1樓：大叔
很多人在購買房屋的時候都會選擇購買期房，因為購買期房的售價比較低，因為開發商想要快速回籠資金用來建房，所以在銷售要略微便宜一點，但是購買機房的危險性比較大，開發商非常容易跑路。如果是這樣的情況下，作為消費者真的是雞飛蛋打，而購買尾盤和期盤最大的不同，那就是因為尾盤屬於房地產，已經正常銷售一段時間所剩不多的幾個房屋。
一般來說購買尾盤的**也比較低，因為這樣的房子都是一些有很多缺點，要不就是樓盤遮光太嚴重，或者是靠近路邊有噪音等等一系列問題。
在挑選尾房的時候，我們首先要注意一點，那就是採光率一定要好一點，尤其是南方家庭，由於氣候潮濕，如果家裡面採光性不好的話，肯定對身體也會造成影響，因為有陽光的進入就會殺掉很多細菌，疾病的由來就是細菌進入身體所產生的病症。
一般來說尾房大部分都是1樓和頂樓比較多，其實購買頂樓也不要購買1樓，因為1樓的缺點要遠遠大過於頂樓，當然這是在有電梯的情況下。頂樓最大的缺點，那就是夏天太熱，但是一般的開發商都會在頂樓贈送閣樓，這樣閣樓的夏天不入住就可以。
我們也可以將閣樓製造成乙個儲藏室，這樣就可以改變冬涼夏暖。當然頂樓最大的缺點，那就是年久失修，肯定會漏雨，所以在我們裝修前期牆壁當中就應該做好防水等設施，防患於未然。
2樓：可愛的deer鹿
要注意房子的質量問題，安全性，這兩個是比較重要的。
3樓：憨憨
尾盤指的是銷售完大多數的房子留下幾套無法銷售出去的房子，這樣的房子肯定會存在很多缺點，所以在挑選時，一定要注意挑選相對而言比較好的房子。
4樓：
我覺得在選擇購買尾盤的時候，應該考慮房子的樓層面積等
5樓：言云諾
就是要仔細的檢查吧，既然都留到了最後肯定有些不好的地方。
6樓：準大薛森
要選對戶型和結構以及開發商做房子得好***壞和地理位置。
7樓：框框嚕啦啦
要注意房屋的面積。周圍的噪音情況。以及小區的環境。
8樓：子衿悅史
我覺得這個你到時候還是找乙個有經驗的人和你一起，會好一點。
如何理解尾房 尾房挑選的技巧有哪些
9樓：匿名使用者
一、尾房，又稱尾樓，不能等同於爛尾房和一般空置房，是指專案銷售**成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個專案裡面比較好的房子，開發商將其留在最後「壓場」；另一種是有「問題」的房子，但並非一無是處。
這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
二、購買尾房的注意事項：
看尾房時通常會看到專案的真實狀況，甚至看到專案的缺陷所在，這往往會給購房者帶來一定的心理障礙。因此選購尾房應注意如下事項：
1、房屋權屬問題
一些尾房已經被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產權是否有變更。
2、房屋基本狀況
諮詢一些已經入住的業主，了解小區的實際狀況，包括小區的人員構成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型採光是否合理、房子質量能否保證等。
三、挑選尾房的技巧：
1、選擇地段對於投資尾房的人來說，絕好的地段能便於出租或以後轉手賣個好價錢。
2、貨比三家多看幾個樓盤，掌握每個樓盤存量房的特點、優勢和不足，下手時砍價心裡才有底。
3、理清產權關係尾房中產權最為複雜的就是用於抵債、被法院罰沒、羈押的房屋以及抵債房屋，其產權在債務償還過程中可能已經經過了幾道產權變更手續。在這種情況下，理清產權關係就顯得很重要。
4、比較**尾房**比期房時每平方公尺**50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房價，因此購房者對期房的**要有所了解。
5、看清土地使用年限購房者要對尾房的土地使用年限「較真」。
6、實地考察多考察尾房的面積、樓層、質量、環境、配套等是否便利。
7、重視開發商資質品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證。
8、搞清尾房**很多開發商都把尾房承包給一些***公司來銷售，而部分***公司則是把這些**統統買下、過戶後再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關係的，消費者要特別注意。
9、選擇品牌中介品牌中介機構一般會對所接尾盤的相關手續進行認真調查。
買尾房的注意事項
10樓：醉冰軒主
選擇尾房需注意三大事項
商品房與二手房**飛漲，購買尾房成了不少置業者的新選擇。但選擇尾房該注意什麼呢？為此，記者走訪了地產界專業人士。專業人士認為，選擇尾房應注意三大事項：
1、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分為三類：一是有問題賣不出去的尾房，如：
朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等；二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發商留作自用、開發商留作日後出租等；三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，後期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。
買尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發商實力、專案價值、未來居住環境及狀況，從而有效避免購到「爛尾房」。
2、別被低價沖昏頭腦。在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優購買，切不可只圖**上的優惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡，避免購買建造質量差或缺乏競爭力的過於落後的物業。
在驗收住宅時應仔細檢查住宅裝置、設施，正常了才可簽字認可。尾房在**時，專案整體可能已經售出多時，政策規定的保修期可能會縮水，購房者切不可掉以輕心，應該與開發商簽署相關檔案以防保修期內不保修，或出問題後賣方和物管單位拒絕承擔責任。最好不要購買超過保修期的房產。
3、尾房證件、手續資訊不容忽視。尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。
購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如已被抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。此外，最好再多詢問一下該樓盤的業主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質後再決定購買。
想買一套尾房，買這種房子的時候有什麼是需要注意的？
11樓：匿名使用者
尾房，顧名思義，就是樓盤銷售到最後剩下來的房屋。
而對於尾房，多數人保持了一致的態度，認為這樣的房屋是別人挑剩下了的，多少有些排斥，畢竟「接盤俠」並不是什麼好聽的稱呼。
但是，在現在的房產交易市場裡，好的樓盤往往都是一房難求，搖中機率還小，所以對於最後剩下的那些尾房，就會有很多購房者會難以取捨：
購房者在購買尾房時應該注意以下幾個問題:
1。 抵債房。開發商出於各種原因，將一部分房產用來抵債，所以當我們選購尾房時一定要審查尾房的產權以及該房產是否存在債務問題，以保證所購房屋能夠取得產權證。
2。 樣板間。開發商在銷售尾房時會將樣板間一起**，由於樣板間裡的裝修和家具都很不錯，所以很多人為了節省時間就會買下樣板間，結果發現貴了很多。
所以，你在購買樣板間前一定要認真核算單位**，不要為了省時而在**上吃大虧。
3。 問清保修期。有些尾房是過了保修期之後才拿出來銷售的，因此你在購買尾房時一定要問清楚該房產是否還在保修期內、距離出保還有多長時間、是否可以相應地延長保修期等問題，還要把開發商的相關承諾寫入購房合同。
4。 要量力而行。不管在什麼情況下，量力而行都是購房者應該把握的基本原則。
不管尾房的**多誘人，購房者在買房前都要認真審查自己的承受能力。現在市場上的一些尾房雖然單價比較低，但是由於面積過大也會造成總價過高，而過高的房價會給購房者帶來沉重的負擔，這一點是不可取的。
5。 認真驗房。我們要特別注意對尾房的驗收，因為我們要避免買到那些由於前期驗房不過關而遺留下來的問題房。
12樓：
尾房要特別注意的就是戶型層數，以及是否有其它隱患。
13樓：幽逗豆
在跟開發商和物業公司簽合同的時候，一定要看仔細的要求。
14樓：zf用事實說話
這種房子最好是看它的安全性和配置是否比較全面，尤其是安全性。
15樓：拱靜曼
我覺得買這種房子的時候還是要考慮清楚，地理位置不怎麼樣。
16樓：萌萌不知道
我們得知道這種房子在之前又沒有過什麼債務糾紛啊。
17樓：wybzd哈哈哈
看看他們的配置是否齊全，裝修是否完整，還要注意一下***不好。
18樓：精神伴侶海鷗
需要注意的就是關於房屋的建築工程和建築風格的選擇。
19樓：風蜂蜜柚子茶
買這種房子的時候最好看一下附近的地段是不是夠方便。
20樓：嘰嘰咕顧
這時候其實需要注意，他會不會有什麼問題的。
如何購買尾房
購買老舊二手房要注意什麼,購買老舊二手房四大注意事項這樣買房不吃虧
以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。一 看房 注意檢視房屋戶型，設施 天然氣，暖氣 數碼電視 寬頻 朝向 首選東南 正南 其次西南，東西 建築質量 框剪 磚混 物業管理及收費，了解業主使用情況，有沒有出現意外情況。二 諮詢 1 了解房屋性質 商品房 安居房 房改房 經適房等，因其性質...
購買個人的二手房有什麼注意事項二手房購買注意事項有什麼？
二手房過戶買家注意事項 1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金 但不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置 產權狀況及成交 房屋交付時間 房屋...
二手房需要注意些什麼？購買二手房需要注意什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙。二手房買賣較為複雜...