1樓：
如果是在西安居住的話，給幾點建議：
一、樓下(或周邊)有餐飲業的。如果有，那麼它會讓整個上面(周圍)的物業變成煙囪，油煙永無止境。
二、戶型結構不好的。如帶圓形、角形、多邊形等，它會讓居住者花掉近50%的冤枉錢。
三、朝向不好的。朝南的太過於灸熱，朝西、朝北、朝西北的這三類朝向終年見不到陽光或只能忍受西晒折磨。
四、排式建築。就是數棟樓房連在一起或圍成一圈，形象稱謂“樓房連體嬰”，人們習慣把這類房子稱為鳥巢，密不透風，讓人眩暈，使人壓仰。
五、近醫院、近高壓線、近變電站、近發射塔、近農民房、關外的房子，這類房子的基本安全都得不到保障，誰買誰就是拿自己的生命開玩笑了。
如果想更多的瞭解，可以登入我們的
2樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
3樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
4樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：還讓不讓改了
簡單說，你買房是為了住對吧，那麼就先考慮大的位置，交通，環境，配套設施等等，再考慮小區的位置，交通，環境，配套設施等等。你也不想買張報紙買瓶醬油需騎車10分鐘吧。
7樓：匿名使用者
覺得二手房最容易選擇，直接上門去看，周邊環境、交通、樓齡、裝修結構、產權明晰等等關注一下，關鍵要自己看得舒服、和產權一定要清晰。能夠順利過戶的。
8樓：叮噹
看價位，地段，周邊環境，關鍵是看有沒有大紅本了。
9樓：匿名使用者
那要看您是相投資 還是居住
10樓：匿名使用者
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。其次，要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
二、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
三、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
四、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。
五、物業管理
瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；
六、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途，房屋與住客是否曾發生過意外事故；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什麼？
11樓：春天的離開
挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、瞭解物業與配套等。
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、瞭解所購“二手房”的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買“二手房”的程式
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
擴充套件資料
注意事項
1、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
2、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
12樓：易書科技
挑選二手房應該注意：
1、檢查房屋質量
例如，檢視門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；開啟水龍頭，觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；檢查傢俱是否損壞或者傢俱是否試圖遮住房子本身的缺陷等。
2、清點傢俱及其他附送物品
有的老房主會連同部分傢俱、家電一起**，這些東西都是有價的，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同裡，在驗收時就根據這些約定來一一核對。
3、結算費用
購房者在收房時一定要確認原戶主使用的各種費用是否已經結清。比如水電費、煤氣費、寬頻費、電視費、物業管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，購房者則有權要求原房東補交費用，避免自己承擔不必要的費用。
4、確認戶口遷出
有些購房者是因為孩子讀書的問題而買下二手房的，那麼就要弄清楚原業主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
13樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
怎樣挑選二手房，挑選二手房要注意什麼
14樓：鑽誠投資擔保****
一、選購二手房的時候，在進入屋內之前，一定要先看看大門外的環境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現過風水上的問題，至少住進去很可能會出現不順利，才會出現這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。
二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設計，從風水學上要避免出現房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應家人的身體狀況，缺角的房子也屬於風水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。
三、如果進門時，發覺屋中特別陰暗潮溼，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財的標誌。
四、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區的分佈位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調換位置則無礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。
五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。
六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風水情況同時更需要注意住宅周邊的風水環境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現醫院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬於風水學中的“危險氣惡之處”，如果出現則在選房時定要慎重考慮為好。
七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要儘可能避免未知的陰性物質造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產黴運連連的，購買也需慎重。
15樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
16樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
17樓：易書科技
1、地理位置
地理位置主要是考慮房子所處的地段情況，對於購買二手房用來自住的人來說，地段好、交通便利、配套成熟等條件，會使生活更加便利。
2、房屋質量
看二手房時，從外立面到樓道，從牆體、地面到門窗、管道，每個細節都必須仔細檢視。
3、房屋產權
二手房交易經常會出現產權糾紛問題，所以在購買二手房之前，一定要弄清房屋的產權狀況。
4、戶型面積
購買二手房通常很難達到百分之百滿意，所以儘量選擇自己更加看重的一面就好。關於二手房的戶型和麵積大小，一切都以自身需求為出發點即可，切勿盲目貪大。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
買二手房時應該注意和問些什麼？
買二手房要注意些什麼?
18樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
19樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
20樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
21樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
22樓：目錄
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
23樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
24樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
買二手房要注意什麼
25樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
26樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
27樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
28樓：春天的離開
挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、瞭解物業與配套等。
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、瞭解所購“二手房”的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買“二手房”的程式
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
擴充套件資料
注意事項
1、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
2、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
二手房需要注意些什麼？購買二手房需要注意什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。二手房買賣較為複雜...
買二手房要注意些什麼，買二手房時需要注意些什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜...
看二手房要注意什麼？看二手房需要注意哪些方面
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。1.看房子，看房產證和身份證，兩者要相符，且是賣房者本人。謹防租戶冒充房主騙賣房屋，因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份。委託他人賣房的更要注意一定要與真房主見面並到其當地派出所核實身份。2.到房管理部門 物業或居員會核實該房...