1樓：芯凝果
一、當借款人通過諮詢了解個人住房貸款辦理的大致過程後，可與售房單位簽訂購房協議或合同，銀行根據購房協議或合同會向借款人發放乙份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料後，信貸員會立即對上述檔案的完整性、真實性和合法性進行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材料，不予受理。
二、貸款查及審批，銀行收到借款人貸款請後，一般在5個工作日內，會對借款申請人是否屬貸款象，是否符貸款件，是否有足夠償貸款息的能力，擔保手段是否安全可靠，提貸款度、期限、利率的建議等內容進行調查，對符貸款求的，填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批准。這一過程一般需5個工作日，即在5個工作日後，借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答覆。
三、籤貸款同，銀行經過調查，同意借款人房地產證》並辦妥抵押登記之日止，這被稱為階段性保證。一般情況下，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內容。
四、合同公證，根據抵押擔保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負責協同借款人辦理抵押合同公證手續。合同公證有強制執行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強制執行效力的合同公證，以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強制執行抵押物。
五、抵押登記，由銀行信貸員負責協同抵押人辦理抵押登記手續。抵押登記證明檔案交銀行收押保管。
六、辦理保險，在辦妥了上述手續之後，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業財產保險手續。保險期限自抵押之日起至還貸款息止，保險金額不低於抵押物業的價值。保險第一收益人為銀行。
抵押期間保險單正本交銀行保管。借款人可委託銀行代辦抵押物業保險手續。
七、貸款放，銀行個人住房貸款經辦部門核實了當事人申請資料、與借款人簽定住房貸款合同，並辦理了合同公證、抵押登記和抵押物業財產保險手續後，通知借款人辦理放款手續。銀行會計部門會為借款人開貸款戶並根據借款合同中的借款人委貸款款，直接貸款借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。
八、歸貸款，借款人可貸款行申請用本人信用卡或儲蓄卡委託扣款。經銀行審核同意後，銀行與借款人簽訂信用卡或儲蓄卡委託扣款協議，借款人就可不必每月貸款行的會計櫃檯用現金償還個人住房借款了。用信用卡或儲蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月20日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金，如果資金不夠，應及時補充，以免銀行扣款失敗。
借款人連續3個月未按借款合同規定的時間和數額還款貸款行將通過依法處分抵押物來收貸款息。當然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款。
九、貸款清撤押，借款人還清借款本息後，銀行會計部門會出貸款清憑證給個人住房貸款經辦部門，信貸員協同借款人到原抵押物登記處辦理抵押登出手續。
2樓：旋轉門
一、進行諮詢提出申請 當借款人通過諮詢了解個人住房貸款辦理的大致過程後，可與售房單位簽訂購房協議或合同，銀行 根據購房協議或合同會向借款人發放乙份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人 住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料後，信貸員會立即對上述檔案的完整性、真實性和合法性 進行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材 料，不予受理。
二、貸款查及審批 銀行收到借款人貸款請後，一般在５個工作日內，會對借款申請人是否屬貸款象，是否符貸款件， 是否有足夠償貸款息的能力，擔保手段是否安全可靠，提貸款度、期限、利率的建議等內容進行調查， 對符貸款求的，填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批准。這一過程一般需５個工作日，即在５ 個工作日後，借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答覆。 三、籤貸款同 銀行經過調查，同意借款人房地產證》並辦妥抵押登記之日止，這被稱為階段性保證。
一般情況下 ，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內容。 四、合同公證 根據抵押擔保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負責協同借款人辦理抵押合同公證手續。合同公 證有強制執行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強制執行效力的合同公證， 以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強制執行抵押物。
五、抵押登記 抵押登記，由銀行信貸員負責協同抵押人辦理抵押登記手續。抵押登記證明檔案交銀行收押保管。 六、辦理保險 在辦妥了上述手續之後，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業財產保險手續。
保險期限 自抵押之日起至還貸款息止，保險金額不低於抵押物業的價值。保險第一收益人為銀行。抵押期間保險 單正本交銀行保管。
借款人可委託銀行代辦抵押物業保險手續。 七貸款放 銀行個人住房貸款經辦部門核實了當事人申請資料、與借款人簽定住房貸款合同，並辦理了合同公 證、抵押登記和抵押物業財產保險手續後，通知借款人辦理放款手續。銀行會計部門會為借款人開貸款 戶並根據借款合同中的借款人委貸款款，直接貸款借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。
八、歸貸款 借款人可貸款行申請用本人信用卡或儲蓄卡委託扣款。經銀行審核同意後，銀行與借款人簽訂信用 卡或儲蓄卡委託扣款協議，借款人就可不必每月貸款行的會計櫃檯用現金償還個人住房借款了。用信用 卡或儲蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月２０日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金， 如果資金不夠，應及時補充，以免銀行扣款失敗。
借款人連續３個月未按借款合同規定的時間和數額還款貸款行將通過依法處分抵押物來收貸款息。 當然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款。 九、貸款清撤押 借款人還清借款本息後，銀行會計部門會出貸款清憑證給個人住房貸款經辦部門，信貸員協同借款 人到原抵押物登記處辦理抵押登出手續。
以上資料為房盟中國提供。
個人住房按揭貸款的辦理流程是如何進行的？
3樓：搜狐焦點
個人住房按揭貸款辦理流程如何進行？需要哪些證件？一般來說，購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
按揭貸款辦理流程
(2)按揭貸款辦理流程中，申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
以上為個人住房按揭貸款辦理流程的全部內容。
（以上回答釋出於2013-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）
申請個人住房貸款要有什麼條件？
4樓：河傳楊穎
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。
擴充套件資料
申請按揭材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件影印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准檔案
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價**
8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明
9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（影印件）
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
卓貸款對申請信用卡額度的幫助，住房貸款對申請信用卡額度的幫助
親，我來回答你的問題 1 有房貸比沒房貸肯定比較有優勢，你現在有房貸，任何一家銀行只要在徵信記錄中就可以看到你在哪家銀行有貸款買房，這是最有力的經濟證明，無須你再提供任何房產證明之類的。如果你的房子沒房貸，銀行還會要求你提供房產證明，但是這房產證明是除了在辦白金卡的時候才有用的，辦金普卡的話，是根本...
商標如何申請？公司的營業執照可以申請個人商標嗎
一，目前在抄 我們國家申請襲商標只有兩種途徑。1.通過國家商標局商標註冊大廳的視窗進行申報。2.通過國家商標局備案的商標 機構進行申報。公司申報商標需要提供公司營業執照副本影印件，以及在申報材料上蓋公章。申報商標的查詢可以自行到國家商標局 進行查詢。二 申請商標必須要以營業執照上名稱為準，因此公司的...
英國留學申請個人陳述時的誤區有哪些
誤區1 內容冗雜，華而不實 國內的文章大多篇幅過長，例如高考作文，一般都需要大量的篇幅來進行描述。以至於很多學生在寫作留學文書時很容易犯錯誤，採用大量的篇幅和華麗的詞藻來進行修飾，導致內容冗長，華而不實。誤區2 夸夸其談，空話連篇 招生官之所以會看ps，一般就是想通過文書來直接了解學生，對學生進行快...