中當事人對借名購房相關事宜進行了合同約定，借名人按照合同的約定要求出名人辦理所有權移轉登記的，請求應予以支援。
因此，「借名買房」需要當事人之間訂立約定房屋所有權的合同，使得出資人（借名人）依照合同享有債權請求權，出資人履行了相應的出資義務之後就可以向出名人主張其履行合同約定，相應的請求在訴訟中也能得到支援。
您可以簽訂相關協議並進行公證，保障自己的合法權益。
借親戚朋友名字買房的法律風險有多大
4樓：鑽誠投資擔保****
一般是可以的。
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
借名買房的法律風險有哪些，借名購房的風險怎麼防範
5樓：愛喝粥
借名購房。借名購房是指房屋實際出資人借用他人名義購買房屋。但是在借名購房的情形下，如果名義購房人反悔，實際出資人又不能證明自己支付了房款的，會導致實際出資人錢、房兩空的局面，因此，借名購房存在較大的風險，而且，借名購房合同違反法律、行政法規強制性規定的，合同無效。
因此，不建議購房者通過借名的方式購買房屋。 如果不得已需要借他人名義購房時，需要做好以下風險防範措施：1、實際出資人應注意儲存付款的證據，例如購房發票、繳稅憑證等；2、雙方以書面形式簽訂借名購房合同，並在合同中明確約定房屋所有權由實際出資人所有，與名義購房人無關；3、房屋交付後，實際出資人應該實際佔有、使用該套房屋；4、待變更房屋所有權條件成立時，盡快辦理過戶手續。
何為借名買房，借他人名義買房有哪些法律風險
6樓：法律快車
借名買房，是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益。
借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據所買房屋的性質，會存在不同風險。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
7樓：60秒懂房
借用身份資訊幫他人買房的人，和以他人名義購房的人，未來會面臨哪些風險呢？
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