1樓：席承悅士玉
二手房公積金貸款首付一般是5成左右。
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未**的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清**，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.
1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心諮詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明）；
2樓：匿名使用者
公積金買二手房首套房，首付正常時三成。不過公積金貸款有最高貸款額的限制，建議你去諮詢當地的公積金中心。比如說一套房子100萬，公積金最高只能貸款50萬的話，首付相應的就會提高了，當然你也可以選擇公積金和商業貸款組合貸款。
二手房一般最低首付多少
3樓：墨汁諾
一、個人購買二套以上住宅
、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。
1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；
2，最低首付比例20%
3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；
二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
4樓：招商銀行
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢!
5樓：匿名使用者
兩成一般買不到的，現在國家政策最低首付30%，當然如果你收入證明滿一年，社保記錄滿一年並且列印清單交給工商銀行的話，是可以貸到80%的。前提是有認識的人。
大銀行的情況就這樣，如果是本地的小銀行，80%貸款一點問題沒有。當然各地政策不一樣哦。你去諮詢一下，多跑幾家小銀行。
6樓：擺渡鐵觀音
現在已經沒辦法2成了，一手房都難，金融危機的時候才有。不過如果3成的話，看評估的**如何，一般都是會比較高的，這樣就可以變相的把首付降低下來了。
7樓：匿名使用者
住房公積金 原來2成可以 今年新政策後很多銀行都提高了首付比例 。每個銀行的政策也不同，具體看你哪家銀行。 應該三成最低，一般需要5成。建議直接到銀行諮詢。
8樓：紫煙
買房首付一般是多少
首先你要確定買新房還是買二手房
買新房：如果房子總價100萬，首付3層 那麼你買房子需要的首付為 100*30%=30萬；
買二手房：總價是100萬，但是銀行評估**是80萬，首付3層，貸款7層，只能貸款80*70%=56萬；那麼你的首付就需要要100-56=44萬；https://news.
9樓：恛憶著の忘記著
首先告訴你
現在第一次購房首付要三成
如果是第二次購房首付5成
如果第三次那就是不能貸款了
想首付低可以去買那種
房屋成交單價比評估價高的房子
這樣貸的多，付的少
只能用乙個公積金賬戶 、但是可以用兩個公積金的錢來還忘採納
10樓：購房小專家
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
超級經紀人網 為你解答
11樓：易書科技
一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個**浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：
100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估**二手房的在交易前都會進行**評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估**的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響**的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍**，儘量減少購房款。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
12樓：來資姓清妙
2手房和新房不同
。。。和你買的**百分之幾
沒有關係。。。是看評估**。。。。你最好是找當地乙個專業貸款的人事，詢問你買的房子最多可以評估到多少。因為所有銀行貸款方面事情他們都清楚。。
就是因為這樣常常是，你房子買的足夠便宜的話，可能首付不要錢都可能。。。。
13樓：繁朗板秋華
期待看到有用的回答！
買二手房首付要付幾成，比如70萬的房子首付多少
14樓：
以寶雞市住房公積金貸款購買二手房為例，首付不能低於30%。如果是70萬的房子，那麼首付就不能少於70萬*30%=21萬。
按照《寶雞市住房公積金二手住房貸款管理辦法》第五條規定，貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為準）的70%，最高貸款額度為40萬元。 也就是說，首付必須要付30%。
寶雞市房屋貸款程式：
申請人申請二手房個人住房公積金貸款時，應向寶雞市住房公積金管理中心提出申請。 申請人申請貸款時，買賣雙方須按寶雞市住房公積金管理中心的要求提供相關貸款資料。
寶雞市住房公積金管理中心受理申請後，對申請人的有關情況進行審查，符合貸款條件的，由申請人與中心及受委託銀行簽訂寶雞市住房公積金委託貸款個人購房借款合同。不符合貸款條件的，通知申請人，並說明理由。
15樓：招商銀行
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢!
16樓：大道至簡今始知
首套房30%，即21萬。
二手房公積金能當首付嗎，用公積金買二手房可以首付2成嗎
購買二手房時，可以提取公積金個人賬戶餘額。具體參見 住房公積金管理條例 之提取篇 第一款 職工符合下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的部分或全部儲存餘額 一 購買 建造 翻建 大修自住住房的 二 退休的 三 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 四 出國或者赴港 澳 臺地區定居的 五 ...
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13687500655 二手房的 取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況，因此不同的二手房 不一樣，具體可以從二手房 或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解諮詢。二手房首付一般是幾成？若通過我行辦理住房貸款 含一手樓和二手樓 首付比例規定如下 1.首套房，專比例最低30 即貸款金額最...
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