1樓：哇哎西西
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.
05。還原成不含稅**，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。
被稱為營改增，個稅保持不變。
增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
2樓：華律網
增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。增值稅的徵收方式：
第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易**全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。
買房時繳納多少增值稅？如何計算？
3樓：李慕熙
買房要交契稅，90平以下乙個點，90到144就一點五個點，超過144平三個點。印花稅按房款的萬分之五。
4樓：三水一川
買房只需要繳納契稅和印花稅；
**不滿兩年的商品房需要繳納增值稅，應交增值稅=現成交總價÷（1+5%）×5%
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
5樓：
1、買方只要付契稅、印花稅就可以了，契稅的計算按照交易**乘以稅率（3％左右），印花稅按照合同金額乘以稅率（萬分之五）
2、商業房與住宅有所不同。住宅的徵稅有普通住宅和非普通住宅之分，有五年以上和五年以下之分，而商鋪則沒有，稅率是一樣的。
3、你可以先找到你公積金所在的銀行，他們會很樂意幫你辦理的。
賣房子的增值稅怎麼算？
6樓：之何勿思
增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
附加稅=增值稅x 稅率。
拓展資料：
1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅;
2、出租房產時，計徵房產稅的租金收入扣除增值稅;
3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅後的收入;
4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值;
5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;
6、已免徵增值稅的，不再扣減增值稅額。
7、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;
②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
8、北上廣深增值稅稅率及減免規定：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;
②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;
③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
9、增值稅附加稅繳納規定(營業稅也繳納，且比例相同)：
增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。
7樓：匿名使用者
買房子屬於處置不動產，不屬於增值稅徵收範圍，應該交營業稅，按照總價款的5%計徵
已交增值稅和未交增值稅怎麼核算
近日，財政部 稅務總局 海關總署關於深化增值稅改革有關政策的公告 財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號，以下簡稱 39號公告 釋出，細化增值稅改革具體政策措施。其中，最暖心的亮點之一就是允許生產 生活性服務業納稅人按照當期可抵扣進項稅額加計10 抵減應納稅額，即加計抵減政策。但是，你知道...
增值稅稅法題目，增值稅稅法題目
企業購進免稅農產品時可以抵13 加工成成品以後售出時要交17 的銷項稅。實施方案前，專從農民手中購100萬元，屬 只能抵扣進項稅額100 13 13萬元，銷售牛奶製品要交增值稅500 17 13 72萬元。實施方案後，可以抵扣進項稅額350 13 45.5萬元，銷售牛奶製品要交增值稅500 17 4...
增值稅稅率，增值稅稅率是多少
稅人銷售貨物 勞務 有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項 第四項 第五項另有規定外，稅率為17 納稅人銷售交通運輸 郵政 基礎電信 建築 不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11 增值稅稅率就是增值稅稅額佔貨物或應稅勞務銷售額的比率，是計算貨物或應稅勞務增值...