1樓：
問題比較寬泛，只能給你講乙個大概。
1.首先要做市場調研，綜合考慮專案背景；
2.出規劃方案，包括市場分析、定位分析、商業規劃；
3.出營銷方案，包括形象、宣傳、招商、銷售策略等等；
4.出運營管理方案，也就是後期運作。
現在有很多專業的商業地產策劃公司，你可以關注一下。
2樓：匿名使用者
譚小芳老師表示隨著國家經濟的發展壯大，居民消費水平的不斷提高，休閒與購物相結合的「一站式購物」作為一種全新的購物理念，逐漸被人們接受。順應這種新的消費潮流， 近年來，商業地產行業迅速崛起，shopping mall、商業街、購物村、購物鎮等大型商業地產專案如雨後春筍般湧現在大江南北，規模從幾萬平方公尺發 展到幾十萬平方公尺，從單棟建築形態發展到由多棟建築構成的組團式建築群落。雖然開發形勢火熱，但此類專案在實際操作中也存在著大量問題，專案擱淺或開業後 運營困難的現象屢有發生。
商業地產專案的開發不同於住宅專案開發，不能沿用住宅專案開發的操作模式，機械的照搬設計住宅專案的理念和流程對商業專案進行規劃設計。商業地產專案無論業態定位，還是設施的規劃都要考慮其商業屬性，商業屬性是專案開發的根本點，貫穿專案開發、設計、建設、運營的每個過程與環節。
在進行大型商業地產專案建築規劃設計時，一般包括7個環節：商業方案設計、商業建築方案設計、商業空間裝飾方案設計、商業外環境設計、二次商業裝飾設計、商業管理模式設計、品牌規劃及招商策略設計。
商業地產的模式是什麼？
商業地產專案策劃的核心吸引力是什麼？
某商業地產專案策劃書 10
如何做好乙個商業地產專案策劃？
3樓：匿名使用者
商業地產在中國興起，才短短數年光陰，精明的開發商已從最初的莽撞銷售了事，變成現在的科學謹慎運營，並考慮後期永續經營來達到銷售利益的最大化。因此商業地產定位，我們要從後續經營做起。商業地產作為房地產開發中的乙個細分市場，由於其豐厚的利潤空間，受到了越來越眾多開發企業的青睞。
然而商業地產運營是乙個系統性非常強的工作，前期市場調研、找準專案定位、合理業態組合、後續經營管理環環相扣。究竟我們可以從以下幾點做起：從市場中尋找定位方向對於乙個商業地產專案的定位，我們必須通過深入的市場調研，從市場上去找答案，這就需要我們對市場進行詳細調研。
這其中主要包括對專案周邊的交通**、居民收入水平，消費習慣和消費層次等；調查的方向是周邊商鋪目前的經營業態、經營狀況、租金水平、經營面積等。從商戶那裡了解目前市場的情況如何，並收集到此類業態在本地的市場情況。 充分考慮到專案所在區域的消費習慣、經濟發展水平等因素以便決定專案未來經營什麼業態，因地制宜，量體裁衣。
只有這樣，才能保證在未來銷售、招商過程中找準目標，才能有的放矢地制定運作計畫，免做許多無用之功。從調研資料中進行分析論證通過市場調研資料，結合專案實際情況進行分析，來找到專案的定位，也許這時你發現專案的定位方向有多個。這時我們要做的就是對多個答案進行論證，如專案的物業形式分析，專案適合引進怎樣的商家，哪些商家願意進駐專案。
那麼此時以未來經營為導向，通過招商先行，根據商戶的意向情況來進行專案最終定位。對業態進行合理組合當我們定位確定後，怎麼對業態進行合理組合成為我們需要思考的問題？目前各地房地產專案開發中的商業物業日益放量，商鋪的分類主要以下有這幾種：
商業街商鋪、市場類商鋪，住宅底層商鋪、百貨商場購物中心鋪、交通設施商鋪等。除此外，餐飲類、百貨類、電子類、服裝類等經營業態如何組合排列，都需要我們對專案進行業態組合和布局劃分，以期後期順利經營。後續經營是關鍵乙個商業地產專案銷售完了並不意味著專案成功了，能否持續健康地運營才是決定專案是否成功實現價值的關鍵。
專案要做旺，經營環境非常重要，開發商必須有配套的規範的市場管理體系和旺場措施，如水電配套、物業管理、統一宣傳等。這樣才能保證商戶的後續正常經營，在前期洽談的時候才會給商戶安全感和信心。
商業地產招商具體是做什麼呀，商業地產招商的具體流程是什麼啊？誰給我解答下。
所謂商業地產就是指地產公司做的商業專案，通俗上說就是商場或者是購物中心，比如說萬達集團的萬達廣場，恆隆集團的恆隆購物廣場，華潤集團的永珍城等等。所謂招商呢，通俗上講就是把各個品牌召集到商場裡。裡面有很多很多的品牌，這些品牌就是由萬達的招商專員或者是招商經理招過來的，就是負責和品牌公司談判，包括租金租...
商業地產未來十年的發展趨勢怎樣,商業和經濟的區別？
一.商業與地產的形 式剝離，再用 口喊做商業，實際賣房子 的套路，將不回 好用 答 二.商業操作的正規化與專業化的要求提公升，商業再不是 是個人 就可以做的行業 三.商業運作真正回歸 中長線 投報的正常軌跡，有錢且想掙快錢 的做不了商業 四.成功的捷徑就是模仿成功 的簡單粗暴方式，將被 用心 創新 ...
寫字樓商業地產領域到底什麼是所謂的五大行
你所問的商業地產領域的五大行是指商業地產五大 行吧 高力國際 仲量聯行 戴德梁行 第一太平戴維斯 世邦魏理仕 五大行是 公司的5個外資公司。多是以物業管理見長，又都有 銷售的業務鏈。不是什麼寫字樓領域的，更談不上什麼商業地產領域的。吾悅廣場跟萬達哪個好？為什麼這麼說？吾悅廣場好。原因如下。據了解，截...