1樓：匿名使用者
買房人群有著剛需、改善型、置換型等分類。其中置換型的買房比較的糾結，因為在他們看來，買房或賣房的先後順序真的是很難講的，有的急於拿到資金換房子，有的怕先賣了房趕不及買新房或「流落街頭」，其實買賣的先後是要看情況的。
一：有房無貸有資金
正所謂「無債一身輕」，對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閒置資金的人來說，賣房子什麼的完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至於賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的購房時機到來時再說。shzyqiyu88
二：有房無貸無資金
對於名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閒置資金的人來說，先賣再買才是最好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的。
三：多套房無貸款
如果你的名下有多套房產，而且都已經還清了，那麼，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多餘的房產，不過還是建議你先賣房，畢竟現在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴的。
四：有房有貸有資金還是擔心賣房後流落街頭，你可以這樣做：
盡量將舊房交接時間延後
如果你擔心房子賣掉之後不能及時買到新房，那就把舊房的交接時間延後，跟購房者商量好這個問題，然後再寫進合同裡，以免對方臨時反悔，當然，這個方法的使用前提是購房者也並不著急搬家。
在買房的地方先租個房
如果你已經賣掉了房子，但是購房者並不同意將交房時間延後，而你已經看好了新房子，只是辦理手續需要時間的話，那你能做的就是在將要買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進買房及裝修的細節。
2樓：匿名使用者
先賣房然後買房 合適
是先賣房好，還是先買房
3樓：匿名使用者
「賣一買一」
諸多城市新政出台後，不少居民家庭都只能購買一套房產，因此只有賣掉舊房，才能購買新房，這樣的家庭就比較適合選擇「先賣再買」。
想要先購買新房，那就需要大量的資金，首付、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金後再購入新房吧。
由於還沒有買房，所以有的業主賣掉的房是唯一普通住房，證滿5年，那麼，業主可免增值稅和個人所得稅。也就是說，先賣房的話，所**的物業因證滿5年且唯一，稅費支出較少，在現行業主實收的市況下，對買家的吸引力相對更高一些。
「買一賣一」
如果先買一套房，再賣掉手上這套房的話，首先要解決的是首付問題，也就是說你必須湊夠首付。同時先買一套房，就算是二次置業，首付會高很多。
換房除了考慮首付、利息等因素外，也需留意**舊居與購置新居之間的時間差，尤其在房價波動較大的時期，選擇「賣一買一」方式，則需留意「賣一買一」之間的時間差，最好能額外預留一筆備用資金以備不時之需。
如若**舊居後，才發現沒有足夠的資金換房時，這筆備用資金就可派上用場。當然，如果手上資金充足，在房價波動較明顯的時期，則可以優先考慮「買一賣一」，先購置好新居，然後再**舊居套現。yuqiancyh
4樓：鑽誠投資擔保****
改善住房賣掉現住房，然後以首套購新房較妥當，有的城市是限購，首套房契稅和二套房是不樣，所以賣房在先，購房在後一但舊房產權過戶變更，新房跟著過戶，可以同時操作。
5樓：波羅密
有錢先買，無錢先賣，同時最好。
賣房後多久再買房才不是二套房
6樓：智障班班長
賣房後符合以下情況的再買房才不是二套房：
1、只有一套無按揭房產，**後按揭購買第二套房，算首套房，該種情況下提供房產**稅單，可按首套房貸申請；
2、目前，大部分銀行對於首套房貸可以給予首付三成，利率按基準利率（5年期以上年利率7.05%）計徵，個別商業銀行現階段暫停了二手房貸業務，也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10%；
3、原來有兩套房產，兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄，算二套房，該情況**一套房產後，市民想再按揭購房的話，提供房產交易稅單，銀行將按二套房**理按揭貸款。首付六成，利率按基準利率至少上浮10%；
4、申請公積金貸款也按照首付六成，貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。
擴充套件資料
二套房的判斷標準
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
7樓：無銘前輩
只要你買過房子，再買房子都是二套房子，除非你買第一套房子的時候沒有貸款，而且現在把這個房子賣掉了，現在再買就是第一套！不然還是二套！
8樓：匿名使用者
只要你賣房以後你的戶口也從房子牽出來了。你戶口裡面查著沒房子就是沒房子唄。
是先賣房，還是先買房
9樓：鑽誠投資擔保****
主要看您的需求復，如先賣掉您需制和下家談反租或給您找新房的時間，若客戶急需要您交房，您就可能會要先租房住，先買會涉及資金和交易流程上的時間問題。但也可以先看房，了解自己所想購買的房子**和位置，周邊配套，區域。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
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