1樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
2樓：甜橘朵朵
這個辦起來相當的麻煩!很大一部分是辦不出來的!
商業貸款轉公積金貸款麻煩嗎？
3樓：123456奮鬥
個人住房商業貸款轉公積金貸款須知
一、申請條件
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上，且原商業貸款須支援提前結清。
2、申貸人須與原商業貸款借款人、房主、購房合同（僅新建商品房）網備單買受人為同一人。
3、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
4、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區（房產證上標明為小區）的房屋，且已辦理房產證（房產無權屬爭議），房屋年限從房屋竣工之日起計算不得超過二十年，土地權屬清晰、無爭議（若小區未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶後的土地使用權證），申貸人產權比例不得低於50%。
5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；
6、對於父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支援。
7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款之和應不低於房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款應不低於房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，並具有購買住房的合同或有關證明檔案。
二、貸款額度及期限
1、最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高於申請“商轉公”時原商業銀行貸款剩餘本金部分；同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算範圍。房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為8成；房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數為7成(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準)。
3、最長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
三、申請貸款辦理程式
（一）擔保審批階段：
1、申貸人諮詢，填寫商轉公申報表；
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業大廳2樓擔保公司櫃檯處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審；管理中心複審，確定轉貸金額；
3、申貸人自行結清原商業貸款剩餘本息，並登出原“房地產他項權證”。
（二）申請轉貸階段：
1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料；
2、銀行徵信查詢，管理中心稽核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續；
3、房屋抵押登記手續完成後（以管理中心確認為準），擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
4樓：大鬍子說房
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
5樓：方陣金保網
商貸轉公積金貸款的辦理流程
6樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
7樓：昆重帥師
各地公積金政策規定是不一樣的
只有部分地方的公積金規定了，可以申請商貸轉公積金貸款的，沒有這種政策的，你是無法轉的
建議你去當地公積金中心**查詢下當地的公積金規定，就知道是否可以轉了有政策，不難辦的
補充：武漢轉貸要求還是比較苛刻一點的
8樓：
你申請了商貸應該是不能轉公積金貸款了。其實這個流程是這樣的。申請公積金裝修貸款，套出錢以後去還商業貸款。具體按地方政策來~我們這裡反正是可行的。利息可以省去很多。
9樓：達天下大本營
商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。
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