1樓：華律網
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
2樓：柔情西瓜啊
可以和買方協商解除合同，並支付合同規定的違約金。
根據《中華人民共和國合同法》規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國合同法》
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保**》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
3樓：匿名使用者
沒有過戶房屋的所有權不發生變動，扔屬於賣方。
已經簽訂房屋買賣合同，雙方應當按照合同約定履行義務，除非買賣合同存在無效或者可撤銷的情形。
買賣雙方可以協商一致解除合同。
賣方不履行義務的，買方有權向法院起訴要求對方履行合同義務。
《合同法》
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解
除合同。
第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任
4樓：陽春天白雪
主要還是看你們合同是怎麼簽訂的 ，如果買家交了定金 ，按照合同法規定 ，你需要定金雙倍返還 ，如果沒有收定金 ，那就容易得多 ，他走法律程式獲賠的機率也不高 ，最好還是走協商解決的路 ，給一點錢表示一下歉意得了 ，畢竟有錯在先啊 。
5樓：匿名使用者
合同法規定違約方雙倍返還定金。
求助！籤購房合同後賣家反悔不賣房
6樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
7樓：匿名使用者
中介是不會代收定金的，如果是中介收的頂多就是一個訂金或是誠意金，不具任何法律效率。不過按照你說的字面意思推測，應該是你購買的這套二手房，在你們買賣雙方簽訂交易合同時，賣方的產權狀況，應該是房產證還在銀行抵押當中，因此在簽訂合同時，定金由賣方收，然後再託管在中介手上，然後約定等賣方把房產證贖出來後，定金立刻轉給賣方。基本上二手房交易為了規避風險，一般都是這麼操作的。
如果你說的是屬於這種情況，那可以追究賣方，要麼把房子賣給你，要麼雙倍賠償定金。如果不同意，那就只能走法律途徑了。不過這比較麻煩，耗時又耗力的。
按補充問題這麼說的話，中介費，可以要回的，那份按了手印的合同還是有約束力的，如果想追究的話，還是可以走法律程式的。因你按照約定的時間內付款，只是賣方違約，沒在約定的時間內收。不過像這種房產證沒辦下來的房子，走法律途徑也不一定確保能贏的，如果不想麻煩，建議還是把錢要回來後再重新找好已辦出證在手或是房產證在銀行抵押的房子交易安全係數會高很多。
8樓：
起訴中介賠償雙倍違約金，其實中介既然敢收你的定金就說明中介跟房主之間有**協議，你只要追著中介追究責任就好了，其他的事不用你來操心，讓中介與房主自己協調去
9樓：匿名使用者
乍看這個事情跟中介的關係不大，但是仔細想想，中介給買房提供**，而且收了中介費，就應該負起第三方的責任，讓中介去協調賣方，如果賣方還是堅持不賣的話就不用多囉嗦了，找個律師事務所，諮詢一下，讓律師去跟賣方協調，但是必須注意的是，千萬別急著要你已經付出的錢，如果收回你已經付出的定金的話，那你就預設不要雙倍返還的違約金了
中介賣房，籤合同後，買方反悔，我是否可以不退定金，並要求中介退還中介費 20
10樓：七臺河李陽平
支付定金一方違約，收取定金一方不予返還（超過標底20%的除外），是法律規定；房產交易中合同不能成就的，中介費是否返還或返還的比例，根據當事人的合同約定而確定。
11樓：匿名使用者
你好，如果買房反悔的話，定金可以不退的，一般合同上都是註明的。但是中介費還是要付的，因為是買房反悔，中介是不會退還相關費用的。
12樓：匿名使用者
你與買方簽訂的房屋買賣合同依法成立，買方反悔，你可以拒絕返還定金，同時你可以要求買方賠償你的經濟損失，包括你支付的中介費等。
13樓：愛喝粥
支付定金方違約，定金不退還。
去法院起訴吧，這種糾紛如果不能協商解決，最後結果就是經法院。
14樓：匿名使用者
可以不退定金。可以要求繼續履行合同。如果不履行，他們就是違約。違約承擔相關的法律責任。中介也會站你這邊。要求繼續履行合同的
15樓：正氣長春
如果買方反悔，定金是不需要退的。
對於中介費，你也可以不必支付。
如果已經支付，你也可以要求退還。
16樓：方土豆子
房子是不是頂層，到現場一看就知道了，他的理由顯然無法成立。
如果買房拒不履約，就構成違約，你可以拒絕退還定金。
17樓：匿名使用者
1、可以不退4萬定金。
2、但是不能要求退中介費。不退定金的理由，當然是因為合同成立，既然合同成立，說明中介成功，因此收取中介費是合理的。
18樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國合同法》第一百五十一條的規定：給付定金一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收取定金一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。所以買房反悔，沒有履行約定的義務，您無需返還定金，對方也無權要求您返還定金。
19樓：匿名使用者
第一，關於中介費：現在中介公司已經完成中介工作，買賣雙方已經簽訂有效的買賣合同，則中介費不退還。後買方反悔的行為是對買賣雙方合同的違約，中介沒有違約行為。
第二，關於定金：如果你的合同中明確約定是定金，則對方違約可以沒收。同時，可以要求對方賠償你付出的中介費用。
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